Centre-ville est
Développer ensemble le centre-ville est
Avec le « Plan stratégique de transformation du centre-ville est », le conseil municipal d'Aix-la-Chapelle a déjà adopté, le 9 juillet 2025, les projets clés et les axes de développement prioritaires pour l'aménagement futur du centre-ville est. Parmi les trois projets municipaux phares dans cette partie du centre-ville, on trouve :
- Quartier de la vieille ville de Büchel
- « La Maison de la Curiosité » et ses environs
- Gare routière et ses environs
© Stadtbox
Stratégie de développement
La ville d'Aix-la-Chapelle s'efforce de développer activement la partie est du centre-ville. Les
locaux inoccupés, l'évolution des habitudes d'achat ainsi que les nouvelles exigences en matière de climat, d'énergie et de mobilité posent de grands défis au quartier. Outre les trois projets clés de la ville, le plan stratégique présente d'autres éléments importants qui jouent un rôle majeur dans le développement de la partie est du centre-ville :
- l'ancien site Wehmeyer dans l'Adalbertstraße
- Quartier Adalbertstraße/Stiftstraße
- « Bloc de passages » entre la gare routière et la place Willy-Brandt
Les nombreux défis à relever dans le centre-ville est nécessitent une collaboration bien coordonnée entre différents acteurs, tant au sein de l'administration qu'avec les propriétaires, les commerçants et les autres parties prenantes. Et ce ne sont pas seulement les grands projets phares qui sont décisifs : chaque bien immobilier et chaque investissement peuvent eux aussi contribuer à rendre le centre-ville est plus attractif à long terme. C’est l’ensemble de ces nombreux biens immobiliers et usages de qualité et tournés vers l’avenir qui constitue la base d’un quartier du centre-ville plein de vie.
En tant que propriétaires immobiliers et commerçants, comment pouvez-vous participer activement à ce processus ?
Avec toi, on aimerait dynamiser le centre-ville est et ouvrir de nouvelles perspectives
pour ton bien immobilier. Pour ça, la ville d'Aix-la-Chapelle a posé ces dernières années les bases
nécessaires pour faciliter les nouveaux investissements et les nouvelles utilisations.
Tu trouveras dans la rubrique « Informations complémentaires » et dans la FAQ comment tu peux, en tant que propriétaire immobilier, bénéficier d'un soutien adapté.
Concept de développement urbain intégré (ISEK)
Le conseil municipal d'Aix-la-Chapelle a chargé l'administration d'élaborer un plan d'aménagement urbain intégré (ISEK) pour la partie est du centre-ville. Ce « Start-ISEK » sert de base au développement futur du quartier et à la demande de subventions pour l'urbanisme.
Les axes d'action prioritaires du plan d'action intégré sont les suivants :
- la revalorisation des espaces publics (aménagement des abords de la « Maison de la curiosité » et réaménagement de l'espace routier « Bahkauv-Brunnen » à Büchel, ce qu'on appelle les mesures clés)
- Services de conseil destinés aux propriétaires et actions de communication
- Accompagnement pour les nouvelles affectations, les rénovations et les questions de subventions
Une gestion centralisée des acteurs doit regrouper les services de conseil, les relations publiques et les outils de soutien.
L'ISEK précise la stratégie de développement pour la partie est du centre-ville et permet de regrouper et de mettre en œuvre des mesures de manière ciblée.
La délimitation géographique de la zone de rénovation « Quartier de la vieille ville de Büchel » reste inchangée. Au fur et à mesure de l'élaboration de l'ISEK, la zone et les mesures pourront être adaptées.
© Stadtbox et la ville d'Aix-la-Chapelle
Informations complémentaires et questions fréquentes (FAQ)
En tant que propriétaire dans le centre-ville est, comment puis-je obtenir des conseils ?
