Le 25 février 2025, tous les propriétaires*, habitants, commerçants et personnes intéressées ont été invités à une réunion d'information au forum de l'université populaire d'Aix-la-Chapelle. On y a expliqué, entre autres, le contexte et les objectifs des nouvelles études préparatoires et on a pu poser des questions sur le processus.

Vers la présentation

Après la démolition du parking, un nouvel espace public ouvert (le "pré ouvert") sera créé dans la partie sud avec des constructions d'accompagnement. Dans la rue Antonius, la prostitution sera concentrée dans l'espace. Dans toute la zone, les bâtiments et les terrains seront développés de manière durable.

Les fondements sont les décisions prises récemment par les comités - par exemple la décision sur la variante cible "prairie ouverte" et la participation précoce au plan d'aménagement 999 réalisée en tant que développement de cette décision.

Actuellement, le plan d'aménagement 999 est en cours d'élaboration. Il vise à créer les bases juridiques de planification pour transformer la partie est du centre-ville en un quartier de qualité de la vieille ville.

La base la plus importante pour les objectifs de réhabilitation et leur déduction est le rapport final des études préparatoires, adopté conjointement avec les statuts le 08/06/2022.
Le chapitre 3 est consacré de manière exhaustive aux objectifs de réhabilitation.

Le droit de la réhabilitation fait partie du droit spécial de l'urbanisme. Il sert à remédier à ce que l'on appelle les "anomalies urbaines" et est limité dans le temps et dans l'espace. Il vise à garantir que les pouvoirs publics et les acteurs privés contribuent de la même manière à remédier aux dysfonctionnements urbains et à atteindre les objectifs de réhabilitation. Pour y parvenir, il convient de respecter les points suivants :

- Dans le quartier de la vieille ville de Büchel, les projets de construction privés et les opérations immobilières, entre autres, sont soumis à autorisation. Cela signifie que, par exemple, les demandes de permis de construire, les démolitions, les charges foncières, les ventes de terrains et les opérations similaires nécessitent une approbation juridique distincte en matière de réhabilitation. La base juridique est l'article 144 du code de la construction (BauGB).

- Pour la partie 1, l'augmentation de la valeur des terrains privés due à la mesure de réhabilitation avec ses mesures publiques d'investissement et d'ordre sera utilisée pour financer la mesure de réhabilitation. En règle générale, cela se fait après l'achèvement de la mesure de réhabilitation - donc au plus tôt dans environ 10 ans. Les bases juridiques sont les §§ 152-156a du code de la construction (BauGB).

- Dans toute la zone, les propriétaires de bâtiments, entre autres, doivent fournir à la municipalité les informations nécessaires à la réalisation de la réhabilitation. La base juridique est le § 138 du code de la construction (BauGB).

Ces instruments visent à faire en sorte que, outre les terrains publics, les terrains privés situés dans la zone de réhabilitation restent développables du point de vue du droit de la construction et de l'économie et soient développés dans le sens des objectifs de réhabilitation. Le droit de l'assainissement est basé sur la coopération - les obstacles à l'autorisation peuvent également être levés par la conclusion de contrats d'urbanisme, par exemple.

Une autorisation de réhabilitation nécessite une demande séparée, qui doit être adressée par écrit à la ville d'Aix-la-Chapelle.
N'hésite pas à nous contacter à l'avance si tu prévois d'apporter des modifications à ton bien immobilier ou si tu as l'impression que ton projet relève de l'article 144, paragraphes 1 et 2 du code de la construction.

A titre d'information pour les propriétaires fonciers et les notaires, une mention d'assainissement sera inscrite au registre foncier. Si tu omets de faire une demande séparée d'autorisation de réhabilitation et que nous en sommes informés, nous te contacterons pour te demander de faire une demande.

Une mesure de réhabilitation urbaine achevée avec succès permet de remédier aux dysfonctionnements urbains et d'améliorer durablement la situation. De plus, la loi sur l'impôt sur le revenu prévoit pour les propriétaires fonciers* de meilleures possibilités de déductions fiscales pour les mesures de modernisation et de réparation dans les zones de réhabilitation.

Avec le bureau smaa, il a été possible de trouver des architectes de quartier qui soutiennent les propriétaires* immobiliers et les maîtres d'ouvrage sur les thèmes suivants :

• Promotion (subventions, montants fixes, crédits de promotion)
• Design (forme, matérialité, couleur)
• Droit de la construction (protection contre les incendies, accessibilité, etc.)
• Droit de l'urbanisme (charges foncières, etc.)
• Construction neuve, transformation, rénovation (surélévation, extension, comblement de vides, etc.)
• Concepts d'utilisation, recherche d'idées (aide à la recherche d'utilisateurs*)

Les architectes de quartier sont joignables ici : buechel@smaa.studio