Demandes de permis de construire et conseils en construction

Démolition

La démolition est la suppression totale ou partielle d'une construction. En raison des risques éventuels, la démolition de bâtiments de plus de 300 mètres cubes est soumise à autorisation. S'il s'agit d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment ajouté(e) ou intégré(e) qui doit être démoli(e), il peut être nécessaire de fournir la preuve d'un ingénieur en structure qui certifie que l'intervention ne présente aucun risque pour les éléments de construction adjacents.

Formulaire Elimination des installations
Information technique Annonces de démolition

Certificat d'isolement/ propriété partielle/ copropriété

La propriété d'un bâtiment ou d'un terrain ne doit pas toujours concerner la totalité de celui-ci, mais peut se rapporter uniquement à certaines parties. Les propriétaires partiels de bâtiments (par exemple les propriétaires d'appartements) sont inscrits au registre foncier. La condition préalable à cette inscription au registre foncier est un certificat de l'inspection du bâtiment, y compris des plans de construction vérifiés, attestant de la séparation de l'appartement concerné. Un appartement indépendant doit fonctionner de manière autonome (posséder une salle de bain et une cuisine) et avoir son propre accès (porte d'entrée). Le certificat d'isolement peut être demandé de manière informelle.

Contact / Fiche d'information

Contrats de rachat de places de stationnement

Si les places de stationnement nécessaires ne peuvent pas être réalisées, par exemple en raison de la situation spécifique du terrain, il est possible, dans certains cas, de renoncer à cette obligation en payant une contribution de rachat à la ville. Les conditions et les montants à payer sont définis dans le règlement sur les places de stationnement de la ville d'Aix-la-Chapelle. Ce n'est qu'après la conclusion d'un contrat de rachat et le paiement des fonds correspondants qu'un permis de construire peut être délivré. Les sommes reçues sont utilisées, par exemple, pour les transports publics de passagers à brève distance (ÖPNV) ou pour la production de places de stationnement publiques.

Surfaces d'espacement / distances aux limites

Les distances entre les bâtiments et les limites de propriété ne sont pas seulement nécessaires pour des raisons d'urbanisme, mais servent aussi en particulier à assurer un éclairage et une ventilation suffisants des pièces, la protection contre les incendies et la protection de la vie privée. C'est pourquoi, selon le règlement de construction du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, des surfaces doivent être laissées libres de toute construction devant les murs extérieurs des bâtiments. La profondeur des surfaces à laisser libres est déterminée en fonction de la hauteur et de la longueur du mur extérieur concerné.

Ecart

Dans le cas d'une situation de terrain atypique ou d'un cas particulier, l'autorité de contrôle de la construction peut autoriser des dérogations aux exigences du règlement de construction du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. L'octroi d'une dérogation n'est toutefois accepté que si l'esprit de la loi en question est respecté d'une autre manière, le cas échéant, des mesures compensatoires doivent être prises. Les intérêts des voisins et les intérêts publics doivent toujours être pris en compte. L'octroi d'une dérogation est payant.

Frontière

Les propriétaires de terrains adjacents à un terrain à bâtir sont considérés comme des riverains. Pour les bâtiments d'habitation, les garages et les places de stationnement ne nécessitant pas d'autorisation, les maîtres d'ouvrage doivent informer les riverains du projet de construction avant le début des travaux. Si des exemptions ou des dérogations qui affectent les intérêts des voisins sont nécessaires, les riverains doivent être régulièrement impliqués. (voir aussi Voisins et dérogation)

Vue

L'aspect d'un bâtiment, la forme exacte du corps de la construction et éventuellement son raccordement aux bâtiments voisins existants sont représentés par l'architecte sous forme de dessins dans ce que l'on appelle des "vues". Les dessins de demande de permis de construire sont principalement réalisés à l'échelle 1:100 et montrent également l'intersection du terrain prévu et du terrain existant. Ces indications de hauteur sont également importantes pour le calcul des distances.

Formulaires de demande

Pour toutes les procédures nécessitant une autorisation, le service d'inspection des constructions de la ville d'Aix-la-Chapelle met à leur disposition des formulaires de demande spécifiques. Tous les formulaires nécessaires sont disponibles directement auprès du service d'inspection des constructions de la ville d'Aix-la-Chapelle, Lagerhausstr. 20 chambre 201 ou sur le portail de services à télécharger.

Architectes* / auteurs de projets*.

Les architectes ou les concepteurs préparent le projet de construction. Ils préparent un projet complet, des dessins individuels et des calculs individuels et veillent à ce que le projet soit conforme aux réglementations publiques. Les architectes ou les concepteurs sont responsables de la coordination des différentes planifications spécialisées. En règle générale, les demandes de permis de construire doivent être déposées par un* concepteur.

Décision d'établissement

Si la procédure de plan d'aménagement commence souvent par la décision de mise en place, cette décision est généralement précédée d'une phase préliminaire avec les premières suggestions et réflexions sur la planification. La décision de mise en place est publiée dans le journal local. A partir de ce moment, la commune peut reporter les demandes de permis de construire jusqu'à un an ou décréter une interdiction de modification afin de garantir les objectifs de planification.

Extérieur

Le législateur fédéral divise les surfaces au sol existantes en trois zones différentes :

1. Zones pour lesquelles la ville a adopté un plan d'aménagement.
2. Zones "non planifiées", mais qui présentent néanmoins une structure de bâtiments urbains développée (zone intérieure non planifiée)
3. la "campagne ouverte", qui sert principalement aux exploitations agricoles et forestières, ainsi qu'aux loisirs de l'ensemble de la population, ce que l'on appelle la zone extérieure.

