Depuis 2020, Aix-la-Chapelle dispose d'un miroir des loyers qualifié qui s'est établi comme un outil d'information essentiel dans le cercle des locataires et des propriétaires.
Le miroir des loyers est un outil objectif d'évaluation des loyers. Il reflète les loyers locaux habituels des logements financés librement et assure la transparence et la fiabilité pour tous les acteurs du marché du logement locatif. Comme son nom l'indique, il "reflète" les loyers habituels payés sur place et protège ainsi les propriétaires* contre les loyers trop bas et les locataires* contre les loyers trop élevés.
Contrairement au miroir locatif simple, le miroir locatif qualifié présente divers avantages - il a par exemple une force probante considérable en cas de procès en matière de droit du bail et est en outre admissible comme base de justification d'un jugement. Pour ne pas perdre son caractère qualifiant, un miroir des loyers qualifié doit être adapté à l'évolution du marché au bout de deux ans, conformément aux dispositions légales. Pour cela, la ville a besoin de l'aide des propriétaires.
La première mise à jour du miroir des loyers qualifié a été publiée en 2022, suivie d'une mise à jour complète en 2024. La prochaine mise à jour est prévue pour 2026.
Les données d'environ 9000 ménages d'Aix-la-Chapelle ont été intégrées dans le miroir des loyers 2024. Un nouvel échantillon aléatoire sera tiré de ces derniers à l'avenir. La ville demandera à différents propriétaires* de ces logements de participer à une nouvelle enquête. L'objectif est de déterminer les prix actuels des loyers et de documenter les changements depuis la dernière enquête afin de pouvoir tirer des conclusions sur l'évolution du marché du logement à Aix-la-Chapelle.
Pour une analyse pertinente et un miroir des loyers représentatif, une forte participation à l'enquête est très importante. La ville d'Aix-la-Chapelle espère donc un taux de réponse élevé.
L'enquête ainsi que l'évaluation scientifique sont prises en charge par la société DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH. L'institut Analyse & Konzepte immo.sonsult GmbH, qui avait déjà réalisé l'enquête principale pour l'aperçu locatif 2024, a fusionné avec DOMUS Consult depuis 2024.
Pour obtenir des informations sur l'aperçu locatif qualifié, contactez Fabienne Schmitz du service municipal du logement, des affaires sociales et de l'intégration au 0241/432-56401 ou à l'adresse e-mail fabienne.schmitz@mail.aachen.de .