Communiqués de presse

• Le marché du logement à Aix-la-Chapelle restera tendu en 2026. Le maintien et le développement à long terme de logements abordables resteront les principaux enjeux de la politique du logement pour les années à venir.
• De nouvelles possibilités juridiques offertes par le « Bauturbo », un réseau plus étendu grâce au sommet sur le logement d'Aix-la-Chapelle et une coopération régionale étroite devraient permettre de lever les obstacles au développement du logement.
• Pour la première fois, le rapport sur le marché du logement est complété par des entretiens avec des centres de conseil, des organismes sociaux et d'autres acteurs.

La tension structurelle sur le marché du logement à Aix-la-Chapelle persiste. Le déséquilibre marqué entre une demande toujours forte et une offre de logements limitée s'est encore accentué. Alors que les loyers proposés sur le marché locatif atteignent un nouveau record, la construction de nouveaux logements reste en deçà des besoins réels. Le maintien et le développement à long terme de logements abordables restent les principaux enjeux de la politique du logement pour les années à venir. À cet égard, souligne le maire, le Dr Michael Ziemons, il faut accélérer les processus, créer des conditions-cadres fiables et aller de l'avant avec audace en tant que ville.

Thomas Hissel, adjoint au maire chargé du logement, des affaires sociales et de l'économie, reconnaît la gravité de la situation, mais souligne : « La situation est tendue, mais pas désespérée. La demande augmente, l’offre suit le mouvement – mais pas au même rythme. Il y a plusieurs raisons à ça. » Les coûts de construction élevés, la hausse des coûts de financement et le manque de terrains disponibles continuent de compliquer le développement de nouveaux projets de logements.

Une fois de plus, ce sont surtout les ménages à faibles et moyens revenus, les parents isolés, les personnes âgées et les familles, ainsi que les étudiants et les apprentis qui sont touchés, car le manque d'offres, notamment dans le secteur social, leur complique la recherche d'un logement. Malgré quelques évolutions positives, un problème majeur persiste, notamment dans les segments de marché des logements abordables et de gamme moyenne.

L'expiration des engagements pèse sur le marché
du logement subventionné par les pouvoirs publics La situation reste particulièrement critique sur le marché du logement subventionné par les pouvoirs publics. Malgré l'amélioration des conditions de subvention, un nombre à nouveau élevé de subventions accordées et une forte demande de aides publiques, les nombreuses expirations d'engagements prévues dans les années à venir ne pourront pas être compensées. Le parc de logements subventionnés diminue bien plus vite qu’on ne parvient à créer de nouveaux logements. Plus de 1 000 logements ont perdu leur obligation de loyer et d’occupation en l’espace d’un an. En face, on ne compte que 318 logements nouvellement approuvés. « Même si c’est en baisse par rapport à l’année dernière, c’est quand même le quatrième chiffre le plus élevé des 20 dernières années », souligne Norbert Plum, président de la commission du logement et de l’immobilier.

Avec la décision sur les quotas, le service actif de mise en relation pour le logement, l'examen des prolongations de baux et le plan d'action pour le logement, la ville d'Aix-la-Chapelle dispose déjà d'outils importants en matière de politique du logement. Ces initiatives doivent être développées de manière cohérente. En 2025, près de 68 millions d’euros de subventions avaient déjà été accordés dans le cadre du programme public d’aide au logement du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. « Ça ne marche que grâce à une collaboration étroite entre les différents acteurs de la ville d’Aix-la-Chapelle, de la région urbaine, du Land, des entreprises et des investisseurs », explique Plum.

Sommet du logement d'Aix-la-Chapelle et « Bauturbo
» En février 2026, le « Sommet du logement d’Aix-la-Chapelle » s’est tenu pour la première fois, dans le but d’intensifier les échanges entre la municipalité et le secteur du logement et de discuter d’approches communes pour accélérer les projets de construction de logements ainsi que pour améliorer les conditions-cadres du développement du logement. Ce sommet a marqué le coup d’envoi d’un processus de dialogue continu entre la municipalité et le secteur du logement. Les suggestions formulées par ce dernier ont été reprises par la municipalité et testées dans la pratique. La ville d’Aix-la-Chapelle a mis en place un « comité de pilotage Bauturbo » comme premier résultat concret du sommet du logement, pour une application ciblée. La modification du Code de la construction permet d’accélérer la création de logements (ce qu’on appelle communément le « Bauturbo »).

Une autre approche pour relever les défis actuels en matière de politique du logement consiste en la candidature conjointe de la ville et de la région urbaine d'Aix-la-Chapelle au projet de recherche « Projet modèle d'aménagement du territoire (MORO) », financé par l'État fédéral. L’un des principaux résultats de ce projet est la mise en place de structures de coopération intercommunales durables. À l’avenir, il s’agira de regrouper les connaissances communales existantes et d’en générer de nouvelles afin de les mettre à la disposition de toutes les villes et communes. La ville et la région urbaine s’engagent désormais dans une coopération et une collaboration durables, dans la perspective d’un développement eurégional du logement.