Conseils
personnalisés en matière de construction : grâce à notre service « BauService », aux conseils en matière de droit de l'urbanisme de la ville d'Aix-la-Chapelle et àl'« Infopoint Bauaufsicht », ton point de contact central auprès du service de contrôle des constructions de la ville, tu peux obtenir de l'aide, remplir des demandes et trouver des infos sur différentes questions, notamment sur :- Tu prévois de rénover, de changer l'affectation ou de vendre ton bien immobilier ?
- Tu as un local que tu n'arrives pas à louer ?
- Tu cherches un local à louer ?
- Tu as des questions sur les possibilités de transformation et les démarches à suivre ?
Aides et financement
Tu veux en savoir plus sur les aides à l'urbanisme, les programmes régionaux ou les avantages fiscaux ? On t'aide à trouver les aides adaptées à ton projet :- Aides à l'urbanisme du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, avec FAQ
- Gamme pour cours et façades
- ↗Avantages fiscaux grâce aux accords de modernisation
On t'invite à nous contacter dès que possible pour qu'on puisse te conseiller au mieux sur les possibilités de valorisation de ton bien immobilier.Est-ce que ça vaut le coup de changer l'affectation de mon immeuble ?
Une reconversion peut ouvrir de nouvelles perspectives, surtout quand il s'agit de locaux inoccupés, sous-utilisés ou qui ne sont plus adaptés au marché.
La ville d'Aix-la-Chapelle t'aide en te proposant :- conseil personnalisé
- Évaluation des potentiels de développement
- Infos sur les aides financières
Si tu as des questions sur la rénovation énergétique et durable de tes biens immobiliers, l'association à but non lucratif altbauplus e.V. est là pour t'aider.Y a-t-il des aides en cas de locaux inoccupés ou d'utilisation des rez-de-chaussée ?
Pour les locaux commerciaux ou les espaces professionnels inoccupés, il existe différentes approches :
- Conseils sur les utilisations alternatives
- Mise en relation et réseaux
- Soutien grâce à des programmes d'aide
L'objectif est de développer des utilisations durables et tournées vers l'avenir pour ton bien immobilier. Pour
plus d'informations sur la location de ton local commercial ou la recherche d'un emplacement adapté, rends-toi sur le site « Citymanagement » de la ville d'Aix-la-Chapelle.Quel rôle joue une zone de rénovation urbaine pour mon bien immobilier ?
La zone de rénovation urbaine offre un cadre pour :
- soutien ciblé
- Services de conseil
- coopérations volontaires avec la ville
Une zone de rénovation urbaine a pour but de façonner activement, avec toi, le développement du centre-ville est.
Aide à l'urbanisme et cadre juridique
Stratégie intégrée de développement urbain (ISEK) pour la partie est du centre-ville (à partir de 2026) :
L'ISEK coordonne le développement du centre-ville est et du quartier historique de Büchel.
Un ISEK :
- définit des objectifs à long terme
- garantit une sécurité de planification
- c'est la base pour obtenir des subventions
Les anciennes zones d'étude « centre-ville est » et « quartier historique de Büchel » ont été regroupées, par décision du conseil municipal du 15 juillet 2026, au sein d'un concept de développement urbain intégré (ISEK) intitulé : « Quartier historique de Büchel et ses environs : la Maison de la Curiosité » (voir le projet de décision FB 61/0050/WP19).
L'ISEK s'appuie sur les résultats des études préparatoires (VU) menées dans les deux zones. Il rassemble les principales conclusions et, sur cette base, définit des objectifs de développement à long terme pour l'ensemble du territoire. Il crée ainsi une base fiable pour la planification future et offre à la fois à la ville et à toi, en tant que propriétaire privé, des repères et une sécurité en matière de planification.
En même temps, l'ISEK est une condition indispensable pour pouvoir demander des subventions au titre du programme de soutien à l'urbanisme de l'État fédéral et du Land. C'est sur cette base que des mesures concrètes devraient être mises en œuvre à partir de l'automne 2027.
