Persberichten

• De woningmarkt in Aken blijft ook in 2026 krap. Het op lange termijn behouden en uitbreiden van betaalbare woningen blijft de belangrijkste taak op het gebied van het huisvestingsbeleid voor de komende jaren.
• Nieuwe juridische mogelijkheden dankzij de „Bauturbo”, een breder netwerk via de woningbouwtop in Aken en een nauwe regionale samenwerking moeten de belemmeringen voor de ontwikkeling van woonruimte wegnemen.
• Voor het eerst wordt het rapport over de woningmarkt aangevuld met interviews met adviescentra, maatschappelijke instellingen en andere betrokkenen.

De structurele druk op de woningmarkt in Aken houdt nog steeds aan. De grote onbalans tussen een aanhoudend hoge vraag en een beperkt woningaanbod is nog verder toegenomen. Terwijl de huurprijzen op de huurwoningmarkt een nieuw record bereiken, blijft de nieuwbouw achter bij de daadwerkelijke behoefte aan woningen. Het op lange termijn behouden en uitbreiden van betaalbare woningen blijft de belangrijkste taak van het huisvestingsbeleid voor de komende jaren. Daarbij is het belangrijk, benadrukt burgemeester Dr. Michael Ziemons, om processen te versnellen, betrouwbare randvoorwaarden te scheppen en als stad moedig het voortouw te nemen.

Thomas Hissel, de wethouder voor Wonen, Sociale Zaken en Economie, ziet hoe ernstig de situatie is, maar benadrukt: „De situatie is gespannen, maar niet hopeloos. De vraag stijgt, het aanbod groeit mee – maar niet in dezelfde mate. Daar zijn veel redenen voor.” Hoge bouwkosten, gestegen financieringskosten en beperkte beschikbare grond maken de ontwikkeling van nieuwe woningbouwprojecten nog steeds lastig.

Opnieuw zijn vooral huishoudens met een laag of gemiddeld inkomen, alleenstaande ouders, ouderen en gezinnen, maar ook studenten en stagiaires de dupe, voor wie het gebrek aan aanbod – vooral in de gesubsidieerde sector – het zoeken naar woonruimte bemoeilijkt. Ondanks enkele positieve ontwikkelingen blijft er vooral in het goedkope en middensegment van de markt een aanzienlijk probleem bestaan.

Aflopende bindingstermijnen zetten de gesubsidieerde woningmarkt
onder druk. De situatie op de gesubsidieerde woningmarkt blijft bijzonder kritiek. Ondanks betere subsidievoorwaarden, opnieuw hoge subsidiecijfers en een sterke vraag naar overheidssteun, kunnen de aanzienlijke aflopende bindingstermijnen van de komende jaren niet worden gecompenseerd. Het aanbod aan gesubsidieerde woningen neemt veel sneller af dan dat er nieuwe woonruimte kan worden gecreëerd. Meer dan 1.000 woningen vielen binnen een jaar buiten de huurprijs- en bezettingsverplichting. Daartegenover staan slechts 318 nieuw goedgekeurde wooneenheden. „Dat is, ondanks een daling ten opzichte van vorig jaar, het op drie na hoogste aantal van de afgelopen 20 jaar”, benadrukt Norbert Plum, voorzitter van de commissie voor huisvesting en onroerend goed.

Met het quotumbesluit, de actieve woningbemiddeling, de toetsing van verlengingen van bindingsverplichtingen en het actieplan voor huisvesting beschikt de stad Aken al over belangrijke instrumenten op het gebied van huisvestingsbeleid. Deze aanpak moet consequent verder worden ontwikkeld. In 2025 werd al bijna 68 miljoen euro aan subsidies toegekend in het kader van de openbare woningbouwsubsidie van de deelstaat Noordrijn-Westfalen. „Dat lukt alleen door nauwe samenwerking tussen verschillende partijen uit de stad Aken, de StädteRegion, de deelstaat, bedrijven en investeerders“, zegt Plum.

De Akense woningbouwtop en „Bauturbo“
In februari 2026 vond voor het eerst de ‘Woningtop van Aken’ plaats, om de dialoog tussen het stadsbestuur en de woningbouwsector te versterken en samen te kijken naar manieren om woningbouwprojecten te versnellen en de randvoorwaarden voor woningontwikkeling te verbeteren. De huisvestingstop was de aftrap van een doorlopende dialoog tussen het stadsbestuur en de woningbouwsector. Suggesties vanuit de woningbouwsector werden door het bestuur opgepakt en in de praktijk getest. Als eerste resultaat van de Woningtop heeft de stad Aken een „stuurgroep Bauturbo“ opgericht om dit doelgericht toe te passen. De wijziging van de bouwverordening maakt het mogelijk om sneller woonruimte te creëren (in de volksmond „Bauturbo“ genoemd).

Een andere manier om de huidige uitdagingen op het gebied van het huisvestingsbeleid aan te pakken, is de gezamenlijke aanvraag van de stad en de stadsregio Aken voor het door de federale overheid gesubsidieerde onderzoeksproject „Modellvorhaben der Raumordnung (MORO)“. Een belangrijk resultaat van het project is het opzetten van duurzame samenwerkingsverbanden tussen gemeenten. In de toekomst moet de bestaande kennis van de gemeenten worden gebundeld en moet er nieuwe kennis worden gegenereerd, zodat deze voor alle steden en gemeenten bruikbaar wordt. De stad en de stadsregio gaan nu aan de slag om de samenwerking te bestendigen, met het oog op een Euregionale ontwikkeling van de woningmarkt.

