La rénovation urbaine permet de préserver les quartiers et les zones urbaines qui se sont développés au fil du temps et de les faire évoluer de manière durable. L'objectif est d'améliorer ou de résoudre les problèmes architecturaux, fonctionnels et sociaux, et de renforcer les centres-villes pour en faire des lieux vivants et attractifs. C'est un élément important de l'urbanisme et c'est réglementé par le Code de la construction. Les villes et les communes peuvent ainsi développer de manière ciblée les quartiers existants pour garantir ou améliorer leur utilisation, leur aménagement et la qualité de vie, dans l'intérêt général.
AGIS GmbH, © ville d'Aix-la-Chapelle
Mesures et préparation
Rénovation urbaine et études préparatoires
Les mesures de réhabilitation urbaine permettent d'améliorer durablement les quartiers des villes et des communes qui ont des problèmes architecturaux, fonctionnels ou sociaux, et de les rendre prêts pour l'avenir. Elles concernent toujours une zone clairement délimitée, définie par un règlement de réhabilitation.
Avant qu’une zone puisse être classée comme zone de réhabilitation, il faut, conformément à l’article 141 du Code de la construction (BauGB), mener ce qu’on appelle des études préparatoires (VU). Celles-ci servent à vérifier s’il existe réellement des problèmes d’urbanisme ou des lacunes de développement dans une zone et si une mesure de rénovation est judicieuse et nécessaire.
Pendant les études préparatoires, la zone fait l’objet d’un examen approfondi.
On examine notamment
- l'état des bâtiments et des espaces extérieurs,
- l'utilisation de la zone,
- la situation en matière de circulation et d'espaces verts,
- le contexte social et économique, ainsi que
- la volonté des propriétaires et des autres parties prenantes de s'impliquer
étudié.
C'est sur cette base qu'on définit les objectifs de développement du quartier et qu'on élabore les mesures adaptées.
Ça comprend par exemple :
- la rénovation des bâtiments,
- la revalorisation des espaces publics,
- les améliorations en matière de mobilité,
- l'adaptation au changement climatique (et à ses conséquences) ou
- le renforcement de l'approvisionnement de proximité.
Tous les résultats sont regroupés dans un plan d'action.
Les études préliminaires ne préjugent pas du résultat. Ça veut dire que ce n'est qu'une fois ces études terminées qu'on décidera s'il faut délimiter une zone de réhabilitation. Si c'est le cas, les mesures prévues seront précisées et mises en œuvre dans un délai défini.
Procédure de réhabilitation
Pour mener à bien un projet de rénovation urbaine, on peut en principe envisager deux procédures :
Procédure de redressement complète
C'est la procédure normale. Elle s'applique quand des règles spécifiques en matière de réhabilitation sont nécessaires. Ça comprend notamment les autorisations préalables pour certains projets de construction, les transactions immobilières ou d'autres actes juridiques dans la zone de réhabilitation.
Procédure de redressement simplifiée
On opte pour la procédure simplifiée quand les dispositions spécifiques du droit de l'assainissement ne sont pas nécessaires pour atteindre les objectifs d'assainissement.
Dans les deux types de procédures de rénovation, les villes et les communes peuvent utiliser les subventions de l'État fédéral et des Länder pour financer les mesures.
Paysages régionaux
© SEGA
Quartier de la vieille ville de Büchel
Pour le quartier de la vieille ville de Büchel, une mesure de réhabilitation urbaine en procédure complète a été décidée par décision du conseil du 22 avril 2026. Tu peux t'informer ici sur la mesure de réhabilitation.
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Centre-ville est
Une zone de rénovation urbaine a été définie pour le centre-ville est par une décision du conseil municipal du 15 juillet 2026. Tu peux t'informer ici sur les prochaines étapes.
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Aperçu
Zones de réhabilitation dans le cadre de la procédure de réhabilitation simplifiée
© ville d'Aix-la-Chapelle
Comme les zones concernées par ces programmes arrivent à terme ou sont déjà terminées – centre-ville (plan d'aménagement du centre-ville 2022), Aix-la-Chapelle Nord, Brand Beverau et Haaren –, la ville d'Aix-la-Chapelle ne va pas demander d'autres subventions d'urbanisme pour ces projets.
Concept de centre-ville 2022
La zone de rénovation « centre-ville » (procédure simplifiée), qui comprend la gare centrale et Burtscheid, constitue, avec le concept de développement urbain intégré (ISEK) « Concept centre-ville 2022 », la base pour demander des subventions d'urbanisme auprès du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Depuis 2015, la ville d’Aix-la-Chapelle met en œuvre, avec le soutien du programme d’aide à l’urbanisme, toute une série de mesures pour rendre cette zone plus attrayante.
Sur la base du catalogue d’actions du concept « Innenstadt 2022 », de nombreuses études préliminaires ont été menées, des concepts élaborés et des mesures mises en œuvre depuis 2015 : parmi lesquelles les « Premiumfußwege » (sentiers piétonniers haut de gamme) qui forment un réseau de sentiers attrayant, la mise en valeur des ruisseaux d’Aix-la-Chapelle ou l’élaboration d’une vision d’avenir pour la station thermale de Burtscheid. Des projets comme la rénovation de la Krämerstraße ou de la cour font partie des projets déjà réalisés dans le cadre du concept de centre-ville 2022, qui ont été soutenus par des subventions d’urbanisme.En 2024, la 10e et dernière tranche de financement, axée sur le projet phare « Theaterplatz », a été approuvée. Le programme de financement ISEK « Centre-ville » prendra fin avec la réalisation du Theaterplatz. Dans ce contexte, on prévoit d'abroger le règlement.
Aix-la-Chapelle Nord
Marque
Dans le contexte du plan-cadre Brand, des projets importants pour l'attractivité du quartier ont pu être mis en œuvre, entre autres, avec le réaménagement de la place du marché d'Aix-la-Chapelle-Brand, la construction du nouveau gymnase à l'école du marché et l'élargissement des tracés de la Vennbahn. Le projet de zone Brand est considéré comme terminé. Le dernier projet, le "Pocket Park" sur le tracé de la Vennbahn, en est aux dernières étapes de sa mise en œuvre.
Beverau
Dans la zone "Beverau", un accent particulier est mis sur la rencontre dans le quartier et sur l'initiative des personnes sur place. Ainsi, le "Gut Branderhof" a déjà été transformé en un centre de voisinage et de rencontre et une place de quartier a été réaménagée sur le domaine. En outre, un fonds de disposition pour le quartier est mis en place.
Les cheveux
Sur la base du concept d'action intégrée de Haaren, adopté en 2013, de multiples mesures sont mises en œuvre pour qualifier les espaces libres et les places publiques. Il s'agit notamment des projets : "Autour de St. Germanus", "Parc du vieux cimetière" et la transformation des prairies de Wurm et Haarbach.
Les investissements privés dans la modernisation des bâtiments peuvent aussi bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions. Tu trouveras plus d'infos à ce sujet sous la rubrique « Attestation de modernisation ».