Selon le code de la construction (BauGB), la "zone extérieure" doit être préservée autant que possible de la construction. Cependant, certains projets de construction, par exemple pour les exploitations agricoles et forestières, sont "privilégiés" et peuvent être construits. Tous les autres projets de construction doivent se plier aux dispositions légales strictes concernant l'autorisation de construire en extérieur.

Renseignements / conseils de construction

Un service spécial de la ville d'Aix-la-Chapelle, le Bauservice, Lagerhausstraße 20, salle 242, fournit des renseignements complets en tenant compte des intérêts éventuellement concernés des différents services spécialisés. Le lundi et le mercredi de 8h30 à 12h00, le service de surveillance des travaux, le service de développement urbain et d'urbanisme, le service de l'environnement et, le mercredi uniquement, le service municipal de protection contre les incendies (pompiers) y sont représentés. Le dialogue direct avec les différents services concernés contribue de manière décisive à accélérer la procédure de permis de construire.

Demande de permis de construire

Pour vérifier si un projet de construction peut être approuvé, il faut faire une demande formelle auprès du service de supervision des constructions. Les formulaires de demande nécessaires sont disponibles auprès du service de supervision de la construction de la ville d'Aix-la-Chapelle, Lagerhausstrasse 20, chambre 201 ou sur le portail de services. Dans ce que l'on appelle la "demande de construction", le projet doit être présenté de manière complète et vérifiable du point de vue du droit de la construction. C'est pourquoi les documents de construction suivants doivent généralement être joints :

• Formulaire de demande de construction,
• Description de la construction (formulaire de demande),
• Description de l'exploitation (formulaire de demande, uniquement pour les projets commerciaux ou agricoles),
• Plan de situation à l'échelle 1:500,
• Calcul de la distance,
• Extrait de la carte des biens fonciers / du plan parcellaire à l'échelle 1:500,
• Extrait de la carte de base allemande (pour les projets qui ne se situent pas dans le périmètre d'un plan d'aménagement),
• Dessins de construction échelle 1:100,
• Calcul de l'espace construit,
• Calcul des m² de surface utile,
• Mesure de calcul de l'utilisation de la construction GRZ/ GFZ (uniquement dans le domaine d'un plan d'aménagement),
• Justification de la hauteur de l'espace de séjour le plus élevé au-dessus du terrain,
• Coûts de production pour la construction demandée,
• Preuve de la stabilité (statique) et autres preuves techniques de construction, telles que l'isolation thermique et acoustique (à ne présenter qu'au début des travaux dans le cadre de la procédure simplifiée, et dès le dépôt de la demande dans le cadre de la procédure complète).

Début de la construction

Si le maître d'ouvrage souhaite commencer la construction après avoir obtenu le permis de construire, il doit en informer le service de surveillance des travaux au moins une semaine avant le début des travaux. Cette notification est également nécessaire pour les bâtiments non soumis à autorisation selon le §67 BauO NRW. Tu recevras le formulaire "Avis de début de construction" en annexe à l'avis de permis de construire.

Terrain à bâtir

Un terrain à bâtir est le terrain sur lequel un bâtiment demandé doit être construit ou existe déjà. Tous les terrains dans la zone urbaine ne sont pas automatiquement des terrains constructibles sur lesquels des bâtiments ou des constructions peuvent être érigés. Ce qui peut être construit, où et dans quelle taille sur un terrain à bâtir est déterminé par les règles du plan d'urbanisme, du code de la construction, de l'ordonnance sur l'utilisation des sols et du code de la construction NRW.

Maître d'ouvrage

Le* demandeur d'une demande de permis de construire est aussi appelé maître d'ouvrage. Le* maître d'ouvrage* ne doit pas nécessairement être le propriétaire du terrain. Le maître d'ouvrage peut être toute personne qui demande une décision sur l'admissibilité d'un projet de construction particulier. Les maîtres d'ouvrage sont les interlocuteurs de l'autorité chargée de délivrer les permis de construire, c'est à eux que sont adressés la correspondance, les avis de permis et les avis de taxes. Une personne peut également être mandatée pour gérer la procédure de permis de construire (par exemple l'auteur du projet*). Pour la réalisation du projet de construction, les maîtres d'ouvrage* font généralement appel à des concepteurs*, à la direction des travaux et à des entrepreneurs qui disposent des connaissances et de l'expérience nécessaires. Ceux-ci doivent veiller à ce que les règles de droit public soient respectées.

Charge de construction

Dans de nombreux cas, le demandeur/propriétaire d'un terrain ne peut pas respecter les règles de droit public sur son terrain en raison d'une situation défavorable ou d'un mauvais aménagement de son terrain. Par exemple, il peut être impossible d'aménager des places de stationnement, il n'y a pas d'accès garanti ou il n'est pas possible de justifier les distances sur son propre terrain. Dans de nombreux cas, il est toutefois possible de garantir le respect des exigences en matière de construction à long terme en assumant des obligations de droit public sur les terrains voisins. Cela se fait alors par l'inscription d'une charge de construction. Pour cela, il faut l'accord du propriétaire du terrain voisin, mais il n'existe pas de droit à l'inscription d'une charge de construction. La charge de construction est remise à l'autorité de surveillance de la construction, elle est inscrite dans le registre des charges de construction.

Chef de chantier*.

Les maîtres d'ouvrage doivent engager des chefs de chantier pour la réalisation de projets de construction soumis à autorisation. Les chefs de chantier doivent veiller à ce que les travaux de construction soient réalisés conformément au droit public de la construction et aux documents de construction. Ils doivent veiller au bon fonctionnement du chantier, à la coordination des travaux et au respect des règles de sécurité au travail.

