• Il n'y a guère de détente en vue sur le marché du logement d'Aix-la-Chapelle. Fournir aux habitants d'Aix-la-Chapelle des logements abordables reste un champ d'action municipal de première priorité.
• Les conclusions du rapport sur le marché du logement se prêtent à une planification fiable grâce à la large base de données et servent de base à la ville pour développer des stratégies intégrées et pour cibler les instruments d'action de la politique du logement.
• Le développement de logements axé sur les besoins nécessite de s'occuper de différents groupes cibles et besoins sur le marché du logement. Outre les étudiants, les familles avec enfants et les personnes âgées sont au centre de l'attention.

Les années de turbulences passées et leurs effets négatifs sur la construction de logements à Aix-la-Chapelle semblent à première vue surmontés. La construction de logements, qui s'est presque arrêtée l'année dernière en raison de la crise de la construction, se stabilise. On construit à nouveau. Cependant, comme le montre le dernier rapport sur le marché du logement, l'offre de logements sociaux en particulier devra faire face à de nombreux défis dans les années à venir. Le marché du logement d'Aix-la-Chapelle n'est donc pas prêt de se détendre. Offrir aux habitants d'Aix-la-Chapelle des logements abordables reste un domaine d'action communal prioritaire.

"Le nombre de permis de construire a atteint un niveau élevé, avec 802 unités de logement en 2023. Cela permettra de créer des logements abordables et financés par le secteur public à long terme", a expliqué Thomas Hissel, adjoint municipal au logement, aux affaires sociales et à l'économie, lors d'un point presse pour présenter le nouveau rapport sur le marché du logement, qui a été fraîchement imprimé et présenté plus tard dans la journée aux membres du comité du logement et de l'immobilier. "Un total de 505 unités de logement à financement public ont été approuvées pour la ville d'Aix l'année dernière, soit environ 70% de toutes les unités de logement approuvées. Pour cela, 68,7 millions d'euros de subventions ont été versés à Aix-la-Chapelle, un résultat record sans précédent".

Base de planification pour différents acteurs du marché du logement*.

Le rapport sur le marché du logement du département du logement, des affaires sociales et de l'intégration de la ville d'Aix-la-Chapelle analyse régulièrement les tendances et les évolutions à long terme du marché du logement à Aix-la-Chapelle sur la base d'une large base de données. Ses conclusions constituent une base de planification fiable et permettent à la ville de développer des stratégies intégrées et de cibler les instruments d'action de la politique du logement. Le concept d'action pour le logement, actuellement en phase de mise en œuvre, en constitue la base.

La rareté persistante des terrains ainsi que le niveau élevé des coûts de construction et de financement des projets de logement mettent les investisseurs* sous pression, surtout pour les logements financés librement. Mais elles sont compensées par de bonnes conditions de soutien et créent une énorme demande dans le segment du logement subventionné, par exemple. Thomas Hissel : "Les développements doivent avant tout se concentrer sur une bonne vitesse dans la réalisation des constructions, afin que le logement nécessaire soit disponible au bon moment. Cela devrait être possible, entre autres, grâce à la création d'une société de construction de logements communaux".

Logement social

Malgré toutes les mesures prises, le logement social reste un défi majeur. Dans trois ans, plus de 3 000 loyers fixes arriveront à échéance et les logements seront à nouveau disponibles sur le marché du logement à financement libre. "Nous devons donc créer systématiquement de nouveaux logements financés par le secteur public", a demandé le maire Norbert Plum, président de la commission du logement et des biens immobiliers, en soulignant que la décision des quotas d'Aix-la-Chapelle contribuait également de manière importante à la création de logements abordables. "La décision sur les quotas est un modèle de réussite. Malgré la crise de la construction, cet instrument est utilisé de manière constante et contribue de manière importante à la création de logements abordables".

Le développement de logements axé sur les besoins nécessite de s'occuper de différents groupes cibles et besoins sur le marché du logement. Outre les étudiants, les familles avec enfants et les personnes âgées sont au centre de l'attention. Rolf Frankenberger, directeur du service municipal du logement, des affaires sociales et de l'intégration : "Les projets de logements coopératifs récemment créés sont une solution. Ils permettent de créer des logements abordables et de qualité à long terme. Nous voulons développer stratégiquement ce nouveau pilier du marché du logement d'intérêt général à l'avenir. Avec l'administration et la politique, nous nous sommes déjà penchés sur ce sujet lors d'une série d'ateliers et avons élaboré différentes approches que nous allons maintenant mettre en œuvre".

Projet de nouvelle construction sur le pont de Burtscheid

La rencontre avec la presse concernant le nouveau rapport sur le marché du logement a eu lieu dans un nouveau projet de construction de Gewoge AG sur le pont de Burtscheid. D'ici le printemps 2026, la société de logement y achèvera 197 appartements et places de logement, en grande partie financés par des fonds publics, avec un volume d'investissement d'environ 40 millions d'euros.

Rapport sur le marché du logement 2024

Une version imprimée du rapport sur le marché du logement 2024 peut être obtenue auprès du département du logement, des affaires sociales et de l'intégration de la ville d'Aix-la-Chapelle au numéro de téléphone 0241/432-56306 ou à l'adresse e-mail suivante : komwob@mail.aachen.de.

Sur Internet, le rapport sur le marché du logement est disponible à l'adresse www.aachen.de/wohnungsmarktbericht.