• Ondanks nieuwe records op het gebied van huursubsidies is er nauwelijks enige verlichting in zicht op de woningmarkt in Aken. Huishoudens met een laag inkomen, gezinnen, ouderen en mensen met een handicap zijn de grootste slachtoffers.
• Ruimte voor nieuwbouw is schaars en daarom moet er geïnvesteerd worden in de bestaande voorraad. Het tweepijlermodel van de stad met de oprichting van een gemeentelijke woningbouwvereniging en de gelijktijdige versterking van gewoge is bedoeld als oplossing.
• De bevindingen van het woningmarktrapport zijn dankzij de brede database geschikt als betrouwbare basis voor planning en dienen de stad als basis voor de ontwikkeling van geïntegreerde strategieën en de gerichte oriëntatie van huisvestingsbeleidsinstrumenten.

De structurele spanning op de Akense woningmarkt houdt aan. Vooral huishoudens met lage en middeninkomens, alleenstaande ouders, ouderen en gezinnen zoeken steeds vaker tevergeefs naar betaalbare woningen. In de afgelopen twee jaar zijn er meer aanvragen voor door de overheid gesubsidieerde woningen goedgekeurd dan ooit tevoren. Toch zijn deze successen niet genoeg om aan de vraag te voldoen. Tegelijkertijd zorgen de hoge bouwkosten, de stijgende rente en de aanhoudend sterke vraag ervoor dat de concurrentie om betaalbare woningen toeneemt.

Verantwoordelijkheid nemen bij veel uitdagingen

De markt staat onder zware druk, vooral in de lagere en middelhoge prijssegmenten. Investeringen in bestaande woningen, gerichte promotie en het creëren van sociaal georiënteerde structuren blijven belangrijke taken voor het huisvestingsbeleid. "De situatie is ernstig, maar niet hopeloos. De woningmarkt in Aken is zeer concurrerend. Het aanbod groeit niet in overeenstemming met de vraag," zei Thomas Hissel, gemeenteraadslid voor huisvesting, sociale zaken en economie, op een persconferentie om het nieuwe woningmarktrapport te presenteren. "Het zijn vooral huishoudens met een laag inkomen die hieronder lijden. We moeten hier als gemeente onze verantwoordelijkheid nemen om de door de overheid gesubsidieerde woningbouw te versterken."

Stedelijk model met twee pijlers

Een centrale bouwsteen op dit pad is het politiek overeengekomen versterkingspakket met de implementatie van een stedelijk tweepijlermodel: naast het versterken van Gewoge samen met de andere aandeelhouders is besloten om een gemeentelijke woningbouwvereniging op te richten. "Met dit model gaan we opknappen, verdichten en ook de portefeuille uitbreiden," zegt Hissel. Op deze manier leveren de stad Aken en gewoge niet alleen een belangrijke bijdrage aan het voorzien van de Akense bevolking van betaalbare woningen, maar ook aan het veiligstellen van de bestaande woningvoorraad.

Successen in woningpromotie

Ondanks alle maatregelen blijft het aanbod van sociale woningen een belangrijke uitdaging. Het is daarom verheugend dat er vorig jaar meer subsidieaanvragen zijn goedgekeurd dan ooit tevoren. "Er werden 578 nieuwe gesubsidieerde woningen goedgekeurd in 2024. Er ging 67,5 miljoen euro naar publiek gesubsidieerde woningbouw. Dit is momenteel goed voor 60 procent van alle nieuwbouw," zei burgemeester Norbert Plum, voorzitter van de commissie Wonen en Vastgoed. "Dit is alleen mogelijk dankzij de nauwe samenwerking tussen politici, de stad Aken, de StädteRegion Aachen als goedkeuringsautoriteit, het ministerie en de spelers op de woningmarkt. De samenwerking is echt voorbeeldig." Plum benadrukte dat het quotumbesluit van Aken - 40 procent gesubsidieerde woningbouw in nieuwbouwplannen - hierbij een rol speelt. "Het quotumbesluit is effectief en zorgt voor een duurzaam gesubsidieerd aandeel in de nieuwbouw. We moeten gewoon consequent blijven en niet afwijken."