Installations de construction

Les constructions sont toutes les installations qui, au sens large, représentent quelque chose de construit, c'est-à-dire qui sont reliées artificiellement au sol d'une manière prévue pour durer ou qui reposent sur le sol par leur propre poids. Sont également considérés comme des constructions : les remblais et les excavations, les aires de stockage, de stationnement et d'exposition, les terrains de camping et de week-end, les terrains de sport et de jeu, les emplacements, les échafaudages et les dispositifs auxiliaires destinés à assurer la statique des constructions.

Chantier

Les personnes qui mettent en place des chantiers doivent veiller à ce que les constructions puissent être correctement érigées, modifiées ou démolies et à ce que les dangers et les nuisances évitables soient évités. Si nécessaire, le chantier doit être délimité par une clôture de chantier, signalé par des panneaux d'avertissement et éclairé. Les arbres et les arbustes qui doivent être conservés doivent être protégés pendant la durée des travaux. Les déchets de construction et les déblais doivent être réduits au maximum.

Permis de construire

En principe, un permis de construire est nécessaire pour la construction, la modification, le changement d'utilisation ou la démolition d'installations de construction. Le permis de construire est délivré si aucune disposition de droit public ne s'oppose au projet, mais il peut contenir des conditions, des charges et des dispositions annexes. La construction ne peut commencer qu'après réception du permis de construire. Le permis de construire est délivré sans préjudice des droits privés des tiers. Si le projet de construction n'est pas commencé dans les trois ans, le B. n'est plus valable, mais il peut être prolongé d'un an sur demande.

Panneau de chantier

Pour les travaux de construction soumis à autorisation et exemptés, un panneau de chantier doit être apposé sur le chantier et être visible depuis la voie publique. Il contient la désignation du projet de construction, le nom et l'adresse des auteurs de la conception, de l'entrepreneur et du chef de chantier.

Vérification des techniques de construction

Les preuves techniques de construction sont des calculs et des plans relatifs à la stabilité (statique), à la protection structurelle contre les incendies et à l'isolation acoustique et thermique. Sauf pour les bâtiments d'habitation de faible hauteur et les bâtiments à un étage de faible hauteur, les justificatifs doivent être établis ou vérifiés par un expert reconnu par l'Etat.

Surveillance des travaux

Pendant la réalisation d'un projet de construction, l'autorité de surveillance des travaux vérifie, par le biais de contrôles aléatoires, que le projet est réalisé conformément aux documents approuvés. Il vérifie également que les règles de droit public sont respectées et que les personnes impliquées dans la construction remplissent leurs obligations, y compris en matière de sécurité publique et de protection du travail.

Règlements locaux de construction / statuts

Les villes et les communes peuvent édicter des statuts sur certaines questions en tant que règlements locaux de construction. Le conseil municipal d'Aix-la-Chapelle a ainsi adopté un règlement sur le paysage urbain, un règlement sur les places de stationnement, un règlement sur la protection des arbres et un règlement sur les aires de jeux.

Dessins de construction

Les dessins de construction (plans, vues, coupes) sont une partie importante des documents de construction. Ils sont généralement réalisés à l'échelle 1:100 par les auteurs des projets pour l'examen du droit de la construction. Les exigences relatives aux dessins de construction sont définies dans le règlement sur les examens techniques de construction.

Visite de l'état de la construction pour achever le gros œuvre / réception du gros œuvre

L'inspection de l'état de la construction pour l'achèvement du gros œuvre est effectuée par l'autorité de surveillance des travaux. L'achèvement du gros œuvre doit être notifié à l'autorité de surveillance des travaux une semaine à l'avance afin de permettre à l'autorité de surveillance des travaux d'inspecter l'état de la construction. La poursuite des travaux ne peut commencer qu'après la période indiquée dans la notification. Le gros œuvre est terminé lorsque les éléments porteurs, les cheminées, les murs coupe-feu et la construction du toit sont achevés. Pour l'inspection du gros œuvre, les éléments de construction essentiels à la stabilité et, dans la mesure du possible, les éléments de construction essentiels à la protection contre l'incendie et l'insonorisation doivent être ouverts de manière à ce que les dimensions et le type d'exécution puissent être contrôlés.La réception réussie du gros œuvre est certifiée par l'inspecteur des travaux.

Visite de l'état de la construction pour l'achèvement final / la réception finale

Lors de la réception finale, le service de surveillance des travaux vérifie si le projet a été construit pour l'essentiel conformément au permis de construire et en accord avec les prescriptions légales en matière de construction. L'achèvement final doit être signalé à l'inspection des travaux une semaine avant. Les installations de construction ne peuvent être utilisées que si la réception finale a été effectuée avec succès, et au plus tôt une semaine après la notification de l'achèvement.

Plan d'aménagement

Le plan d'urbanisme est un acte municipal qui réglemente la manière dont une certaine partie de la zone urbaine peut être construite (plan d'urbanisme obligatoire). Le plan d'aménagement qualifié définit le type et l'étendue de l'utilisation des bâtiments, la surface constructible du terrain, le type de construction et les zones de circulation, ainsi que les exigences en matière d'aménagement, le cas échéant. A l'opposé, on trouve le plan d'aménagement simple, qui doit être considéré en particulier dans le contexte d'autres dispositions du code de la construction relatives à l'intérieur (§34) ou à l'extérieur (§35).

Exemptions

Une dérogation aux dispositions d'un plan d'urbanisme peut être accordée si les grandes lignes de la planification ne sont pas affectées et si soit des raisons d'intérêt général exigent la dérogation, soit la dérogation est justifiable du point de vue de l'urbanisme, soit la mise en œuvre du plan d'urbanisme entraînerait une dureté manifestement non prévue. En outre, il faut prouver que la dérogation est compatible avec les intérêts publics, compte tenu des intérêts du voisinage.

