Op 25 februari 2025 werden alle vastgoedeigenaren, bewoners, handelaren en geïnteresseerden uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst in het Forum van de Volkshochschule Aachen. Er werd onder andere uitleg gegeven over de achtergrond en doelstellingen van de nieuwe voorbereidende analyses en er konden vragen worden gesteld over het proces.

Naar de presentatie

Na de sloop van de parkeergarage wordt in het zuidelijke deel een nieuwe openbare open ruimte (de "open weide") met bijbehorende gebouwen gecreëerd. Prostitutie wordt ruimtelijk geconcentreerd in de Antoniusstraße. De gebouwen en eigendommen in het hele gebied moeten duurzaam worden ontwikkeld.

De basis hiervoor zijn de recente resoluties van de commissie - bijvoorbeeld de resolutie over de streefvariant "open weide" en de vroegtijdige deelname aan ontwikkelingsplan 999, die werd uitgevoerd als een verdere ontwikkeling van deze resolutie.

Momenteel wordt ontwikkelingsplan 999 opgesteld, dat de wettelijke basis moet scheppen om het oostelijke deel van het stadscentrum om te vormen tot een oude stadswijk van hoge kwaliteit.

De belangrijkste basis voor de herontwikkelingsdoelen en hun afleiding is het eindrapport van de voorbereidende onderzoeken dat samen met de statuten is aangenomen op 8 juni 2022.
Hoofdstuk 3 is in detail gewijd aan de herontwikkelingsdoelen.

Herontwikkelingswetgeving maakt deel uit van de speciale stedenbouwkundige wetgeving. Het dient om zogenaamde "tekortkomingen in de stedelijke ontwikkeling" te verhelpen en is beperkt in tijd en ruimte. Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat de publieke sector en particuliere actoren in gelijke mate bijdragen aan het verhelpen van tekortkomingen in de stedelijke ontwikkeling en het bereiken van de doelstellingen voor herontwikkeling. De volgende punten moeten in acht worden genomen om dit te laten slagen:

- In het oude stadsdistrict Büchel zijn onder andere particuliere bouwprojecten en onroerendgoedtransacties onderworpen aan goedkeuring. Dit betekent dat voor bouwaanvragen, sloopwerkzaamheden, bezwaring van eigendommen, verkoop van eigendommen en soortgelijke transacties een aparte vergunning volgens de herontwikkelingswet nodig is. De rechtsgrondslag is artikel 144 van het Duitse bouwwetboek (BauGB).

- Voor deelgebied 1 geldt ook dat de stijging van de grondwaarde van particuliere eigendommen, die causaal is toe te schrijven aan de herontwikkelingsmaatregel met zijn overheidsinvesteringen en organisatiemaatregelen, wordt gebruikt om de herontwikkelingsmaatregel te financieren. In de regel gebeurt dit na voltooiing van de herontwikkelingsmaatregel - op zijn vroegst over ongeveer 10 jaar. De rechtsgrondslag is §§ 152-156a BauGB.

- In het hele gebied moeten onder andere de eigenaren van gebouwen de gemeente de informatie verstrekken die nodig is om de herontwikkeling uit te voeren. De wettelijke basis is artikel 138 BauGB.

Het doel van deze instrumenten is om ervoor te zorgen dat zowel publieke als private eigendommen in het herontwikkelingsgebied bouwrechtelijk en economisch ontwikkelbaar blijven en ontwikkeld worden in overeenstemming met de herontwikkelingsdoelen. De herontwikkelingswet is gebaseerd op samenwerking - belemmeringen voor goedkeuring kunnen bijvoorbeeld ook worden weggenomen door het sluiten van stedenbouwkundige contracten.

Voor goedkeuring onder de herontwikkelingswet is een aparte aanvraag nodig, die informeel schriftelijk moet worden ingediend bij de stad Aken.
Neem in een vroeg stadium contact met ons op als je veranderingen aan je woning plant of als je de indruk hebt dat je project onder artikel 144 (1) en (2) van het Bouwbesluit valt.

Als opmerking voor vastgoedeigenaren en notariskantoren wordt een herontwikkelingsnotitie opgenomen in het kadaster. Als je geen aparte aanvraag voor toestemming onder de herontwikkelingswet indient en wij hiervan op de hoogte zijn, nemen we contact met je op met het verzoek om een aanvraag in te dienen.

Een succesvol afgeronde stedelijke herontwikkelingsmaatregel verhelpt tekortkomingen in de stedenbouwkundige planning en zorgt voor een duurzame opwaardering van de locatie. Bovendien biedt de wet op de inkomstenbelasting eigenaars van onroerend goed verbeterde mogelijkheden voor het afschrijven van belastingen voor moderniserings- en herstelmaatregelen in herontwikkelingsgebieden.

Samen met het smaa-bureau zijn buurtarchitecten gevonden om eigenaren en ontwikkelaars van onroerend goed op de volgende gebieden te ondersteunen:

• Financiering (subsidies, vaste bedragen, gesubsidieerde leningen)
• Ontwerp (vorm, materialiteit, kleur)
• Bouwvoorschriften (brandbeveiliging, toegankelijkheid, enz.)
• Bouwrecht (bezwaring van eigendom, enz.)
• Nieuwbouw, verbouwing, renovatie (toevoeging van verdiepingen, uitbreiding, dichten van gaten tussen gebouwen, etc.)
• Gebruiksconcepten, brainstormen (ondersteuning bij het zoeken naar gebruikers)

Je kunt hier contact opnemen met de wijkarchitecten: buechel@smaa.studio