• Sur le marché du logement d'Aix-la-Chapelle, il n'y a guère de détente en vue malgré les nouveaux records de l'aide au logement. Ce sont surtout les ménages à faibles revenus, les familles et les personnes âgées ainsi que les personnes handicapées qui en souffrent.
• L'espace pour les nouvelles constructions est rare, c'est pourquoi il faut investir dans le parc immobilier existant. Le modèle municipal à deux piliers avec la création d'une société communale de construction de logements et le renforcement simultané de gewoge doit permettre de remédier à cette situation.
• Les conclusions du rapport sur le marché du logement se prêtent à une planification fiable grâce à la large base de données et servent de base à la ville pour développer des stratégies intégrées et pour cibler les instruments d'action de la politique du logement.

La tension structurelle sur le marché du logement d'Aix-la-Chapelle se poursuit. Les ménages à revenus faibles et moyens, les familles monoparentales, les personnes âgées et les familles, en particulier, cherchent de plus en plus en vain un logement abordable. Certes, au cours des deux dernières années, le nombre de demandes d'aide au logement subventionné par les pouvoirs publics a été approuvé comme jamais auparavant. Néanmoins, ces succès ne suffisent pas à combler les besoins. Parallèlement, les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et la forte demande continue d'exacerber la concurrence pour les logements abordables.

Prendre des responsabilités face à de nombreux défis

Le marché subit une forte pression, en particulier dans le segment des prix bas et moyens. L'investissement dans le parc immobilier, la promotion ciblée et la création de structures à orientation sociale restent des tâches centrales de la politique du logement. "La situation est grave, mais pas désespérée. Le marché du logement à Aix-la-Chapelle est très concurrentiel. L'offre n'augmente pas avec la demande", a déclaré Thomas Hissel, adjoint municipal au logement, aux affaires sociales et à l'économie, lors d'un point presse pour la présentation du nouveau rapport sur le marché du logement. "Ce sont surtout les ménages à faibles revenus qui en souffrent. Nous devons ici prendre nos responsabilités en tant que municipalité pour renforcer la construction de logements financés par les pouvoirs publics".

Modèle urbain à deux piliers

Un élément central sur cette voie est le paquet de renforcement décidé politiquement avec la mise en œuvre d'un modèle urbain à deux piliers : outre le renforcement de Gewoge en association avec les autres actionnaires, il a été décidé de créer une société communale de construction de logements. "Avec ce modèle, nous allons rénover le parc immobilier, le densifier, mais aussi l'étendre", explique Hissel. Ainsi, la ville d'Aix-la-Chapelle et gewoge contribuent non seulement à fournir des logements abordables à la population d'Aix-la-Chapelle, mais aussi à sécuriser le parc immobilier existant.

Succès dans l'aide au logement

Malgré toutes les mesures prises, le logement social reste un défi majeur. C'est pourquoi il est encourageant de constater que l'année dernière, le nombre de demandes de subventions ayant reçu une réponse positive n'a jamais été aussi élevé. "578 nouvelles unités de logement subventionnées ont été approuvées en 2024. 67,5 millions d'euros ont été investis dans les logements subventionnés. Celui-ci représente actuellement 60 pour cent de toutes les nouvelles constructions", a déclaré le maire Norbert Plum, président du comité de logement et d'immobilier. "Cela n'est possible que grâce à l'étroite collaboration entre la politique, la ville d'Aix-la-Chapelle, la StädteRegion Aachen en tant qu'autorité d'octroi, le ministère et les acteurs du marché du logement. Cette collaboration est vraiment exemplaire". La décision des quotas d'Aix-la-Chapelle - 40% de logements subventionnés dans les nouveaux plans d'urbanisme - y contribue, a souligné Plum. "La décision sur les quotas est efficace et garantit des parts subventionnées durables dans les nouvelles constructions. Nous devons simplement rester cohérents et ne pas dévier".

Offre et demande en déséquilibre

Malgré cette dynamique positive, la situation globale reste marquée par un net déséquilibre entre l'offre et la demande. La demande de logement à Aix-la-Chapelle se heurte à une offre stagnante, voire en baisse, qui se déplace de plus en plus vers des segments de prix élevés. Rolf Frankenberger, directeur du département du logement, des affaires sociales et de l'intégration, a donné un aperçu de la situation : "Nous gérons beaucoup de choses et regardons bien sûr de près - notamment en concertation avec les promoteurs - les groupes cibles du marché du logement subventionné". Actuellement, l'attention est portée sur les familles avec enfants ainsi que sur les personnes âgées et dépendantes.

Les jeunes familles trouvent rarement ou très difficilement un logement abordable à Aix-la-Chapelle. Une situation qui conduit à l'exode. "Ce sont justement les familles qui se déplacent de plus en plus vers la périphérie. Nous devons créer de grands logements adaptés aux familles dans des endroits centraux", explique Frankenberger. Le projet "Vivre en milieu urbain avec des enfants" doit développer des lignes directrices à ce sujet - nombre de pièces, connexion, proximité des crèches et des écoles. On ne peut pas non plus ignorer l'augmentation rapide des loyers dans les logements non subventionnés.

Habitat adapté aux personnes âgées et sans barrières

Un autre aspect décisif du dernier rapport sur le marché du logement est le logement adapté aux personnes âgées et sans barrières. "Le changement démographique a un impact massif sur ce sujet. Nous devons nous pencher sur le groupe cible des personnes âgées et des personnes handicapées, obtenir des logements sans obstacles. 87% des personnes ayant besoin de soins vivent dans leur propre maison", explique Frankenberger. Le lien entre le logement et les soins, l'importance du logement adapté aux personnes âgées et un développement correspondant des quartiers sont actuellement élaborés dans un concept démographique.

Projet de nouvelle construction sur le pont de Burtscheid

Le point presse sur le nouveau rapport du marché du logement a eu lieu dans un nouveau projet de construction de gewoge AG sur le pont de Burtscheid. Ulrich Warmer, directeur de gewoge, a donné un aperçu : "Au milieu de l'année 2026, le pont de Burtscheider sera rempli de vie". La société de logement y achèvera 197 appartements et places de logement, en grande partie financés par des fonds publics, avec un volume d'investissement d'environ 40 millions d'euros. "Contrairement au marché, gewoge continue de construire", a déclaré Warner. "Les conditions de subvention nous permettent de le faire". En 2025, 114 logements seront achevés après rénovation, 339 logements sont actuellement en construction et 169 logements supplémentaires sont en cours de développement.

Base de planification pour différents acteurs du marché du logement*.

Le rapport sur le marché du logement du département du logement, des affaires sociales et de l'intégration de la ville d'Aix-la-Chapelle analyse régulièrement les tendances et les évolutions à long terme du marché du logement à Aix-la-Chapelle sur la base d'une large base de données. Ses conclusions constituent une base de planification fiable et permettent à la ville de développer des stratégies intégrées et de cibler les instruments d'action de la politique du logement. Le concept d'action pour le logement, actuellement en phase de mise en œuvre, en constitue la base.

Rapport sur le marché du logement 2025

Une version imprimée du rapport sur le marché du logement 2025 peut être obtenue auprès du département du logement, des affaires sociales et de l'intégration de la ville d'Aix-la-Chapelle au numéro de téléphone 0241/432-56306 ou à l'adresse e-mail suivante : komwob@mail.aachen.de.

Sur Internet, le rapport sur le marché du logement est disponible à l'adresse www.aachen.de/wohnungsmarktbericht.