Construction adaptée aux personnes handicapées

Les bâtiments destinés à l'accueil du public doivent être construits de manière à ce que les personnes handicapées, les personnes âgées et les personnes ayant des enfants en bas âge puissent les utiliser sans aide extérieure et y accéder sans difficulté. Même dans les bâtiments comprenant plus de deux appartements, les appartements d'un étage doivent être accessibles et répondre aux besoins des personnes en fauteuil roulant.

Protection contre l'incendie

Les bâtiments doivent être construits de manière à prévenir l'apparition d'un incendie et la propagation du feu et de la fumée. En outre, en cas d'incendie, le sauvetage des personnes et l'extinction efficace des incendies doivent être possibles. Les principales exigences en matière de protection contre les incendies sont définies dans le code de la construction de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, d'autres exigences peuvent découler du décret sur les constructions spéciales. Pour les constructions spéciales, des concepts de protection incendie doivent être établis par des experts.

Amende

Toute personne qui agit de manière irrégulière (par exemple, construire sans permis de construire), que ce soit intentionnellement ou par négligence, peut être punie d'une amende pouvant atteindre 250 000 €.

Protection des monuments

Les monuments historiques sont notamment des bâtiments importants du point de vue de l'histoire de l'architecture qui sont inscrits sur la liste des monuments. Les modifications d'un monument sont soumises à une autorisation spéciale de l'autorité inférieure des monuments. Ton interlocuteur pour ces questions est le service des monuments historiques du département du développement urbain et des installations de transport de la ville d'Aix-la-Chapelle.
En savoir plus

Clôtures / haies

Les murs, les clôtures et les grillages ne nécessitent pas d'autorisation jusqu'à une hauteur de deux mètres, et jusqu'à une hauteur d'un mètre par rapport à la voie publique, au-delà, une autorisation (de construction) est nécessaire. Les plans d'urbanisme peuvent réglementer davantage le type et la taille des haies et des clôtures.

Mesure

Les bâtiments nouvellement construits ou ceux dont la surface au sol a été modifiée doivent être mesurés après leur achèvement. Le mesurage doit être confié à un géomètre agréé. Tu trouveras les adresses et les numéros de téléphone correspondants dans les "pages jaunes".

Emménagement

Un bâtiment ne peut être occupé que lorsqu'il est correctement achevé et utilisable en toute sécurité. De même, l'inspection finale doit avoir été effectuée par l'autorité de surveillance des travaux.

Auteur de la conception

L'auteur du projet* ou l'architecte* prépare le projet de construction. Il*elle réalise un projet complet ainsi que les dessins et calculs individuels nécessaires à la réalisation. Il*elle doit veiller à ce que ces documents soient conformes aux prescriptions du droit public.

Les énergies renouvelables

Tu trouveras des demandes, des attestations, des fiches d'information ainsi que des personnes de contact sur le portail de services.

Développement

Terme générique pour toutes les mesures qui doivent être prises avant qu'un terrain puisse être construit. Cela comprend la construction de routes, la pose de conduites d'eau, d'électricité, de gaz et d'égouts.

Accès pompiers

Pour qu'en cas d'incendie, le sauvetage des personnes et des animaux ainsi que les opérations d'extinction efficaces soient possibles, il faut garantir sur le terrain de construction l'espace nécessaire à la mise en place et au déplacement, y compris l'accès pour l'intervention des pompiers. Les voies d'accès et de passage doivent être signalées et maintenues libres en permanence.

Plan d'occupation des sols

Le plan d'occupation des sols représente dans les grandes lignes l'utilisation prévue du sol pour l'ensemble de la zone urbaine (plan d'urbanisme préparatoire). Sur la base du plan d'occupation des sols, la commune peut ensuite développer des plans d'aménagement. Le plan d'occupation des sols doit être mis à jour en permanence. La responsabilité incombe au service de planification préparatoire de la construction dans le département du développement urbain et des installations de transport.

Constructions volantes

Il s'agit d'installations de construction qui sont montées et démontées de manière répétée à différents endroits, par exemple des manèges et des tentes. Les échafaudages de chantier et les installations de chantier n'en font toutefois pas partie.

Carte du parcellaire

Il s'agit d'une carte délivrée par le service de l'information géographique et de l'aménagement du territoire, qui représente le plus précisément possible les conditions de construction et de propriété ainsi que la division du terrain. Elle contient les points limites, les frontières et les numéros des parcelles, les contours des bâtiments, les noms et souvent l'utilisation du sol. Dans la plupart des cas, un extrait du plan doit être joint à la demande de permis de construire.

Formulaires

Les formulaires officiels nécessaires à la demande de permis de construire, tels que le formulaire de demande de permis de construire, la description de la construction ou la description de l'entreprise, sont disponibles dans les papeteries. Ils sont également disponibles pour téléchargement dans le service de supervision de la construction au "point info" (chambre 201) et sur le portail de services.

Garages

En principe, un permis de construire est également nécessaire pour la construction de garages.A partir d'une certaine taille ou d'un certain nombre de places de stationnement, les garages sont soumis à des exigences particulières découlant du règlement spécial de construction. Pour les garages dans le cadre d'un plan d'urbanisme, voir également les bâtiments résidentiels exemptés de permis, les places de stationnement et les garages.

Abri de jardin

Un abri de jardin fait partie des projets non soumis à autorisation s'il ne dépasse pas 30 m³ d'espace construit (ce qui correspond par exemple à une surface de 12 m² pour une hauteur de 2,50 m) et s'il ne doit pas être construit en extérieur. Si le plan d'urbanisme n'en dispose pas autrement, les abris de jardin sont des installations annexes qui sont également autorisées en dehors de la surface constructible du terrain.

