Julius Brüsch
De woonwijk "In den Heimgärten" werd in de jaren 1920 gebouwd als reactie op de Eerste Wereldoorlog. De uniform ontworpen wijk bestaat uit 226 wooneenheden en volgt het stedenbouwkundige idee van een tuinstad. Groepjes rijtjeshuizen van verschillende typen hebben een voor- en achtertuin. Verschillende gevelvormen en een centraal plein karakteriseren het uiterlijk van de structuur dicht bij het stadscentrum.
De Burtscheider Siedlung is sinds 2005 een geregistreerd monumentengebied. Het speciale karakter van de nederzetting wordt ook beschermd door een ontwerpstatuut en een monumentenstatuut. Deze maken modernisering en aanpassing mogelijk en beschermen tegelijkertijd het karakter van de nederzetting.
Behoefte aan modernisering - wat monumentenzorg zegt
De tijd waarin de tuinstad werd gebouwd werd gekenmerkt door woningnood en een zwak economisch klimaat. Als gevolg daarvan hadden de huizen kleine woonruimtes en een moeilijke structurele structuur. Het bestemmingsplan en de monumentenstatuten bieden daarom een kader voor structurele aanpassingen en moderniseringen die een balans vinden tussen het behoud van het historische uiterlijk en eigentijds wonen. Over het algemeen is het raadzaam om je zorgen in een vroeg stadium te bespreken met de afdeling Monumentenzorg van de stad Aken. Voor je project heb je een monumentenvergunning nodig, die moet worden aangevraagd bij de monumenteninstantie. De met de monumentenzorg afgesproken maatregelen kunnen fiscaal worden gedeclareerd (zogenaamde monumentenafschrijving).
Julius Brüsch
Monumentenzorg & financiën
Alle veranderingen aan gevels, daken en voortuinen die zichtbaar zijn vanaf de straat moeten schriftelijk worden goedgekeurd door de monumentenzorg voordat de werkzaamheden beginnen (de zogenaamde vergunningsprocedure volgens de Wet op de Monumentenzorg NRW). Als er geen uiterlijke veranderingen worden aangebracht en het alleen gaat om kleine onderhouds- of reparatiewerkzaamheden, zijn deze uiteraard zonder verdere voorwaarden toegestaan. Veranderingen aan het interieur van de gebouwen vallen niet onder monumentenzorg. Alle uitgaven voor het behoud en zinvol gebruik van onderdelen van monumentenpanden die onder de eisen van de monumentenstatuten vallen, kunnen tegen een hoger tarief - tot 100% - worden afgeschreven in overeenstemming met de Wet op de Monumentenzorg. Dit geldt zowel voor koopwoningen als huurwoningen, mits alle maatregelen voor aanvang zijn afgestemd met de monumentenzorg en aan de relevante eisen is voldaan.
Meer informatie: Belastingvoordelen voor de monumentenzorg | MHKBD.NRW. In het geval van complexe restauratiewerkzaamheden of bijzondere monumentenzorg is het wellicht mogelijk om voor aanvang van de werkzaamheden een gemeentelijke forfaitaire subsidie aan te vragen. Neem hiervoor tijdig contact op met de gemeentelijke monumentenzorg.
Planningsmateriaal en sjablonen
© LVR, Dr. Meyer
De eisen voor monumentenzorg gelden voor de gevels aan de straatkant, de daken en de bijbehorende voortuinen, evenals de puntgevels van de kopwoningen in een rij. De bijbehorende verbouwingsmaatregelen moeten vooraf worden overeengekomen met de monumentenzorg van de stad Aken. Hieronder vind je specificaties en gedetailleerde plannen voor je plannen. Voor eventuele uitbouwen aan achtergevels en dakkapellen aan de achterkant gelden de regels van de ontwerpstatuten, die ook hieronder worden gespecificeerd Belastingvoordelen van monumentenzorg kunnen niet worden geclaimd voor uitbouwen aan de achterkant.
Oppervlaktematerialen - gevel en dak
Stad AkenDownloaden: Kleurenschema's, gevel en dak, Rijksdienst voor de Monumentenzorg
Bij de keuze van de oppervlaktematerialen en hun kleurenschema's moet gestreefd worden naar een uniform totaalbeeld van de rijtjeshuisgroepen.Dakoppervlakken
- De oorspronkelijke uniforme dakbedekking bestaat uit bruine Rijnlandse pannen.
- Als de historische bedekking aanwezig is, moet deze behouden blijven.
- Als het dakvlak volledig wordt vernieuwd, moeten oudkleurige Rijnlandse pannen worden gebruikt.
- Nok- en heipannen zijn bijbehorende kegelvormige pannen met een bult of neus.
- Isolatie van het dakvlak moet worden uitgevoerd als tussenspant en/of binnenisolatie.
