Quartier de la vieille ville de Büchel

Avant de définir une zone de réhabilitation, il faut lancer des études préparatoires (VU) conformément au § 141 du code de la construction (BauGB), afin de pouvoir vérifier la faisabilité et donc l'application du droit de la réhabilitation. La réalisation de ces enquêtes se base sur l'hypothèse que des dysfonctionnements urbains existent dans une zone (zones de suspicion de dysfonctionnement). Dans le cadre des études préparatoires, la situation est donc évaluée, la volonté de participation des acteurs (privés) sur place est discutée et les perspectives et objectifs de développement pour la zone considérée sont élaborés et mis en balance.
Une fois l'analyse de la zone étudiée terminée, des mesures (individuelles) sont élaborées, priorisées et coordonnées sur la base d'objectifs provisoires de réhabilitation ou de développement. Pour ce faire, différents domaines du développement urbain sont pris en compte, notamment l'urbanisme et la rénovation des bâtiments, les services d'intérêt général, la mobilité et le climat, et les mesures correspondantes sont finalement regroupées dans un plan d'action.

Les études préparatoires sont en principe ouvertes aux résultats. Dans la mesure où une zone de réhabilitation peut être définie à la fin de l'étude, les mesures proposées doivent être concrétisées et mises en œuvre pendant une période limitée.

La mise en œuvre d'une mesure de réhabilitation urbaine peut se faire par des mesures de réhabilitation complètes ou simplifiées. La procédure de réhabilitation complète est la procédure normale prévue par le code de la construction pour remédier aux dysfonctionnements urbains. Dans ce cas, des dispositions particulières du droit de la réhabilitation s'appliquent conformément aux §§ 152 à 156a. Dans le cas de la procédure simplifiée, sans réserve d'approbation selon l'article 144 du code de la construction, on utilise généralement des fonds de développement urbain provenant de l'État fédéral et du Land.

L'objectif est de remédier aux déficits fonctionnels et de substance afin de garantir durablement la capacité fonctionnelle de la zone étudiée dans l'ensemble de la ville et de l'espace interdépendant en tant que quartier attrayant de la vieille ville ou du centre-ville. Les conditions d'habitat, de travail, sociales et de vie dans la zone d'étude doivent être globalement améliorées et adaptées aux normes techniques et d'équipement modernes. Pour y parvenir, il faut notamment

• Prise en compte des intérêts de la protection générale du climat et de l'adaptation aux conséquences du changement climatique

• Revalorisation des espaces publics, création et qualification d'espaces libres, amélioration de l'image de la ville

• Renforcer le commerce de détail, la restauration et les services, les utilisations culturelles et d'intérêt général

• Assurer la fonction résidentielle
• Sécuriser la prostitution en cas de concentration géographique
• Gérer le conflit d'usage de la prostitution avec les usages environnants (notamment le logement)

• Densification et adaptation des hauteurs de construction, amélioration de la desserte des terrains mal desservis

En plus de ces objectifs généraux, des objectifs sont également envisagés pour les différents sous-espaces de la rue Grossköln, de la rue Kleinköln, de la rue Mefferdatis, de la rue Nikolaus, de Büchel / des terrains de l'ancien parking et de la rue Antonius. Tu trouveras une explication plus concrète des objectifs de rénovation provisoires dans la présentation de la décision d'introduction du 20 juin 2024.

Architectes de quartier

A la demande de la société de développement urbain d'Aix-la-Chapelle (SEGA), le bureau smaa Studio a été mandaté en tant qu'architecte de quartier pour conseiller les propriétaires immobiliers* et les maîtres d'ouvrage* intéressés sur les thèmes suivants :

• Promotion (subventions, montants fixes, crédits de promotion)
• Design (forme, matérialité, couleur)
• Droit de la construction (protection contre les incendies, accessibilité, etc.)
• Droit de l'urbanisme (charges foncières, etc.)
• Construction neuve, transformation, rénovation (surélévation, extension, comblement de vides, etc.)
• Concepts d'utilisation, recherche d'idées (aide à la recherche d'utilisateurs*)

Les architectes de quartier sont joignables ici : buechel@smaa.studio
N'hésite pas à profiter de cette offre si tu prévois de rénover ton bien immobilier.

Accords de modernisation

Le quartier de la vieille ville de Büchel est une partie de la zone de réhabilitation simplifiée "centre-ville". Les propriétaires* ont ici la possibilité de conclure des accords de modernisation avec la ville afin de faire valoir les rénovations, les modernisations ou les réparations de leur bien immobilier sur le plan fiscal.

Certaines conditions s'appliquent à cet effet, sur lesquelles tu peux t'informer ici:Vers les certificats de modernisation

L'instrument de contrôle essentiel pour le développement urbain des quartiers est le plan d'urbanisme. En tant que partie du droit général de l'urbanisme, la planification de la construction a pour mission de préparer et de diriger l'utilisation des terrains à des fins de construction ou autres sur la base du code de la construction.

Pour le quartier de la vieille ville de Büchel, le plan d'aménagement 999 est actuellement en préparation afin de créer les bases juridiques de planification pour le développement urbain du quartier.

Le quartier de la vieille ville de Büchel doit devenir un lieu vivant et tourné vers l'avenir au centre d'Aix-la-Chapelle. Au centre de ce projet se trouve un espace libre qui, dans sa variante cible, doit être développé comme une "prairie ouverte" entre Büchel et la rue Antonius. La planification de l'espace libre a été décidée par la politique en été 2024.

Une partie de l'urbanisme de Büchel est également le développement du bâtiment, qui doit être réalisé dans le cadre de procédures conceptuelles en collaboration avec des créateurs de ville engagés. Une partie de ce développement immobilier est d'une part le "module de connaissances", avec lequel Frauenhofer IEG créera un "centre de l'énergie et de la technologie climatique à Aix-la-Chapelle", qui offrira un espace pour la recherche, les expositions et le débat social. D'autre part, le développement de l'îlot RedHouse+ et de l'îlot Perspective qui, entre autres choses, permettront de créer de nouveaux logements.

Sur la procédure de planification