Numéro de maison

L'attribution de numéros de maison sert, avec la dénomination des rues, à attribuer clairement les bâtiments dans l'espace. Le repérage rapide des bâtiments est essentiel, en particulier pour les services d'aide et de secours, afin d'éviter des pertes de temps inutiles.
La détermination du numérotage des maisons doit être effectuée auprès de la ville d'Aix-la-Chapelle, service de l'information géographique et de l'aménagement du territoire (FB62), département du droit local de l'urbanisme (FB62/200), dès le début des travaux de construction ou l'attribution du permis de construire, par téléphone (contact : Mme Chantré, tél. 432-6263 ou Monsieur Prescher, tél : 432-6260), par écrit par e-mail(ortsbaurecht@mail.aachen.de) ou sur le portail de services de la ville d'Aix-la-Chapelle - Demande de numérotation des maisons en ligne.
La détermination obligatoire de la numérotation des maisons se fait exclusivement par le biais du service de l'information géographique et de l'aménagement du territoire.

Installations techniques du bâtiment

Aucun permis de construire n'est nécessaire pour les installations techniques de la maison telles que le chauffage, les installations d'approvisionnement en eau, les installations d'évacuation des eaux usées, les réservoirs de pétrole et de gaz.

Droit de la restauration

Pour l'exploitation d'un restaurant - qui comprend, outre le "bistrot du coin", également un snack ou un hôtel - il faut respecter non seulement les dispositions légales relatives au commerce, mais aussi celles relatives à la construction. Un restaurant doit répondre à des exigences particulières, par exemple en ce qui concerne les espaces de restauration, les toilettes, les voies d'évacuation ou la protection contre les incendies. Si des locaux qui étaient auparavant utilisés différemment doivent être transformés en restaurant, un permis de construire est également nécessaire pour ce changement d'utilisation. Tu obtiendras des informations plus détaillées sur ce sujet auprès du service de contrôle des constructions.

Lucarnes

Une lucarne est une construction sur une charpente inclinée pour y installer une fenêtre verticale. Pour l'installation ultérieure de lucarnes, par exemple lors de l'aménagement des combles, un permis de construire est en principe nécessaire, sauf s'il s'agit d'un bâtiment d'habitation ne nécessitant pas de permis.

Frais

Des frais sont perçus pour les actes administratifs effectués par le service de contrôle des constructions. Le montant de ces frais est fixé de manière uniforme pour le Land de Rhénanie du Nord-Westphalie. Ils sont basés sur la valeur économique de l'objet et sur les frais administratifs.

Prévention des risques

Les tâches de l'autorité de contrôle de la construction sont considérées comme des tâches de prévention des risques. La prévention des risques pour la sécurité et l'ordre publics se fait déjà de manière préventive lors de l'examen de la demande de permis de construire. Pendant et après la construction, l'autorité de surveillance des travaux doit également veiller à ce qu'une construction ne présente pas de danger. Dans le cas contraire, elle doit prendre les mesures nécessaires pour éliminer ce danger.

Durée de validité du permis de construire

La durée de validité du permis de construire est de trois ans. Le projet de construction doit commencer dans ce délai. Si le début des travaux est retardé, le permis de construire peut être prolongé d'un an. Pour cela, il suffit de faire une demande informelle.

Installations ne nécessitant pas d'autorisation

Aucun permis de construire n'est nécessaire pour les installations techniques de la maison telles que le chauffage, les installations d'approvisionnement en eau, les installations d'évacuation des eaux usées, les réservoirs de pétrole et de gaz.

Projets ne nécessitant pas d'autorisation

Pour différents projets, comme les bâtiments jusqu'à 30 cbm d'espace construit, les places de stationnement non couvertes jusqu'à 100 m² ou une pergola, aucun permis de construire n'est nécessaire. Mais les autres règles de construction, comme les distances aux limites, doivent également être respectées. Dans les zones extérieures, les règles sont différentes.

Bâtiments résidentiels, emplacements et garages non soumis à autorisation

Dans les zones urbaines où il existe un plan d'urbanisme, les bâtiments résidentiels (à l'exception des immeubles de grande hauteur), y compris les annexes et les installations auxiliaires, peuvent être construits sans permis de construire. Le projet doit être conforme aux dispositions du plan d'urbanisme et l'accès doit être assuré. Même si ces conditions sont remplies, le maître d'ouvrage ou l'autorité de surveillance des travaux peut néanmoins déclarer qu'une procédure d'autorisation doit être menée. Pour ces bâtiments d'habitation non soumis à autorisation, il faut soumettre des documents de construction à la ville d'Aix-la-Chapelle, mais en un seul exemplaire. Ces documents sont similaires à ceux d'une demande de permis de construire. Ils sont simplement examinés pour savoir si le projet de construction est exempté d'autorisation. Si aucune explication n'est donnée par les autorités dans le mois qui suit la réception des documents, le projet de construction peut commencer.

Procédure d'approbation

La procédure d'autorisation permet de vérifier si le projet de construction est conforme aux dispositions légales en matière de construction. En règle générale, d'autres services/départements sont également impliqués. Si le terrain à bâtir se trouve dans une zone de protection de l'eau, l'autorité inférieure de l'eau est consultée. S'il s'agit par exemple d'une maison classée monument historique, l'autorité inférieure des monuments historiques est consultée. Il est donc conseillé de soumettre les documents de construction en plusieurs exemplaires afin que ces participations puissent avoir lieu en même temps. Souvent, un projet de construction nécessite également l'enregistrement d'une charge de construction, l'autorisation d'une dérogation ou d'une exemption ou l'accord des voisins. Ce n'est que lorsque toutes ces choses sont réglées et que l'examen est terminé que le permis de construire peut être délivré.