Onbalans tussen vraag en aanbod

Ondanks dit positieve momentum wordt de algehele situatie nog steeds gekenmerkt door een duidelijke onbalans tussen vraag en aanbod. Aan de vraag naar woningen in Aken wordt voldaan door een stagnerend tot afnemend aanbod, dat steeds meer verschuift naar duurdere segmenten. Rolf Frankenberger, hoofd van de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie, gaf inzicht in de situatie: "We sturen veel en kijken natuurlijk goed naar de doelgroepen van de door de overheid gesubsidieerde woningmarkt - ook in samenwerking met de ontwikkelaars. Op dit moment ligt de focus op gezinnen met kinderen, ouderen en zorgbehoevenden.

Jonge gezinnen vinden zelden of slechts met grote moeite een betaalbare woning in Aken. Een situatie die leidt tot emigratie. "Vooral gezinnen verhuizen steeds vaker naar de omgeving. We moeten gezinsvriendelijke, grote flats op centrale locaties creëren," zegt Frankenberger. Het project "Stedelijk wonen met kinderen" wil hiervoor richtlijnen ontwikkelen - aantal kamers, aansluitingen, nabijheid van kinderdagverblijven en scholen. De snelle stijging van de huurprijzen voor niet-gesubsidieerde woningen ligt ook voor de hand.

Leeftijdsgericht en barrièrevrij wonen

Een ander belangrijk aspect van het huidige rapport over de woningmarkt is leeftijdsgeschikte en drempelvrije huisvesting. "Demografische veranderingen hebben een enorme invloed op dit onderwerp. We moeten ons richten op de doelgroep van ouderen en mensen met een handicap en woningen drempelvrij maken. 87 procent van de mensen met zorgbehoeften woont binnen hun eigen vier muren," zegt Frankenberger. Het verband tussen wonen en zorg, het belang van leeftijdsgericht wonen en de bijbehorende verdere ontwikkeling van wijken wordt momenteel uitgewerkt in een demografisch concept.

Nieuwbouwproject op de Burtscheiderbrug

De persconferentie over het nieuwe verslag over de woningmarkt vond plaats in een nieuwbouwproject van gewoge AG op Burtscheider Brücke. Ulrich Warmer, CEO van gewoge, gaf een vooruitblik: "Burtscheider Brücke zal halverwege 2026 gevuld zijn met leven." Met een investeringsvolume van ongeveer 40 miljoen euro zal het woningbedrijf daar 197 flats en wooneenheden voltooien, waarvan de meeste door de overheid zullen worden gesubsidieerd. "In tegenstelling tot de markt bouwt gewoge nog steeds," zei Warner. "De subsidievoorwaarden stellen ons in staat om dit te doen." In 2025 zullen 114 flats worden opgeleverd na een kernrenovatie, nog eens 339 flats zijn momenteel in aanbouw en nog eens 169 wooneenheden zijn in ontwikkeling.

Planologische basis voor verschillende spelers op de woningmarkt

Het woningmarktrapport van de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad Aken analyseert regelmatig trends en langetermijnontwikkelingen op de Akense woningmarkt op basis van brede gegevens. De bevindingen zijn geschikt als betrouwbare basis voor planning en dienen de stad als basis voor de ontwikkeling van geïntegreerde strategieën en de doelgerichte oriëntatie van huisvestingsbeleidsinstrumenten. De basis hiervoor is het actieplan Wonen, dat zich momenteel in de implementatiefase bevindt.

Verslag woningmarkt 2025

Een gedrukt exemplaar van het Woningmarktrapport 2025 kan worden aangevraagd bij de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad Aken door te bellen naar 0241/432-56306 of een e-mail te sturen naar komwob@mail.aachen.de.

Het woningmarktrapport is te vinden op internet op www.aachen.de/wohnungsmarktbericht.