Oostelijk stadscentrum

Persoonlijk

bouwadvies Bij onze BouwService, de adviesdienst voor ruimtelijke ordening van de stad Aken en hetInfopoint Bouwtoezicht – jouw centrale aanspreekpunt bij het bouwtoezicht van de stad – kun je terecht voor hulp, aanvragen en informatie over allerlei zaken, zoals:

• Ben je van plan je woning te moderniseren, een andere bestemming te geven of te verkopen?
• Heb je een pand dat je niet kunt verhuren?
• Ben je op zoek naar een pand om te huren?
• Heb je vragen over verbouwingsmogelijkheden en de te volgen stappen?

 
Subsidies & financiering
Wil je meer weten over stadsontwikkelingssubsidies, provinciale programma’s of fiscale stimuleringsmaatregelen? Wij helpen je graag bij het vinden van de juiste subsidiemogelijkheden voor jouw project:

• Stedelijke ontwikkelingssubsidies van de deelstaat Noordrijn-Westfalen, inclusief veelgestelde vragen
  
• Assortiment voor binnenplaatsen en gevels
• ↗Belastingvoordelen via moderniseringsovereenkomsten

We nodigen je uit om al in een vroeg stadium contact met ons op te nemen, zodat we je zo goed mogelijk kunnen adviseren over de ontwikkelingsmogelijkheden van je vastgoed.

Een bestemmingswijziging kan nieuwe perspectieven bieden – vooral bij leegstaande, onderbenutte of niet meer marktconforme bestemmingen.

De stad Aken helpt je daarbij met:

• persoonlijk advies
• Beoordeling van ontwikkelingsmogelijkheden
• Informatie over subsidiemogelijkheden

Als je vragen hebt over de energiezuinige en duurzame renovatie van je vastgoed, kun je terecht bij de non-profitorganisatie altbauplus e.V.

Voor leegstaande winkelpanden of bedrijfsruimtes zijn er verschillende manieren om ermee om te gaan:

• Advies over alternatieve bestemmingen
• Contacten en netwerken regelen
• Steun via stimuleringsprogramma’s
  
  

Het doel is om op de lange termijn duurzame en toekomstbestendige bestemmingen voor je pand te ontwikkelen.

Meer informatie over het verhuren van je bedrijfsruimte of winkelpand, of over het zoeken naar een geschikte locatie, vind je onder Citymanagement van de stad Aken.

Het stadsvernieuwingsgebied biedt een kader voor:

• gerichte ondersteuning
• Adviesdiensten
• vrijwillige samenwerkingen met de stad

Een stadsvernieuwingsgebied is bedoeld om samen met jou actief vorm te geven aan de ontwikkeling van het oostelijke deel van de binnenstad.

Het ISEK coördineert de ontwikkeling van het oostelijke deel van de binnenstad en de oude wijk Büchel.

Een ISEK:

• stelt langetermijndoelen vast
• zorgt voor zekerheid bij de planning
• is de basis voor subsidie

De voormalige onderzoeksgebieden „oostelijk stadscentrum“ en „oude stadswijk Büchel“ zijn bij raadsbesluit van 15 juli 2026 samengevoegd in één geïntegreerd stadsontwikkelingsconcept (ISEK) met de titel: „Oude stadswijk Büchel met omgeving Haus der Neugier” (zie besluitvoorstel FB 61/0050/WP19).

Het ISEK bouwt voort op de resultaten van de voorbereidende onderzoeken (VU) van beide gebieden. Het bundelt de belangrijkste bevindingen en stelt op basis daarvan langetermijndoelstellingen vast voor het hele gebied. Zo creëert het een betrouwbare basis voor de toekomstige planning en biedt het zowel de stad als jou als particuliere eigenaar houvast en zekerheid bij het plannen.

Tegelijkertijd is het ISEK een voorwaarde om subsidie aan te vragen uit het stedenbouwprogramma van de federale overheid en de deelstaat. Op basis hiervan moeten vanaf het najaar van 2027 concrete maatregelen worden uitgevoerd.

Een stadsvernieuwingsgebied biedt een juridisch en organisatorisch kader om stadsontwikkelingen gericht te ondersteunen. Binnen een stadsvernieuwingsgebied kan de gemeente onder andere:

• Subsidie aanvragen voor concrete maatregelen
• individuele afspraken maken met de eigenaren
• Advies- en ondersteuningsdiensten aanbieden
• indien nodig andere stedenbouwkundige instrumenten inzetten

Samen met jou willen we op maat gemaakte ontwikkelingsmogelijkheden voor je pand uitwerken en je helpen bij het doorvoeren van de juiste maatregelen.

Op basis van het raadsbesluit van 9 juli 2025 en de aanbevelingen uit de voorbereidende onderzoeken heeft de gemeenteraad van Aken op 15 juli 2026 besloten om het stadsvernieuwingsgebied „Östliche Innenstadt“ vast te stellen (zie besluitvoorstel FB 60/0012/WP19).
Dit gebied omvat het reeds onderzochte deel van de voorbereidende studies en vormt samen met een geïntegreerd stadsontwikkelingsconcept (ISEK) de basis voor de verdere ontwikkeling en stimulering van het gebied.

Met een besluit van 4 november 2021 zijn er voor het oostelijke deel van de binnenstad zogenaamde voorbereidende onderzoeken (VU) uitgevoerd. Die moesten duidelijk maken waar er iets moet gebeuren en welke maatregelen geschikt zijn om de ontwikkeling van de wijk te ondersteunen. De onderzoeken zijn uitgevoerd met externe deskundige begeleiding en in juli 2025 afgerond. Het eindrapport is op 30 augustus 2025 gepubliceerd.

Tijdens het onderzoek zijn jullie, de eigenaren, ondernemers en het publiek op verschillende manieren bij het proces betrokken geweest.

Een van de doelen van het onderzoek was onder andere:

• Bepalen wat er moet gebeuren
• Ontwikkeling van perspectieven
• Onderzoek naar geschikte instrumenten

De ‘ontwikkelingsdoelen’ die zijn afgeleid uit de VU voor het oostelijke stadscentrum en door de gemeenteraad zijn vastgesteld, blijven na afronding van de VU van kracht voor het gebied.

In het eindrapport wordt aanbevolen om de geconstateerde tekortkomingen aan te pakken via een „stadsvernieuwingsgebied“ en tegelijkertijd prioriteit te geven aan een gezamenlijke uitvoering en het betrekken van particuliere spelers.

Daarnaast heeft de stad voor de periode 2024-2025 het planningsbureau raumwerk uit Frankfurt de opdracht gegeven om voor een aantal geselecteerde bouwblokken in het oostelijke stadscentrum diepgaande analyses uit te voeren. Het doel was om samen met geïnteresseerde vastgoedeigenaren de ontwikkelingsmogelijkheden voor particuliere gebouwen te bekijken – bijvoorbeeld op het gebied van modernisering, onderhoud, herbestemming of energetische renovatie.

De resultaten van het bouwblokonderzoek, die in mei 2025 in de plancommissie zijn gepresenteerd, vormen de technische basis voor een klimaatbewuste, veelzijdige en participatieve verdere ontwikkeling van particuliere stadsblokken in het oostelijke deel van de binnenstad.