Système d'information géographique (SIG)

Le système d'information géographique de la ville d'Aix-la-Chapelle, disponible en ligne, doit permettre aux personnes intéressées d'avoir facilement un aperçu de la législation existante en matière de planification et de protection de l'environnement, ainsi que d'accéder aux photos aériennes et aux cartes de la ville.
Système d'information géographique

Charte de conception

Les projets de construction doivent être réalisés de manière à ne pas dénaturer l'aspect de la rue, du site et du paysage. C'est pourquoi les questions d'aménagement sont également examinées lors de la procédure de permis de construire. Dans la ville d'Aix-la-Chapelle, il existe plusieurs règlements qui régissent les questions d'aménagement, comme par exemple le règlement sur l'image de la ville pour la conservation et l'entretien de l'image de la ville et des rues. Si les exigences d'une telle charte ne sont pas remplies, aucun permis de construire ne peut être délivré.

Distances aux limites

Des surfaces doivent être laissées libres de toute construction devant les murs extérieurs des bâtiments afin de garantir une distance adéquate entre les bâtiments et les limites voisines. Ces distances aux limites servent également à garantir un éclairage et une ventilation suffisants des pièces, à protéger les incendies et à préserver l'intimité.

Plan d'ensemble

Un plan est une coupe horizontale d'une construction ou de ses étages. Il montre la répartition et l'utilisation de l'espace et constitue une partie nécessaire des dessins de construction.

Division de terrains construits

La division d'un terrain construit doit être approuvée par l'autorité de contrôle de la construction, qui vérifie si la division crée des conditions qui ne sont pas conformes aux exigences du code de la construction.

Protection contre les nuisances

La protection contre les nuisances est la protection contre les effets nocifs importants, par exemple les gaz d'échappement, le bruit, les vibrations, les odeurs, la chaleur et les rayons sur les personnes, les animaux, les plantes et les bâtiments. Le cas échéant, la procédure de permis de construire permet également de vérifier si un projet génère des émissions nocives ou gênantes ou si des mesures de protection appropriées sont nécessaires pour le projet prévu.

Cheminées / Cheminées

Les cheminées et les foyers ne nécessitent pas de permis de construire. Cependant, elles doivent être contrôlées ou approuvées par le maître ramoneur compétent du district.

Plan du site

Le plan de situation fait partie des documents de construction. Il doit être présenté à l'échelle 1:500 et contient, outre le projet de construction prévu, par exemple les dispositions légales en matière de planification, les hauteurs de terrain, les bâtiments voisins, les distances, les conduites d'alimentation et d'évacuation et les détails des voies de circulation publiques et des espaces verts adjacents. Dans certains cas, le plan de situation doit être réalisé par des géomètres publics. Les contenus requis du plan de situation découlent du règlement sur les contrôles techniques de construction du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie (BauPrüfVO)

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voir "Installations publicitaires

Voies de secours

Ce sont les voies des installations construites qui mènent à l'extérieur en toute sécurité en cas de danger. Une voie d'évacuation peut passer par les escaliers et les couloirs, mais aussi par les fenêtres et les appareils de sauvetage des pompiers. Chaque unité d'utilisation avec des locaux de séjour doit être accessible à chaque étage par deux voies d'évacuation indépendantes l'une de l'autre. La première issue de secours doit passer par un escalier nécessaire pour les unités d'utilisation qui ne sont pas situées au niveau du sol. Dans les bâtiments d'habitation, la deuxième issue de secours est généralement une fenêtre accessible aux pompiers.

Réception du gros œuvre

La visite de l'état de la construction pour l'achèvement du gros œuvre est effectuée par l'autorité de surveillance des travaux. L'achèvement du gros œuvre doit être notifié à l'autorité de surveillance des travaux une semaine à l'avance afin de permettre à l'autorité de surveillance des travaux d'inspecter l'état de la construction. La poursuite des travaux ne peut commencer qu'après la période indiquée dans la notification. Le gros œuvre est terminé lorsque les éléments porteurs, les cheminées, les murs coupe-feu et la construction du toit sont achevés. Pour l'inspection du gros œuvre, les éléments de construction essentiels à la stabilité et, dans la mesure du possible, les éléments de construction essentiels à la protection contre l'incendie et l'insonorisation doivent être ouverts de manière à ce que les dimensions et le type d'exécution puissent être contrôlés.La réception réussie du gros œuvre est certifiée par le service de surveillance des travaux.

Expert

Les autorités de contrôle de la construction peuvent faire appel à des experts et à des organismes experts pour accomplir leurs tâches (par exemple, des experts reconnus par l'État pour l'examen de l'isolation acoustique et thermique, de la protection contre l'incendie ou de la stabilité).

Statuts

Le conseil municipal d'Aix-la-Chapelle adopte des règlements locaux de construction (statuts, plans d'aménagement). Ils peuvent, entre autres, contenir des règles sur la construction des terrains, sur la conception des bâtiments, sur les zones où les bâtiments ou leur conception doivent être conservés, sur le type et la conception des aires de jeux pour enfants ou sur les panneaux publicitaires.

Insonorisation

sert à réduire l'exposition à la transmission du son à l'intérieur du bâtiment ainsi qu'au bruit provenant de l'extérieur. Le respect des dispositions relatives à l'insonorisation doit être prouvé par des experts.