- Door de tegenlatten die tegenwoordig standaard worden toegepast, wordt de dakopbouw 5 cm verhoogd.
- Op naburige daken die nog niet zijn vernieuwd, moet dan een tijdelijke overgangsstrook met donker voorverweerd zink, loodband of iets dergelijks worden aangebracht.
- De plaatsing van PV-systemen aan de straatzijde is mogelijk na individuele afstemming met de monumentenzorg als:
- de PV-modules worden geplaatst met zwarte en frameloze "full black" PV-modules
- een verticale opstelling wordt uitgevoerd in geometrisch heldere vlakken
- en/of een uniform type plaatsing binnen een rij huizen
- overleg eventueel met je buren en neem contact met ons op.Gevelvlakken aan de straatkant
- Historische gevels moeten waar mogelijk behouden blijven met hun karakteristieke klinkerbaksteenschotten / sierbanden, ook als ze onbedekt zijn.
- Bij gevelrenovatie is een thermische isolatie van max. 6 cm (+ pleister) mogelijk. Er moeten nieuwe ongeverfde klinkersteenstrippen worden aangebracht volgens het historische model. Deze worden gratis verstrekt door de monumentenzorg.
- Muur- en pleisterscheuren kunnen worden gerepareerd met geschikte middelen, zoals voegen en versteviging met glasvezelweefsel.
- Er moet altijd minerale pleister (kalk-cementpleister) met een korrelgrootte van 2 mm worden gebruikt - het oppervlak moet worden opgeschuurd. Getextureerde, gekraste of fijne pleisters zijn niet toegestaan.
- Er moet een lichtgekleurde gevelcoating in RAL 9010 "zuiver wit" worden aangebracht.Dakkapel
Stad AkenDownload: Dachgaube, Sanierung und Forschung, RWTH Aachen
Straatgerichte dakkapellen uit de tijd van de bouw moeten behouden blijven, terwijl dakkapellen die al gewijzigd zijn beschermd zijn. Als de hele dakkapel wordt vernieuwd, moeten de vorm en grootte overeenkomen met een historische dakkapel.
- Nieuwe dakbedekking moet worden gekozen in donker geglazuurd/geolied hout.
- Leisteen, Eternit, grijstinten en zink zijn ook een optie.
- Maximaal 6 cm isolatie op het dak mag worden aangebracht naast de isolatie op dakniveau.Dakkapellen aan de achterkant die uitkijken op de privétuin zijn vrijgesteld van monumentenzorg, maar vallen wel onder de ontwerpvoorschriften. Deze mogen worden vergroot en/of gebouwd om extra woonruimte te creëren onder de volgende voorwaarden:
- De dakkapel mag maximaal 2,50 m hoog zijn, gemeten vanaf de afgewerkte vloer van de zolder.
- Er moet een afstand van drie dakpannen (Rijnlandse pannen) worden aangehouden ten opzichte van naburige gebouwen.
- Er moet een afstand van één dakpan worden aangehouden ten opzichte van de dakrand.
- Isolatie van de dakkapel en het dakvlak aan de achterkant is toegestaan, mits de nok en de berm (bij puntgevels) niet wezenlijk veranderen.Voordeur
Stad AkenDownload: Detailtekening huisingangsdeur, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
Originele deuren moeten waar mogelijk behouden blijven. Indien nodig kan een subsidieaanvraag worden ingediend bij de erfgoedautoriteit voor professionele reparaties. Als er een nieuwe deur wordt geplaatst, gelden de volgende criteria:
- Horizontaal beschot
- Smal verticaal raamelement
- Ondoorzichtig schilderwerk
- De kleurstelling wordt per geval met de erfgoedautoriteit afgesproken.
- Wit, bruin, zwart en helder schilderwerk zijn niet toegestaan.
- Historische details zoals brievengleuven of raamroosters zijn niet nodig.
- Luifels voor voordeuren zijn eenvoudige, transparante constructies van staal en glas.Ramen aan de straatkant
Stad AkenDownload: Detailtekening ramen, Rijksdienst voor de Monumentenzorg
Getroffen zijn ramen aan de straatkant en zijramen van de eindhuizen van een huizenrij (gevelpunt).- Bij vervanging moet worden gekozen voor houten ramen.
- Historische ramen zitten meestal aan de buitenkant op gevelniveau.
- Ramen moeten worden geschilderd in RAL9016 verkeerswit.
- Indeling en grootte zoals voor historische ramen.
- Glaslatten die het glas verdelen zijn niet verplicht.
- Interne glaslatten tussen de beglazing zijn niet toegestaan.
- Smalle glaslatten met ingelegde aluminium rails zijn toegestaan.
