Stadsvernieuwing helpt om bestaande stads- en dorpsgebieden te behouden en op een toekomstbestendige manier verder te ontwikkelen. Daarbij moeten bouwkundige, functionele en sociale problemen worden verbeterd of opgelost, en moeten dorpskernen worden versterkt als levendige en aantrekkelijke plekken. Het is een belangrijk onderdeel van de stadsplanning en is geregeld in de bouwverordening. Steden en gemeenten kunnen hiermee bestaande wijken gericht verder ontwikkelen om het gebruik, de inrichting en de levenskwaliteit ervan in het algemeen belang te waarborgen of te verbeteren.
AGIS GmbH, © Stad Aken
Maatregelen en voorbereiding
Maatregelen voor stedelijke herontwikkeling en voorbereidende studies
Stedenbouwkundige saneringsmaatregelen helpen om stads- en dorpswijken met bouwkundige, functionele of sociale problemen duurzaam te verbeteren en toekomstbestendig te maken. Ze hebben altijd betrekking op een duidelijk afgebakend gebied dat wordt vastgelegd in een saneringsverordening.
Voordat een gebied als saneringsgebied kan worden aangewezen, moeten er volgens § 141 van het Duitse Bouwbesluit (BauGB) zogenaamde voorbereidende onderzoeken (VU) worden uitgevoerd. Deze zijn bedoeld om te controleren of er in een gebied daadwerkelijk stedenbouwkundige tekortkomingen of ontwikkelingsachterstanden zijn en of een saneringsmaatregel zinvol en nodig is.
Tijdens de voorbereidende onderzoeken wordt het gebied uitgebreid bekeken.
Daarbij wordt onder andere
- de bouwkundige staat van gebouwen en open ruimtes,
- het gebruik van het gebied,
- de verkeers- en openbare ruimtesituatie,
- de sociale en economische omstandigheden, en
- de bereidheid van eigenaren en andere betrokkenen om mee te werken
onderzocht.
Op basis hiervan worden er doelen voor de ontwikkeling van de wijk vastgesteld en worden er passende maatregelen uitgewerkt.
Daar horen bijvoorbeeld bij
- de modernisering van gebouwen,
- het opwaarderen van openbare ruimtes,
- de verbeteringen op het gebied van mobiliteit,
- de aanpassing aan het klimaat (en de gevolgen daarvan) of
- het versterken van de lokale voorzieningen.
Alle resultaten worden samengevat in een actieplan.
Het vooronderzoek is nog open. Dat betekent: pas als het onderzoek is afgerond, wordt beslist of er een saneringsgebied wordt aangewezen. Als dat het geval is, worden de geplande maatregelen concreet uitgewerkt en binnen een vastgestelde termijn uitgevoerd.
Saneringsproces
Voor de uitvoering van een stedenbouwkundig renovatieproject komen in principe twee methoden in aanmerking:
Een uitgebreide renovatieprocedure
Dit is de reguliere procedure. Die wordt toegepast als er speciale voorschriften op het gebied van stadsvernieuwing nodig zijn. Daaronder vallen onder andere vergunningsvoorwaarden voor bepaalde bouwprojecten, grondtransacties of andere juridische handelingen in het stadsvernieuwingsgebied.
Vereenvoudigde saneringsprocedure
De vereenvoudigde procedure wordt gekozen als de speciale saneringsvoorschriften niet nodig zijn om de saneringsdoelen te halen.
Bij beide saneringsprocedures kunnen steden en gemeenten subsidies van de federale overheid en de deelstaten gebruiken om de maatregelen te financieren.
Landschappen
© SEGA
Büchel oude stadswijk
Bij raadsbesluit van 22 april 2026 is besloten tot een stedelijke herontwikkelingsmaatregel in de volledige procedure voor het oude stadsdeel Büchel. Meer informatie over de herontwikkelingsmaatregel vind je hier.
Meer
Oostelijk stadscentrum
Voor het oostelijke deel van de binnenstad is bij raadsbesluit van 15 juli 2026 een stadsvernieuwingsgebied vastgesteld. Hier kun je meer lezen over de volgende stappen.
Meer
Overzicht
Herontwikkelingsgebieden in de vereenvoudigde herontwikkelingsprocedure
Stad Aken
Omdat de programma’s voor de binnenstad (Binnenstadconcept 2022), Aken-Noord, Brand Beverau en Haaren bijna aflopen of al zijn afgerond, vraagt de stad Aken hiervoor geen extra subsidies voor stadsontwikkeling aan.
Concept stadscentrum 2022
Het saneringsgebied „Innenstadt“ (vereenvoudigde procedure) met het centraal station en Burtscheid vormt samen met het geïntegreerde stadsontwikkelingsconcept (ISEK) „Innenstadtconcept 2022“ de basis voor het aanvragen van stedenbouwkundige subsidies van de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Sinds 2015 voert de stad Aken, met steun van de stadsontwikkelingssubsidie, allerlei maatregelen uit om het gebied aantrekkelijker te maken.
Op basis van de actielijst van het Binnenstadconcept 2022 zijn er sinds 2015 talrijke vooronderzoeken gedaan, concepten opgesteld en maatregelen in dit kader uitgevoerd: waaronder de ‘Premiumfußwege’ als aantrekkelijk voetgangersnetwerk, het zichtbaar maken van de beekjes in Aken of het uitwerken van een visie voor de kuuroordlocatie Burtscheid. Projecten zoals de herinrichting van de Krämerstraße of de Hof zijn enkele van de reeds gerealiseerde projecten van het Binnenstadconcept 2022, die werden ondersteund met stadsontwikkelingssubsidies.In 2024 werd de tiende en laatste subsidieronde goedgekeurd, met de nadruk op het centrale project „Theaterplatz“. Het ISEK-subsidieprogramma voor de binnenstad loopt af met de realisatie van de Theaterplatz. In dit verband wordt gestreefd naar intrekking van de verordening.
Aken Noord
Het stimuleringsprogramma „Soziale Stadt Aachen-Nord“ liep in 2021 af. Binnen dit programma worden nu de laatste maatregelen uitgevoerd, waaronder de herinrichting van de Europaplatz en de Tal- en Scheibenstraße.
MeerBrand
In het kader van het masterplan Brand werden belangrijke projecten voor de aantrekkelijkheid van de wijk uitgevoerd, waaronder de herinrichting van het marktplein in Aachen-Brand, de bouw van de nieuwe gymzaal bij de markschool en de verbreding van de Vennbahn. Het gebied Brand wordt als voltooid beschouwd. Het laatste project, het "Pocket Park" aan de Vennbahntrasse, bevindt zich in de laatste fase van realisatie.
Beverau
In het gebied "Beverau" is er speciale aandacht voor ontmoetingen in de buurt en het initiatief van de lokale bevolking. Het "Landgoed Branderhof" is al omgebouwd tot een buurt- en ontmoetingscentrum en een buurtplein op het landgoed is opnieuw ingericht. Daarnaast is er een dispositiefonds opgericht voor de buurt.
Haar
Op basis van het geïntegreerde actieplan Haaren dat in 2013 is aangenomen, wordt een breed scala aan maatregelen uitgevoerd om de kwaliteit van open ruimten en openbare plaatsen te verbeteren. Hiertoe behoren de projecten: "Rondom St. Germanus", "Park bij de oude begraafplaats" en de herinrichting van de uiterwaarden van de Wurm en de Haarbach.
Ook particuliere investeringen in de modernisering van gebouwen kunnen onder bepaalde voorwaarden fiscaal worden gestimuleerd. Meer informatie hierover vind je onder „Moderniseringsverklaring“.