Réception finale

Lors de la réception finale, le service de surveillance des travaux vérifie si le projet a été construit pour l'essentiel conformément au permis de construire et en accord avec les prescriptions légales en matière de construction. L'achèvement final doit être notifié à l'inspection du bâtiment une semaine avant. Les installations de construction ne peuvent être utilisées que si la réception finale a été effectuée avec succès, et au plus tôt une semaine après la notification de l'achèvement.

Coupe

La coupe fait partie intégrante des plans de construction. Elle permet, grâce à ses dimensions, de calculer l'espace construit et les distances. Elle doit également indiquer les hauteurs du sol du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la mer ainsi que la hauteur du sol de la pièce de séjour la plus haute par rapport à la surface du terrain. En outre, la coupe doit notamment contenir des informations sur les hauteurs d'étage et les hauteurs de pièces, l'élévation du niveau du sol existant et prévu ainsi que les hauteurs et les pentes de toit.

Cheminées

Les cheminées et les foyers font partie des installations non soumises à autorisation. Néanmoins, le code de la construction impose certaines exigences, elles doivent donc être approuvées par le maître ramoneur compétent du district.

Constructions spéciales

Les exigences du règlement de construction se rapportent au cas normal d'un bâtiment d'habitation sur un plan rectangulaire ou à des utilisations comparables. Pour les bâtiments qui ne correspondent pas à ce cas normal - appelés bâtiments spéciaux - des exigences particulières peuvent être imposées ou, dans certaines circonstances, des facilités peuvent être accordées. Les bâtiments spéciaux comprennent notamment les immeubles, les magasins, les lieux de réunion, les bureaux, les hôpitaux, les écoles, les restaurants et les grands garages. A partir de certaines tailles, ces bâtiments ne sont plus soumis à la procédure d'autorisation simplifiée, ce qui oblige entre autres à joindre un rapport d'expertise en matière de sécurité incendie à la demande de permis de construire.

Charte des aires de jeux

Le code de la construction stipule que les bâtiments comprenant plusieurs logements ne peuvent être construits que si des aires de jeux suffisantes sont disponibles. La taille, l'emplacement, la nature et l'entretien de ces aires de jeux sont régis à Aix-la-Chapelle par le règlement sur les aires de jeux.

Stabilité / Statique

Chaque bâtiment ou partie de bâtiment doit être stable. La preuve de la stabilité doit être soumise au service de contrôle des constructions au plus tard au début de la construction. La statique doit être établie par un* planificateur spécialisé et, en règle générale, vérifiée par un expert reconnu par l'Etat (ingénieur de contrôle*). Voir aussi les justificatifs techniques de construction.

Emplacements

Les bâtiments et leur utilisation déclenchent généralement un besoin de places de stationnement. Les places de stationnement ou les garages doivent être construits ou justifiés sur le terrain à bâtir ou à proximité immédiate de celui-ci. Le nombre de places de stationnement dépend du type d'utilisation et de l'accessibilité par les transports publics. S'il n'est pas possible de justifier le nombre de places de stationnement, il est possible de renoncer aux places de stationnement en concluant un contrat de rachat et après avoir payé un montant de rachat déterminé à l'aide du règlement sur les places de stationnement de la ville d'Aix-la-Chapelle.

Règlement sur les places de stationnement / contrat de rachat

S'il n'est pas possible de justifier autrement les places de stationnement nécessaires pour un projet de construction, la ville d'Aix-la-Chapelle peut renoncer à la production de places de stationnement après la conclusion d'un contrat de rachat. Le règlement sur les places de stationnement de la ville d'Aix-la-Chapelle définit le montant de la compensation que doit payer le demandeur. Les taux de l'ordonnance tiennent compte de l'accessibilité par les transports en commun.

Permis de construire partiel

Lorsqu'une demande de permis de construire a été déposée, un permis de construire partiel peut être délivré sur demande écrite, qui concerne certaines étapes de la construction ou certains éléments, il peut s'agir par exemple de la réalisation de la fouille.

Mesure de l'utilisation de la construction

Le niveau d'utilisation des constructions détermine dans quelle mesure un terrain peut être utilisé pour des constructions. Outre la hauteur des bâtiments et le nombre d'étages, le coefficient d'occupation des sols (rapport entre la surface occupée par les bâtiments, les places de stationnement et les voies d'accès et la taille du terrain) et le coefficient d'occupation des sols (rapport entre la somme des différents étages et la taille du terrain) sont également déterminants.

Voisin*.

Les voisins sont les propriétaires et les superficiaires des terrains environnants. Les locataires ne sont pas des voisins au sens du droit public de la construction. En cas de construction de bâtiments d'habitation, de garages ou de places de stationnement non soumis à autorisation, le* maître d'ouvrage doit informer les voisins du projet avant le début des travaux.

Protection des voisins

Lors de l'examen des demandes de permis de construire, les intérêts des voisins sont pris en compte. Il s'agit essentiellement du respect des distances aux limites (surfaces de distance), de l'admissibilité du projet en ce qui concerne le type d'utilisation et du respect de l'obligation de respect.

Accord du voisin

Elle peut être exigée par l'autorité de surveillance des travaux dans certaines constellations pour autoriser un projet (par exemple pour autoriser des dérogations et des exemptions).

Installations annexes

Les installations annexes sont celles qui servent à un bâtiment d'habitation, par exemple les accès, les aires de jeux pour enfants, les clôtures, les installations d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées sur le terrain, les emplacements pour les conteneurs à déchets, les places de stationnement pour les vélos.

Annexe

Les annexes sont des installations secondaires construites sous forme de bâtiments, par exemple des remises à outils et de rangement, des espaces extérieurs couverts et des piscines couvertes.

Changement d'utilisation

est le changement de la nature de l'utilisation approuvée par les autorités de construction, pour laquelle des exigences de droit public doivent être respectées.Le changement d'utilisation nécessite généralement une autorisation de l'autorité de surveillance des travaux.

