• Er is nauwelijks enige verlichting in zicht op de woningmarkt in Aken. De inwoners van Aken voorzien van betaalbare woningen blijft een topprioriteit voor gemeentelijke actie.
• De bevindingen van het woningmarktrapport zijn dankzij de brede database geschikt als betrouwbare basis voor planning en dienen de stad als basis voor de ontwikkeling van geïntegreerde strategieën en de gerichte oriëntatie van huisvestingsbeleidsinstrumenten.
• Behoeftegerichte woningbouw vereist een onderzoek naar verschillende doelgroepen en behoeften op de woningmarkt. Naast studenten ligt de focus vooral op gezinnen met kinderen en ouderen.

Op het eerste gezicht lijken de afgelopen turbulente jaren en hun negatieve effecten op de woningbouw in Aken overwonnen. De woningbouw, die vorig jaar bijna tot stilstand kwam door de bouwcrisis, stabiliseert zich. Er wordt weer gebouwd. Maar zoals het huidige woningmarktrapport laat zien, zal met name het aanbod van sociale huurwoningen de komende jaren nog voor veel uitdagingen komen te staan. Er is dus nauwelijks verlichting in zicht op de Akense woningmarkt. De inwoners van Aken voorzien van betaalbare woningen blijft een topprioriteit voor gemeentelijke actie.

"Het aantal bouwvergunningen is gestegen naar een hoog niveau met 802 wooneenheden in 2023. Dit betekent dat er op de lange termijn betaalbare en door de overheid gesubsidieerde woningen zullen worden gebouwd," legde Thomas Hissel, gemeenteraadslid voor Wonen, Sociale Zaken en Economie, uit tijdens een persconferentie om het nieuwe woningmarktrapport te presenteren, dat later die dag heet van de naald werd gepresenteerd aan de leden van de commissie Wonen en Vastgoed. "In totaal werden er vorig jaar 505 door de overheid gesubsidieerde wooneenheden goedgekeurd voor de stad Aken, ongeveer 70 procent van alle goedgekeurde wooneenheden. Daarnaast stroomde er 68,7 miljoen euro aan gesubsidieerde middelen naar Aken, een ongekend recordresultaat."

Planologische basis voor verschillende spelers op de woningmarkt

Het woningmarktrapport van de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad Aken analyseert regelmatig trends en langetermijnontwikkelingen op de Akense woningmarkt op basis van brede gegevens. De bevindingen zijn geschikt als betrouwbare basis voor planning en dienen de stad als basis voor de ontwikkeling van geïntegreerde strategieën en de doelgerichte oriëntatie van huisvestingsbeleidsinstrumenten. De basis hiervoor is het actieplan Wonen, dat zich momenteel in de implementatiefase bevindt.

De aanhoudende schaarste aan grond en de hoge kosten voor het bouwen en financieren van woningbouwprojecten zetten investeerders onder druk, vooral in het particulier gefinancierde woningsegment. Ze worden echter gecompenseerd door gunstige subsidievoorwaarden en genereren bijvoorbeeld een enorme vraag in het segment van gesubsidieerde woningen. Thomas Hissel: "De focus van ontwikkelingen moet vooral liggen op een goede snelheid van bouwrealisatie, zodat de benodigde woonruimte op het juiste moment beschikbaar is. Dit moet onder andere worden bereikt met een nog op te richten gemeentelijke woningbouwvereniging."

Sociale woningbouw

Ondanks alle maatregelen blijft het aanbod van sociale woningen een belangrijke uitdaging. Over drie jaar zullen meer dan 3.000 huurovereenkomsten aflopen en zullen de flats terugkeren naar de particulier gefinancierde woningmarkt. "We moeten daarom consequent nieuwe, door de overheid gesubsidieerde woningen creëren," eiste burgemeester Norbert Plum, voorzitter van de Commissie Huisvesting en Vastgoed, en benadrukte dat het quotumbesluit van Aken ook een belangrijke bijdrage levert aan het creëren van betaalbare woningen. "De contingenteringsresolutie is een succesvol model. Ondanks de bouwcrisis wordt dit instrument consequent gebruikt en levert het een belangrijke bijdrage aan het creëren van betaalbare woningen."

Behoeftegerichte woningbouw vereist het omgaan met verschillende doelgroepen en behoeften op de woningmarkt. Naast studenten ligt de focus vooral op gezinnen met kinderen en ouderen. Rolf Frankenberger, hoofd van de afdeling Huisvesting, sociale zaken en integratie van de stad: "Een van de manieren om dit probleem op te lossen is het opzetten van nieuwe coöperatieve woningbouwprojecten. Deze creëren betaalbare en hoogwaardige huisvesting op de lange termijn. We willen deze nieuwe pijler van een woningmarkt die gericht is op het algemeen belang in de toekomst strategisch uitbreiden. We hebben dit onderwerp al uitvoerig besproken met de overheid en politici in een reeks workshops en verschillende benaderingen ontwikkeld die we nu gaan implementeren."

Nieuwbouwproject op de Burtscheiderbrug

De persconferentie over het nieuwe verslag over de woningmarkt vond plaats in een nieuwbouwproject van Gewoge AG op de Burtscheider Brücke. Tot het voorjaar van 2026 zal het woningbedrijf daar 197 flats en wooneenheden afronden, de meeste gesubsidieerd door de overheid, met een investeringsvolume van ongeveer 40 miljoen euro.

Verslag woningmarkt 2024

Een gedrukt exemplaar van het Woningmarktrapport 2024 kan worden aangevraagd bij de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad Aken door te bellen naar 0241/432-56306 of een e-mail te sturen naar komwob@mail.aachen.de.

Het woningmarktrapport is te vinden op internet op www.aachen.de/wohnungsmarktbericht.