Büchel oude stadswijk

Voordat een herontwikkelingsgebied wordt aangewezen, moeten er voorbereidende onderzoeken (VU) worden gestart in overeenstemming met artikel 141 van de Duitse BauGB (bouwwet) om de haalbaarheid en daarmee de toepassing van de herontwikkelingswetgeving te onderzoeken. De uitvoering van deze onderzoeken is gebaseerd op de aanname dat er sprake is van stedenbouwkundige tekortkomingen in een gebied (vermoedelijke tekortgebieden). Als onderdeel van de voorbereidende onderzoeken worden de respectieve tekortkomingen beoordeeld, wordt de bereidheid van lokale (particuliere) belanghebbenden om mee te werken besproken en worden ontwikkelingsperspectieven en -doelstellingen voor het onderzochte gebied opgesteld en tegen elkaar afgewogen.
Nadat de analyse van het onderzochte gebied is afgerond, worden (individuele) maatregelen opgesteld, geprioriteerd en overeengekomen tegen de achtergrond van voorlopige herontwikkelings- en ontwikkelingsdoelstellingen. Hierbij wordt rekening gehouden met verschillende gebieden van stedelijke ontwikkeling, waaronder stadsontwikkeling en renovatie van gebouwen, diensten van algemeen belang, mobiliteit en klimaat, en de bijbehorende maatregelen worden uiteindelijk samengevat in een actieplan.

Voorbereidende studies hebben altijd een open einde. Voor zover een herontwikkelingsgebied kan worden afgeleid aan het einde van de VU, moeten de voorgestelde maatregelen worden geconcretiseerd en geïmplementeerd binnen een beperkte implementatieperiode.

Uitgebreide of vereenvoudigde herontwikkelingsmaatregelen kunnen worden gebruikt om een stedelijke herontwikkelingsmaatregel te implementeren. De uitgebreide herontwikkelingsprocedure is de standaardprocedure onder de federale bouwcode voor het wegwerken van stedenbouwkundige gebreken. In dit geval zijn speciale herontwikkelingsvoorschriften volgens §§ 152 tot 156a van toepassing. Bij de vereenvoudigde procedure, zonder goedkeuringsvereisten volgens § 144 BauGB, worden over het algemeen stedenbouwkundige subsidies uit federale en staatsfondsen gebruikt.

Het doel is om de functionele en materiële tekortkomingen weg te werken om de levensvatbaarheid van het onderzochte gebied op de lange termijn te garanderen als een aantrekkelijke oude stad en stadscentrumwijk in de stad als geheel en daarbuiten. De woon-, werk-, sociale en leefomstandigheden in het studiegebied moeten over de hele linie worden verbeterd en worden aangepast aan de moderne technische ontwikkeling en uitrustingsnormen. Dit moet in detail worden bereikt door

• Overweging van de belangen van algemene klimaatbescherming en aanpassing aan de gevolgen van klimaatverandering

• Openbare ruimten verbeteren, open ruimten creëren en kwalificeren, het stadsbeeld verbeteren

• Versterking van detailhandel, horeca en diensten, culturele en gemeenschapsgerichte toepassingen

• De woonfunctie waarborgen
• Prostitutie beveiligen met ruimtelijke concentratie
• Het conflict tussen het gebruik van prostitutie en aangrenzend gebruik (met name woningen) oplossen

• Verdichting en aanpassing van bouwhoogtes, verbetering van de ontwikkeling van slecht ontwikkelde eigendommen

Naast deze algemene doelstellingen zijn er ook doelstellingen gepland voor de afzonderlijke deelgebieden Großkölnstraße, Kleinkölnstraße, Mefferdatisstraße, Nikolausstraße, Büchel / voormalig parkeerterrein en Antoniusstraße. Een meer specifieke uitleg van de voorlopige herontwikkelingsdoelstellingen is te vinden in de indiening voor het inleidingsbesluit van 20 juni 2024.

Buurtarchitecten

Namens het gemeentelijk ontwikkelingsbedrijf Aken (SEGA) kreeg smaa Studio de opdracht om als buurtarchitect geïnteresseerde vastgoedeigenaren en ontwikkelaars te adviseren over de volgende onderwerpen:

• Financiering (subsidies, vaste bedragen, gesubsidieerde leningen)
• Ontwerp (vorm, materialiteit, kleur)
• Bouwvoorschriften (brandbeveiliging, toegankelijkheid, enz.)
• Bouwrecht (bezwaring van eigendom, enz.)
• Nieuwbouw, verbouwing, renovatie (toevoeging van verdiepingen, uitbreiding, dichten van gaten tussen gebouwen, etc.)
• Gebruiksconcepten, brainstormen (ondersteuning bij het zoeken naar gebruikers)

Je kunt hier contact opnemen met de wijkarchitecten: buechel@smaa.studio
Als je van plan bent om je huis te renoveren, maak dan gebruik van dit aanbod.

Moderniseringsovereenkomsten

De oude stadswijk van Büchel maakt deel uit van het vereenvoudigde herontwikkelingsgebied "stadscentrum". Eigenaren hebben hier de mogelijkheid om moderniseringsovereenkomsten te sluiten met de stad om belastingvermindering te krijgen voor renovaties, moderniseringen of reparaties aan hun eigendom.

Er zijn enkele vereisten voor, die je hier kunt vinden:Naar de moderniseringscertificaten

Stedelijke ruimtelijke ordening is een belangrijk instrument voor het beheer van de stedelijke ontwikkeling van wijken. Als onderdeel van de algemene stedenbouwkundige wetgeving heeft de stedelijke ruimtelijke ordening de taak om het structurele en andere gebruik van grond voor te bereiden en te sturen op basis van het Duitse bouwwetboek.

Momenteel wordt er een ontwikkelingsplan 999 voorbereid voor de oude stadswijk Büchel om een wettelijke basis te creëren voor de stedelijke ontwikkeling van de wijk.

De oude stadswijk Büchel moet een levendige en toekomstgerichte plek worden in het centrum van Aken. De focus ligt op een open ruimte die in zijn doelvariant ontwikkeld moet worden als een "open weide" tussen Büchel en de Antoniusstraße. De planning van de open ruimte is in de zomer van 2024 goedgekeurd door de politici.

Onderdeel van de stedelijke ontwikkeling in Büchel is ook de bouwkundige ontwikkeling, die moet plaatsvinden als onderdeel van een conceptueel proces samen met betrokken stedenbouwkundigen. Onderdeel van deze gebouwontwikkeling is enerzijds de "Bouwsteen Kennis" waarmee een "Centrum voor Energie- en Klimaattechnologie in Aken" moet worden gecreëerd door Frauenhofer IEG, dat ruimte zal bieden voor onderzoek, tentoonstellingen en maatschappelijk discours. Anderzijds de ontwikkeling van de bouwplaatsen "RedHouse+" en "Outlook", die onder andere ook nieuwe woonruimte zullen creëren.

Over het planningsproces