Procédure réglementaire

L'autorité de surveillance des constructions est compétente en tant qu'autorité réglementaire spéciale pour la prévention des risques liés aux constructions. En cas d'irrégularités dans la construction, elle doit prendre les mesures nécessaires et appropriées pour remédier à ces irrégularités. Pour ce faire, elle peut ordonner aux personnes responsables (personnes soumises à l'obligation de respecter l'ordre public) de prendre des mesures susceptibles de remédier à la situation ou d'infliger des amendes.

Places de parking / emplacements

Surfaces situées en dehors de la voie publique et servant au stationnement des véhicules à moteur. Les emplacements non couverts pour les voitures particulières et les motos d'une superficie totale de 100 m² ne nécessitent pas de permis de construire.

Renseignements sur la planification

voir "Service de construction

Installations PV

Tu trouveras des demandes, des attestations, des fiches d'information ainsi que des personnes de contact sur le portail de services.

Les entrepreneurs*.

L'entrepreneur* fait partie des personnes impliquées dans la construction. Il* est responsable de la réalisation de la construction conformément aux documents de construction et aux règles techniques généralement reconnues. En outre, il* est responsable du fonctionnement sûr du chantier et du respect des exigences en matière de sécurité au travail.

Procédure simplifiée

La procédure d'autorisation simplifiée est mise en œuvre pour la construction, la modification ou le changement d'utilisation d'installations de construction, pour autant qu'il ne s'agisse pas de grandes constructions spéciales ou qu'il s'agisse de bâtiments d'habitation, de places de stationnement ou de garages ne nécessitant pas d'autorisation. Dans le cadre d'une procédure simplifiée, le service de surveillance des constructions ne vérifie plus qu'une partie des prescriptions légales en matière de construction.

Demande préalable / Préavis

Avant de déposer une demande de permis de construire, il est possible de faire une demande préliminaire sur certaines questions d'un projet de construction ; après examen, le service de supervision de la construction délivre une décision préliminaire. Il est notamment possible de vérifier en amont d'un projet si celui-ci est autorisé par le droit de l'urbanisme. Pour une demande préalable, seuls les documents nécessaires pour répondre à la question doivent être fournis.

Prise de possession anticipée

Il arrive souvent que des bâtiments soient mis en service alors qu'ils ne sont pas encore entièrement terminés ou que toutes les preuves techniques de construction n'ont pas encore été fournies sans défaut. Dans ce cas, l'inspection des travaux peut autoriser l'utilisation anticipée du bâtiment sous certaines conditions. Cette autorisation peut être limitée dans le temps, exclure certaines parties du bâtiment ou être assortie de charges et de conditions.

Pompes à chaleur

Tu trouveras des demandes, des attestations, des fiches d'information ainsi que des personnes de contact sur le portail de services.

Protection thermique

Les bâtiments doivent être conçus de manière à ce que leur consommation d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude ne dépasse pas certaines limites. Les besoins en énergie et la conformité aux réglementations doivent être prouvés par des calculs effectués par un expert. Le règlement sur les économies d'énergie constitue la base de cette exigence et de ce calcul. La preuve fait partie des documents de construction et doit être présentée au service de contrôle de la construction au plus tard au début de la construction.

Dispositif publicitaire

Les installations de publicité extérieure (installations publicitaires) sont tous les dispositifs fixes qui servent à annoncer ou à faire de la publicité ou à indiquer un commerce ou une profession et qui sont visibles depuis l'espace public. Il s'agit notamment des enseignes, des inscriptions, des peintures, des publicités lumineuses, des vitrines ainsi que des colonnes, des panneaux et des surfaces destinés à l'affichage de notes et de feuilles ou à la publicité lumineuse. En règle générale, les installations publicitaires ne sont pas autorisées en dehors des zones urbaines. Dans certaines zones de la ville d'Aix-la-Chapelle, des statuts régissent les installations publicitaires.

Procédure d'opposition

Auparavant, il était possible de faire appel de toute décision émise par le service de contrôle des constructions. La procédure d'opposition a entre-temps été supprimée par le Land de Rhénanie du Nord-Westphalie. Les maîtres d'ouvrage* ou les voisins concernés ont désormais la possibilité d'engager une procédure judiciaire auprès du tribunal administratif d'Aix-la-Chapelle.

Jardin d'hiver

Les jardins d'hiver sont des espaces vitrés qui constituent une zone intermédiaire entre les pièces d'habitation et l'extérieur en fonction de la température. Ils ne doivent pas être des extensions de l'espace habitable, c'est-à-dire qu'ils doivent être des pièces indépendantes, séparées du reste du bâtiment par des fenêtres ou des portes, sans radiateurs propres.

Propriété du logement

La propriété d'un appartement ne peut être constituée que si les appartements sont fermés à clé, c'est-à-dire qu'ils disposent d'un accès propre pouvant être fermé à clé, d'une cuisine ou d'une kitchenette ainsi que des locaux sanitaires nécessaires. Pour l'inscription au registre foncier, il est donc nécessaire d'obtenir le certificat d'isolement du service de contrôle de la construction après présentation de dessins vérifiables.

Contact / Fiche d'information

Report

Dans le cadre d'une procédure de plan d'aménagement, la décision concernant les projets de construction qui vont à l'encontre des futurs objectifs d'aménagement peut être reportée jusqu'à 12 mois.

Rejet

Le service de contrôle des constructions doit refuser la demande de construction si les documents de construction sont incomplets ou présentent des défauts importants, de sorte qu'il n'est pas possible d'examiner la demande de construction. Le rejet des demandes de permis de construire est payant.