De woningmarkt in Aken blijft erg krap ondanks nieuwe records in huursubsidies. Hoge vraag ontmoet beperkt aanbod - met merkbare gevolgen voor veel mensen die op zoek zijn naar woonruimte in Aken.

Op woensdag 4 februari kwamen op uitnodiging van burgemeester Dr. Michael Ziemons en de wethouder van Wonen, Sociale Zaken en Economie, Thomas Hissel, belanghebbenden uit de woningbouwsector samen met deskundigen van het stadsbestuur in het stadhuis van Aken voor de eerste Akense Woontop. "De kwestie van betaalbare huisvesting wordt het sociale vraagstuk van de komende jaren. Daarom was het voor ons als stad Aken belangrijk om een gedurfde stap voorwaarts te zetten. We willen ons als bestuur herpositioneren en nog meer een faciliterende overheid worden. We willen de bouwturbo echt aanzetten," zegt Michael Ziemons: "We hebben de komende 15 jaar ongeveer 7000 wooneenheden nodig. Op deze manier creëren we betrouwbare randvoorwaarden zodat betaalbare woningen voor Aken snel groeien."

In de raadzaal van het stadhuis van Aken werden in korte presentaties van de administratie de mogelijkheden toegelicht, bestaande processen belicht en mogelijkheden voor optimalisatie geïdentificeerd om een snellere woningbouw mogelijk te maken. Het potentieel en de mogelijkheden van de "Bauturbo" werden ook gepresenteerd en besproken. Raadslid Thomas Hissel presenteerde de uitgangspunten van de stad voor het versnellen van de woningbouw in Aken: "De druk om te handelen op de Akense woningmarkt is hoog. Het is daarom cruciaal dat het bestuur en de woningbouwsector samen verantwoordelijkheid nemen en de handen ineenslaan. De woningbouwtop is een belangrijke opmaat om processen te versnellen, bestaand potentieel consequent te benutten en de woningbouw in Aken op grotere schaal betrouwbaar te bevorderen. Met onze stedelijke potentiegebieden en de instrumenten van de woningbouw turbo creëren we de voorwaarden om goede ideeën sneller om te zetten in concrete woonruimte."

Frauke Burgdorff, wethouder voor Stadsontwikkeling, Bouw en Mobiliteit, voegt hieraan toe: "Samen met onze zeer gemotiveerde planners en de bouwinspectie zullen we ervoor zorgen dat we snel een bouwvergunning krijgen." 

Uitdagingen en kansen voor de woningmarkt in Aken

In de daaropvolgende discussie werden de theoretische benaderingen, plannen en processen aangevuld en besproken met ervaringen en tips uit de praktijk van de bouw. Hiertoe presenteerde het stadsbestuur geselecteerde stedelijke potentiële gebieden. Samen werden uitdagingen en kansen voor de woningmarkt van Aken geïdentificeerd en verdere stappen in de toekomstige samenwerking besproken. Waar is de grootste behoefte aan actie, waar kunnen processen worden gestroomlijnd en hoe kunnen projecten sneller worden uitgevoerd?

De vertegenwoordigers van de woningbouwsector presenteerden hun eigen plannen en projectideeën in een "galeriewandeling". Ze spraken specifiek over 3.000 wooneenheden die de komende jaren gerealiseerd zouden kunnen worden. 

Een gemeenschappelijk signaal en doel

Na afloop van het evenement prees ook de woningbouwsector de open en constructieve dialoog: "De woningbouwsector in Aken heeft aanzienlijke mogelijkheden om vraaggestuurde woonruimte voor Aken te creëren. De spelers op de woningmarkt rekenen erop dat bestaande obstakels worden geïdentificeerd en samen met het stadsbestuur systematisch worden verwijderd," zei Thomas Hübner, CEO van gewoge AG. Jens Kreiterling, CEO van Landmarken AG, en Nisse Nessler van Nessler Projektidee GmbH waren het eensgezind eens namens ongeveer 40 deelnemers.

En er wordt al nagedacht over de volgende top: Een volgende uitwisseling is vast gepland, waarbij de nu besproken onderwerpen zullen worden geanalyseerd en verdere stappen zullen worden geïnitieerd. 

Speciale begroting van het land

Er is ook een rugwind van de deelstaat- en federale overheid: het speciale budget voor de bevordering van de volkshuisvesting in NRW van in totaal 1,5 miljard euro is een sterk signaal voor nieuwe en bestaande gebouwen. Dit betekent dat er tussen 2023 en 2027 in totaal 12 miljard euro beschikbaar is in NRW. Tegelijkertijd werd de zogenaamde "woningbouw turbo" wettelijk bindend op federaal niveau om de woningbouw in de gemeenten te versnellen en te vereenvoudigen.

Over het geheel genomen heeft dit een belangrijke basis gelegd voor gemeentelijke actie. Ook in Aken worden deze verbeterde randvoorwaarden nu gebruikt om het programma actief vorm te geven en uit te voeren.