- Wit geanodiseerde regenwerende rails of een houten waterlat kunnen van buitenaf worden geïnstalleerd.Voortuinen
Stad AkenVoortuinen omzomen
- Lage muurtjes met en zonder hekwerk en/of beuken- en ligusterhagen moeten behouden blijven.
- Als deze niet meer aanwezig of beschadigd zijn, moeten dezelfde hagen opnieuw geplant worden of
moeten de muurtjes opnieuw opgebouwd worden.
- De voortuin moet onverhard blijven.
- Kleuren: RAL 7016 of DB-703 voor de leuningen en grijze kleur voor de voortuinmuren.Staanplaatsen
- In voortuinen zijn geen nieuwe parkeerplaatsen, garages of carports toegestaan.
- Bestaande voorzieningen worden beschermd.
- Een carport
en een parkeerplaats in het zicht mogen alleen worden opgericht in de bouwbreedte en 1,0 m achter de zij-ingang aan het einde van de huizenrij.
- Alle middelste huizen in de huizenrij zijn aangewezen op parkeren op straat.Fietsenstalling in de voortuin
Matthias Bruns, Stegreif DHBDownloaden: Ontwerp fietsenstalling, RWTH Aachen
Toen het landgoed werd gebouwd, waren de tuinen van de landgoedwoningen bedoeld voor zelfvoorziening. Tegenwoordig worden de ruimtes in de voortuinen gebruikt voor het stallen van fietsen, afvalbakken en tuingereedschap. Om het uniforme karakter van het landgoed te behouden, mag de inrichting van de voortuinen niet te veel variëren.Volgens de statuten is een schuilplaats:
- Maximaal 4m² groot zijn.
- Onder de borstweringhoogte van het raam in het portiek zitten.
- Ondergeschikt zijn aan het bestaande gebouw.
- Qua ontwerp afgestemd zijn op het behoud van historische monumenten.Voorgestelde oplossingen voor fietsenstallingen/overkappingen zijn ontwikkeld in samenwerking met de faculteit Bouwkunde van de RWTH Aachen University. Neem contact met ons op voor de praktische realisatie van de volgende ontwerpen.
Bijlagen
Stad AkenUitbreidingen aan de voor- en zijkant
- Historische uitbouwen aan de ingang moeten in hun oorspronkelijke vorm behouden blijven of hersteld worden.
- Later gebouwde uitbouwen mogen behouden blijven en qua ontwerp aangepast worden.
- Het is niet mogelijk om de zijuitbouw te vergroten.
- Alle uitbouwen zijn beschermd.
- Als een nieuwe uitbouw vernield wordt, mag deze niet herbouwd worden en moet de historische staat hersteld worden.Uitbreidingen aan de achterkant
- Voor groepen huizen zonder kelderkeuken mag de uitbouw over de hele breedte van het huis worden gebouwd, dus in gesloten bouw.
- De maximale hoogte is 3,90 m of de onderkant van de ramen op de bovenverdieping.
- Platte of schuine daken met één dakspant of zadeldak zijn mogelijk.
- De uitbouw mag maximaal 4 m diep zijn. Een extra 2m diepte is mogelijk op bijzonder diepe percelen met toestemming van de buren.
- Groepen huizen met historische kelderkeukens mogen, met toestemming van de buren, in open constructie worden gebouwd.
- In principe kunnen alle materialen worden gebruikt.
Toekomstgerichte energie-efficiënte renovatie
DHB, Universiteit RWTH Aken
De toenemende eisen aan energie-efficiëntie vormen een bijzondere uitdaging bij de renovatie van monumentale gebouwen. Een onderzoeksproject aan de RWTH Aachen University met de afdeling Monumentenzorg en Bouwhistorisch onderzoek richt zich momenteel op deze kwesties. Het doel van het onderzoeksproject is om een bijdrage te leveren aan de renovatie van woongebouwen uit de jaren 1920 en om oplossingsscenario's te ontwikkelen voor het combineren van ecologische, economische en erfgoedbeschermingsaspecten. Hiertoe moet een gesystematiseerde catalogus van gebouwcomponent-specifieke energie-upgrades en andere interventiestrategieën voor woonwijken uit de jaren 1920 worden ontwikkeld als basis voor besluitvorming door gebouweigenaren, planners, bouwadministraties en erfgoedautoriteiten. De kwestie van woonwijken uit de jaren 1920 kwam al aan bod als onderdeel van de Pop-up Campus in de zomer van 2022. Het doel van de Pop-up Campus was om een ruimte te creëren voor experiment en reflectie op de gebouwomslag. De focus lag zowel op een bewuste omgang met de bestaande gebouwen en middelen als op de vraag waar verbeteringen mogelijk zijn.
download
Neem contact met ons op
Zoekresultaten worden geladen
Geen afdelingen gevonden.