Masterplan

In februari 2023 gaf de stad Aken het Nederlandse bureau Karres en Brands (Hilversum) opdracht om in een samenwerkingsverband met het bureau voor transport-, stads- en milieuplanning PGT (Hannover) het masterplan te ontwikkelen. Het masterplan is bedoeld om alle planningsprincipes op het gebied van stedenbouw, mobiliteit, transport en open ruimte samen te brengen in een geïntegreerde aanpak voor het gebruiksconcept "Sport" en de aanvullende gebruiksfuncties en een ruimtelijk antwoord te geven op de inhoudelijke visie.

Bestaande voorlopige plannen en deelprojecten zullen ook in dit proces worden geïntegreerd. Bijzonder belang wordt gehecht aan de actieve betrokkenheid van belanghebbenden uit de sportwereld. Dit omvat zowel de clubs die momenteel gevestigd zijn op Sportpark Soers als het sportperspectief voor de hele stad.
Met het prioritaire doel om een "sportpark voor iedereen" te ontwikkelen, biedt het masterplanproces ook mogelijkheden voor alle burgers om deel te nemen als onderdeel van het inspraakproces.

Het masterplan wordt in twee fasen ontwikkeld. In het middelpunt van het planningsproces staan themagerelateerde gespecialiseerde workshops met deelname van verschillende relevante belanghebbenden. Een eerste breed opgezet evenement om het publiek te informeren en te betrekken vindt plaats in juni 2023, en een tweede is gepland voor het vierde kwartaal van 2023. Het ruwe stedenbouwkundige concept (fase 1) moet tegen de zomer van 2023 ontwikkeld zijn en voor politieke raadpleging worden voorgelegd. Op basis hiervan zal de gedetailleerde uitwerking van het masterplan (fase 2) dan naar verwachting plaatsvinden in het eerste kwartaal van 2024. De stedenbouwkundige planningsprocedures die nodig zijn voor de ontwikkeling van het Soers sportpark zouden mogelijk al kunnen beginnen zodra het ruwe concept is goedgekeurd.

Fase 1 van het masterplanproces (ruw stedenbouwkundig concept) omvat met name de volgende punten:

• Ruwe ruimtelijke en structuurvisie, bestaande uit twee alternatieven (varianten) voor de deelgebieden of locatieontwikkelingen "Hoofdbureau van Politie | Albert-Vahle-Halle | IJsbaan" - met name met betrekking tot de mogelijke realisatie van de nieuwe multifunctionele sporthal en de nieuwe overdekte rijhal
• Verklaringen over het open ruimte concept met presentatie van de open ruimten | groene ruimten en ruimtelijke sequenties in het plangebied evenals de bovenliggende groene referenties | voorstellen voor een wandelpad inclusief een rondgaande route | voorstellen voor sport- en recreatievoorzieningen in de openbare ruimte
• | Voorstellen voor aanvullende, openbaar toegankelijke vrijetijdsvoorzieningen | Onderzoek naar vestigingsmogelijkheden voor sportgerelateerde bedrijven of sportgerelateerde bedrijven uit wetenschap en onderzoek
• Verklaringen over het ontwikkelingsconcept en de verkeersontwikkeling (basishaalbaarheid)
• Verklaringen over het voortbrengen van geluid
• Analyse van de randvoorwaarden voor grote evenementen

De resultaten van fase 1 zijn duidelijk samengevat in een tussentijds rapport (PDF). Dit vormt de inhoudelijke basis voor fase 2.

Fase 2 van het masterplanproces (gedetailleerde uitwerking van het masterplan) omvat met name de volgende punten:

• Globaal stedenbouwkundig concept met de volgende inhoud:
  > Ruimtelijk en structuurconcept
  > Open ruimteconcept
  > Milieu- en energieconcept
  > Gebruiksconcept
• Specificatie van de deelgebieden en locatieontwikkelingen "Hoofdbureau van politie | Albert-Vahle-Halle | IJsbaan" - Definitie van de locaties van de nieuwe multifunctionele sporthal en de nieuwe overdekte rijhal
• Actualisering van het vervoersconcept: ontwikkeling, mobiliteit en parkeerruimteconcept
• Masterplan op schaal 1:1000 met eindrapport en visualisatie
• Concept van maatregelen inclusief een tijd- en procesplan

Locatieontwikkelingen en deelgebieden
Er kunnen nu al deelgebieden worden geïdentificeerd die in detail moeten worden bekeken. Deze verschillen afhankelijk van de respectievelijke plannings- en bouwtaken (sloop, reorganisatie, revitalisatie, tijdelijk gebruik en daaropvolgend gebruik; renovatie en opwaardering, etc.), hun locatie en hun eigendomsstructuur. Deze complexe context en de verschillende functies resulteren in verschillende tijdschema's voor de implementatie van de deelprocessen van het masterplan.

