Aken heeft sinds 2020 een gekwalificeerde huurindex, die zich heeft gevestigd als een belangrijk informatie-instrument voor huurders en verhuurders.
De huurindex is een objectief instrument voor het beoordelen van huurprijzen. Het weerspiegelt de gebruikelijke lokale huurprijzen voor particulier gefinancierde woningen en zorgt voor transparantie en betrouwbaarheid voor alle spelers op de huurwoningmarkt. Zoals de naam al zegt, "weerspiegelt" de index de gebruikelijke lokale huurprijzen en beschermt zo verhuurders tegen onrendabel lage huren en huurders tegen ongerechtvaardigd hoge huren.
In tegenstelling tot de eenvoudige huurindex heeft de gekwalificeerde huurindex verschillende voordelen - hij heeft bijvoorbeeld een aanzienlijke bewijskracht in het geval van een huurrechtzaak en is ook toelaatbaar als basis voor een vonnis. Om zijn kwalificerende eigenschap niet te verliezen, moet een gekwalificeerde huurindex na twee jaar worden aangepast aan de marktontwikkelingen in overeenstemming met de wettelijke vereisten. De stad vertrouwt hiervoor op de hulp van verhuurders.
De eerste update van de gekwalificeerde huurindex werd gepubliceerd in 2022, gevolgd door een uitgebreide herziening in 2024. De volgende update staat gepland voor 2026.
Gegevens van ongeveer 9.000 Akense huishoudens werden verwerkt in de huurindex van 2024. Hieruit zal in de toekomst een nieuwe aselecte steekproef worden getrokken. De stad zal verschillende eigenaren van deze flats vragen om deel te nemen aan een nieuwe enquête. Het doel is om de huidige huurprijzen vast te stellen en veranderingen sinds de laatste enquête te documenteren om conclusies te kunnen trekken over de ontwikkeling van de Akense woningmarkt.
Actieve deelname aan de enquête is van groot belang voor een zinvolle analyse en een representatieve huurindex. De stad Aken hoopt daarom op een hoge respons.
De enquête en de wetenschappelijke analyse worden uitgevoerd door het bedrijf DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH. Het instituut Analyse & Konzepte immo.sonsult GmbH, dat al het hoofdonderzoek voor de huurindex 2024 uitvoerde, is in 2024 gefuseerd met DOMUS Consult.
Voor meer informatie over de gekwalificeerde huurindex kun je contact opnemen met Fabienne Schmitz van de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad op 0241/432-56401 of per e-mail op fabienne.schmitz@mail.aachen.de .