« On veut relancer ensemble la construction de logements à Aix-la-Chapelle. Ça ne peut marcher qu’en unissant nos forces : la ville, le secteur du logement et du bâtiment, les investisseurs et d’autres partenaires. Grâce au sommet sur le logement, on a nettement intensifié ce dialogue – et ça débouche déjà sur des mesures concrètes. Le programme « Bauturbo » du gouvernement fédéral, les conditions de subvention améliorées du Land, notre procédure « Turbokonzept » et la coopération régionale nous offrent des possibilités supplémentaires. De nombreux projets sont déjà en cours de préparation. C’est pourquoi je suis confiant : on va pouvoir mettre en chantier davantage de logements dans les années à venir », déclare Thomas Hissel

De nouveaux axes prioritaires dans le rapport
sur le marché du logement Alors que ces dernières années, le rapport se concentrait surtout sur la pénurie quantitative de logements, ce sont aujourd’hui les questions qualitatives qui occupent le devant de la scène : « De quels logements a-t-on besoin ? Quels groupes de population ont le plus de mal à accéder au marché du logement ? Comment se présente la situation du marché du logement pour les différentes personnes ? », explique Alexandra Weis, responsable de l'équipe Développement du logement au sein du service municipal du Logement, des Affaires sociales et de l'Intégration.

Le rapport sur le marché du logement 2026 met donc l'accent sur de nouveaux axes : des entretiens qualitatifs avec des professionnels qui accompagnent et conseillent directement différents types de personnes à la recherche d'un logement. Cette nouvelle perspective vient compléter les analyses statistiques par de précieuses expériences de terrain. « La question du logement n’est donc pas seulement, dans bien des cas, une question d’offre, mais aussi une question d’accès à cette offre », explique Weis. Cet accès ne dépend plus depuis longtemps uniquement du nombre de logements disponibles. Les procédures de candidature en ligne, les barrières linguistiques, le manque de réseaux, les exigences administratives ou les besoins particuliers en matière d’accompagnement déterminent de plus en plus si les gens obtiennent réellement un logement.

Prendre en compte les charges et les frais d'exploitation permet aussi d'avoir une vision plus large de l'accessibilité financière du logement. Ce qu'on appelle le « deuxième loyer » devient un fardeau de plus en plus lourd pour de nombreux ménages. Même lorsque les loyers hors charges restent stables, la hausse des prix de l'énergie ainsi que l'augmentation des frais d'exploitation et des coûts des services peuvent faire grimper considérablement le coût total du logement.

Résidence étudiante de la Karl-Marx-Allee
La conférence de presse sur le nouveau rapport sur le marché du logement s'est tenue à la résidence étudiante située au 220 de la Karl-Marx-Allee. En 2020, la ville d’Aix-la-Chapelle et le BLB-NRW ont conclu un accord d’utilisation prévoyant la construction, à cet endroit, de logements sociaux destinés aux étudiants. Le complexe est achevé depuis cette année.

Corinna Kalscheuer, de la société de développement et de gestion de projets ConKav Stadtentwicklung und Projektsteuerung, a suivi toute la genèse de la nouvelle résidence étudiante pour le compte de Stefan Frey AG. La résidence est gérée selon le concept « Plug and Study ». Cette architecture sophistiquée abrite 233 logements étudiants de grande qualité et abordables, entièrement meublés et dotés d’espaces communs conviviaux. Et le concept marche : « On a commencé la commercialisation en avril et, à ce jour, 203 des 233 appartements ont été attribués », explique Corinna Kalscheuer.

Ce projet est aussi un bon exemple de cette collaboration tant vantée entre différents acteurs pour créer des logements. « On a organisé un appel d'offres avec la ville, tous les services administratifs concernés ont participé et, grâce à cette bonne collaboration, toute la procédure pour un projet d’une telle envergure s’est déroulée sans problème », explique Kalscheuer. Un autre projet subventionné par les pouvoirs publics, en phase d’étude à Aachen Brand, comprenant des logements et une crèche, est déjà en cours de construction et devrait être achevé à l’automne de l’année prochaine.

Une base de référence pour les différents acteurs
du marché du logement Le rapport sur le marché du logement, publié par le service Logement, Affaires sociales et Intégration de la ville d’Aix-la-Chapelle, analyse régulièrement, à partir d’une vaste base de données, les tendances et les évolutions à long terme du marché du logement à Aix-la-Chapelle. Ses conclusions constituent une base de planification fiable et aident la ville à élaborer des stratégies intégrées et à orienter de manière ciblée les outils d’action en matière de politique du logement. Le plan d’action pour le logement, qui est en ce moment en phase de mise en œuvre, sert de référence à cet égard.

Rapport sur le marché du logement 2026
Tu peux demander un exemplaire papier du rapport sur le marché du logement 2026 auprès du service Logement, Affaires sociales et Intégration de la ville d'Aix-la-Chapelle, par téléphone au 0241/432-56306 ou par e-mail à l'adresse komwob@mail.aachen.de.

Sur Internet, le rapport sur le marché du logement est disponible à l'adresse www.aachen.de/wohnungsmarktbericht.