Profiteer van belastingvoordelen:
Als eigenaar van een monumentaal pand of een bouwwerk dat binnen een monumentenzone ligt, draag je bij aan het behoud van het stadsbeeld van Aken. De wetgever ondersteunt deze inzet met gerichte fiscale stimulansen: via de afschrijving voor slijtage (AfA) volgens de wet op de inkomstenbelasting (§§ 7i, 10f en 11b EStG) kun je moderniseringsmaatregelen en onderhoudskosten fiscaal aftrekken.
- Voor eigenbewoners (§ 10f EStG): Als je zelf in het monument woont, kun je 90 % van de kosten over 10 jaar verdelen (10 jaar lang telkens 9 %).
- Voor verhuurders (§ 7i EstG – Aanschafkosten): Je kunt 100 % van de erkende renovatiekosten over 12 jaar afschrijven (8 jaar lang telkens 9 %, 4 jaar lang telkens 7 %).
- Voor verhuurders (§ 11b EstG – onderhoudskosten): Je kunt 100 % van de erkende renovatiekosten over een periode van 2 tot 5 jaar afschrijven.
Om de uitgaven fiscaal te kunnen aftrekken, heb je een verklaring van de lokale monumentenzorg nodig. Hierbij moet je rekening houden met de volgende voorwaarden:
- De maatregelen zijn vóór aanvang van de uitvoering afgestemd met de monumentenzorg. Maatregelen die achteraf zijn goedgekeurd, al zijn uitgevoerd of afwijkend zijn uitgevoerd, komen fiscaal niet in aanmerking voor steun.
- De maatregelen moeten nodig zijn voor het behoud en het zinvolle gebruik van het monument en moeten op een manier zijn uitgevoerd die verenigbaar is met het monument.
Het besluit, dat wordt afgegeven volgens §§ 7i, 10f en 11b van de EStG, bevestigt dat de vermeldde maatregelen zijn afgestemd met de lokale monumentenzorginstantie (UDB) en noodzakelijk waren voor het behoud en het zinvolle gebruik in de zin van de DSchG NRW.
De fiscale indeling van de facturen als aanschaf-, bouw- of onderhoudskosten is uitsluitend de verantwoordelijkheid van het bevoegde belastingkantoor
Wat moet je indienen?
Als aan de voorwaarden is voldaan, dien je na afronding van alle werkzaamheden de volgende documenten in bij de lokale monumentenzorg:
- Aanvraagformulier
- Bijlage 5 – Tabel waarin alle facturen per vakgebied gesorteerd en genummerd worden ingevuld.
- Originele facturen – genummerd en in dezelfde volgorde als in bijlage 5
Opmerkingen bij bijlagen 6 en 9:
- Als het gaat om een renovatie van een project van een projectontwikkelaar of een investeerder, moet je ook bijlage 6 invullen. Omdat in projectontwikkelaarscontracten marketingkosten, verkoopcommissies, winsten van de projectontwikkelaar en overdrachtsbelasting door de bouwkosten heen zitten, moet je hier per se bijlage 6 gebruiken om deze toeslagen eruit te rekenen.
- Als het bij de renovatie om mede-eigendom gaat, moet bijlage 9 worden ingevuld om de eigendomsdelen te bepalen.
FB 61-200 / Monumentenzorg en stadsarcheologie
t.a.v. Frank Heyer
Lagerhausstr. 20
D-52064 Aken
Bij kleinere projecten met maximaal 5 facturen kun je de aanvraag digitaal indienen.
De originele facturen krijg je na verwerking terug. De lijst met facturen (bijlage 5) wordt onderdeel van de verklaring.