Zone de réaménagement urbain « Centre-ville Est » au titre de l'article 171b du Code de la construction (à partir de 2026) :
Une zone de rénovation urbaine offre un cadre juridique et organisationnel permettant de soutenir de manière ciblée les projets de développement urbain. Au sein d'une zone de rénovation urbaine, la ville peut notamment :
- Demander des subventions pour des actions concrètes
- conclure des accords individuels avec les propriétaires*
- Proposer des services de conseil et d'accompagnement
- utiliser d'autres outils d'urbanisme si besoin
En collaboration avec toi, on aimerait définir des possibilités de valorisation sur mesure pour ton bien immobilier et t'aider à mettre en œuvre les mesures adaptées.Sur la base de la décision du conseil municipal du 9 juillet 2025 et des recommandations issues des études préparatoires, le conseil municipal d'Aix-la-Chapelle a décidé, le 15 juillet 2026, de délimiter la zone de rénovation urbaine « Centre-ville Est » (voir le projet de décision FB 60/0012/WP19).
Celle-ci englobe la zone déjà étudiée dans le cadre des études préparatoires et constitue, avec un concept de développement urbain intégré (ISEK), la base pour la poursuite du développement et de la promotion de la zone.
Périmètre de la zone de réaménagement urbain « Centre-ville Est » conformément à l'article 171b du Code de la construction (BauGB)
Étude préliminaire conformément à l'article 141 du Code de la construction (2021-2025) :
Par décision du 4 novembre 2021, des « études préparatoires » (VU) ont été menées pour la partie est du centre-ville. Elles devaient permettre de déterminer où il fallait agir et quels outils étaient adaptés pour soutenir le développement de ce quartier. Ces études ont été menées avec l'aide d'experts externes et se sont achevées en juillet 2025. Le rapport final a été publié le 30 août 2025.
Pendant les études, vous, les propriétaires, les commerçants et le grand public, avez été impliqués de différentes manières.
L'étude avait notamment pour objectif de :
- Identification des actions à mener
- Développement de perspectives
- Examen des outils adaptés
Les « objectifs de développement » issus de l'étude d'impact urbain (VU) portant sur la partie est du centre-ville et adoptés par le conseil municipal resteront valables pour cette zone une fois l'étude terminée.Le rapport final recommande de remédier aux problèmes constatés en créant une « zone de rénovation urbaine » et, en parallèle, de miser en priorité sur une mise en œuvre collaborative et la mobilisation des acteurs privés.
Analyses complémentaires : étude par bloc de construction (2024-2025) :
En complément, la ville a commandé, pour la période 2024-2025, des analyses approfondies menées par le bureau d'études raumwerk de Francfort pour certains pâtés de maisons du centre-ville est. L'objectif était d'examiner, en collaboration avec les propriétaires immobiliers intéressés, les possibilités de développement pour les bâtiments privés – notamment en matière de modernisation, d'entretien, de réaffectation ou de rénovation énergétique.
Les résultats de l'étude sur les blocs urbains, présentés à la commission d'urbanisme en mai 2025, servent de base technique pour un développement respectueux du climat, diversifié et participatif des blocs urbains privés dans la partie est du centre-ville.
Quelle est la suite ?
Grâce à l'octroi de subventions d'urbanisme par le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie – probablement à partir de mi-2027 – les mesures prévues par l’ISEK pour le centre-ville est et le quartier (sud) de la vieille ville de Büchel pourront être mises en œuvre progressivement dans le cadre d’un « Start-ISEK ». Outre la revalorisation des espaces publics autour de la « Haus der Neugier » et de la « fontaine Bahkauv », des services de conseil et d’accompagnement sont notamment prévus pour toi en tant que propriétaire immobilier ou commerçant.
Le développement du centre-ville est ne s’arrête pas au « Start-ISEK ». À terme, d’autres zones – notamment la partie nord du quartier historique de Büchel, le quartier de la gare routière ainsi que d’autres espaces publics centraux – devraient également être prises en compte dans un « ISEK de suivi ». La zone de rénovation urbaine « Centre-ville Est » et la zone de réhabilitation « Quartier de la vieille ville de Büchel » constituent la base nécessaire pour obtenir, à une date ultérieure, d’autres subventions d’urbanisme.