„We willen de woningbouw in Aken samen weer meer op gang brengen. Dat kan alleen als de stad, de woning- en bouwsector, investeerders en andere partners de krachten bundelen. Met de woningbouwtop hebben we deze dialoog flink geïntensiveerd – en daar komen nu al concrete stappen uit voort. Het bouwstimuleringsprogramma van de federale overheid, de verbeterde subsidiemogelijkheden van de deelstaat, onze ‘Turbokoncept’-procedure en de regionale samenwerking bieden ons extra mogelijkheden. Er zitten al veel projecten in de pijplijn. Daarom heb ik er alle vertrouwen in dat we de komende jaren weer meer woonruimte op gang kunnen brengen”, zegt Thomas Hissel

Nieuwe aandachtspunten in het
rapport over de woningmarkt Terwijl de afgelopen jaren vooral het kwantitatieve tekort aan woningen centraal stond in het rapport, liggen de kwalitatieve vraagstukken nu steeds meer in de schijnwerpers: „Welke woningen zijn er nodig? Welke bevolkingsgroepen hebben de grootste moeite om toegang te krijgen tot de woningmarkt? Hoe ziet de situatie op de woningmarkt er voor verschillende mensen uit?”, legt Alexandra Weis uit, teamleider woningbouwontwikkeling bij de gemeentelijke afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie.

Het woningmarktrapport 2026 legt daarom de nadruk op nieuwe aspecten: kwalitatieve interviews met professionals die verschillende woningzoekenden rechtstreeks begeleiden en adviseren. Dit nieuwe perspectief vult de statistische analyses aan met waardevolle praktijkervaringen. „De huisvestingskwestie is dus in veel gevallen niet alleen een kwestie van aanbod, maar ook van toegang tot dat aanbod”, zegt Weis. Die toegang hangt allang niet meer alleen af van het aantal beschikbare woningen. Digitale aanmeldingsprocedures, taalbarrières, een gebrek aan netwerken, bureaucratische eisen of speciale ondersteuningsbehoeften bepalen steeds vaker of mensen daadwerkelijk een woning krijgen.

Ook als je kijkt naar de bijkomende en exploitatiekosten, krijg je een breder beeld van de betaalbaarheid van wonen. De zogenaamde ‘tweede huur’ wordt voor veel huishoudens een steeds grotere last. Zelfs als de kale huur stabiel blijft, kunnen stijgende energieprijzen en hogere exploitatie- en servicekosten de totale woonlasten flink opdrijven.

Studentenflat aan de Karl-Marx-Allee
De persconferentie over het nieuwe rapport over de woningmarkt vond plaats in de studentenflat aan de Karl-Marx-Allee 220. In 2020 werd er een gebruiksovereenkomst gesloten tussen de stad Aken en het BLB-NRW, waarin werd vastgelegd dat er op deze plek door de overheid gesubsidieerde woonruimte in de vorm van studentenwoningen moest komen. Sinds dit jaar is het complex klaar.

Corinna Kalscheuer van projectontwikkelaar ConKav Stadtentwicklung und Projektsteuerung heeft het hele ontstaansproces van de nieuwe studentenflat voor Stefan Frey AG begeleid. Het studentenhuis wordt geëxploiteerd als een ‘Plug and Study’-project. In het indrukwekkende gebouw zijn 233 hoogwaardige en betaalbare studentenwoningen gerealiseerd, compleet gemeubileerd en met gezellige gemeenschappelijke ruimtes. En het concept werkt: „We zijn in april begonnen met de verkoop en op dit moment zijn 203 van de 233 appartementen verhuurd”, zegt Kalscheuer.

Het project is ook een goed voorbeeld van de vaak genoemde samenwerking tussen verschillende partijen bij het realiseren van woningen. „We hebben samen met de stad een aanbesteding gehouden, alle belangrijke afdelingen van het stadsbestuur waren erbij betrokken en dankzij de goede samenwerking is de hele procedure voor zo’n groot project vlekkeloos verlopen”, zegt Kalscheuer. Een ander door de overheid gesubsidieerd project in de conceptfase in Aachen Brand, met woningen en een kinderdagverblijf, is al in aanbouw en moet in de herfst van volgend jaar klaar zijn.

Een basis voor de planning van verschillende spelers
op de woningmarkt. Het woningmarktrapport van de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad Aken analyseert regelmatig, op basis van uitgebreide gegevens, trends en langetermijnontwikkelingen op de Akense woningmarkt. De bevindingen hiervan vormen een betrouwbare basis voor de planning en helpen de stad bij het ontwikkelen van geïntegreerde strategieën en het doelgericht inzetten van instrumenten voor het huisvestingsbeleid. De basis hiervoor is het actieplan voor huisvesting, dat momenteel in de uitvoeringsfase zit.

Woningmarktrapport 2026
Een gedrukt exemplaar van het Woningmarktrapport 2026 kun je aanvragen bij de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad Aken via telefoonnummer 0241/432-56306 of e-mailadres komwob@mail.aachen.de.

Het woningmarktrapport is te vinden op internet op www.aachen.de/wohnungsmarktbericht.