Tot nu toe kunnen drie deelgebieden worden geïdentificeerd: de ontwikkeling van het politiehoofdkwartier, de ontwikkeling van de Albert-Vahle-Halle en de ontwikkeling van de ijsbaan. De lijst van deelgebieden zal worden aangevuld en verder gespecificeerd als onderdeel van de ontwikkeling van het ruwe stedenbouwkundige concept.


Open ruimte
Een van de doelen van het masterplan is het opstellen van een open ruimte concept als basis voor verdere open ruimte planning voor het hele Sportpark Soers terrein. Samen met de aspecten sponsstad en klimaatadaptatie leggen de conceptuele overwegingen voor de open en groene ruimten bijzondere nadruk op de bevordering van biodiversiteit. Naast openbare recreatieve sportvoorzieningen (urban sports, streetball, voetbalveld, enz.) moeten er open ruimtes met belevingswaarde (zitgelegenheid, schaduw) en eventueel open watergebieden worden aangelegd.

Het versterken van de voetgangers- en fietsroutes en verbindingen naar het sportpark Soers is essentieel voor het gebruik van de open ruimtes en de aantrekkelijkheid van de openbare ruimte. Het lokale voet- en fietspadennetwerk (verbinding met het landschapsgebied Soers, met de Weißer Weg, doorlaatbaarheid van het sportpark in oost-westrichting, verbinding met de wijk aan de Würselener Wall in het zuiden) zal worden onderzocht in het kader van de planning van de open ruimte. Het gebied aan de Soerser Weg in de overgang naar het landschapsgebied Soers (landschapsbeschermingsgebied) vereist ook een bijzonder gevoelige benadering van deze lokale recreatieve en natuurlijke ruimte.


Deelprojecten
De vastgestelde deelprojecten omvatten de sloop van het hoofdbureau van politie, de bouw van een nieuwe multifunctionele sporthal en de bouw van een nieuwe overdekte rijhal, evenals de aanleg van een nieuwe openbare atletiekbaan. Reeds lopende sportprojecten vullen het masterplan aan en zijn er naadloos in geïntegreerd. Dit zijn onder andere de bouw van een kleine trainingshal op het terrein van PTSV Aachen en de aanleg van een nieuw trainingsveld voor Alemannia Aachen op het terrein van het niet langer efficiënte sintelveld aan de Soerser Weg.


Sloop van het hoofdbureau van politie
Het terrein van het hoofdbureau van politie heeft een totale oppervlakte van ongeveer 33.500 vierkante meter, waarvan ongeveer 7.600 vierkante meter bebouwd is. In totaal is 75 procent van het terrein afgedicht. De lokale randvoorwaarden enerzijds en de wettelijke basis voor aanbestedingen, arbo- en immissiecontrole, afval- en chemicaliënwetgeving, bouw- en regelgeving anderzijds zijn essentieel voor de komende sloopplanning. Volgens het huidige onderzoek zijn veel bouwmaterialen verontreinigd met asbest. Verdere verontreiniging kan niet worden uitgesloten.

De stad Aken gaat er momenteel van uit dat de sloopwerkzaamheden op zijn vroegst in de zomer van 2024 kunnen beginnen, zodra de goedkeurings- en uitvoeringsplanning is afgerond. Als alles volgens plan verloopt, kunnen de sloopwerkzaamheden dan in de winter van 2025 worden afgerond. De gebouwen van het voormalige hoofdbureau van politie worden momenteel voor verschillende doeleinden gebruikt (voornamelijk als opslagruimte). Daarnaast heeft het gemeentelijke gebouwenbeheer het niet-vervuilde gebouw van de voormalige technische dienst omgebouwd tot woonruimte. Onder leiding van de dienst Huisvesting, sociale zaken en integratie van de stad Aken kan daar vanaf het eerste kwartaal van 2023 voor een periode van maximaal 18 maanden huisvesting voor vluchtelingen worden aangeboden. Dit tijdelijke gebruik concurreert niet met de geplande sloopwerkzaamheden en zal tijdig worden teruggegeven voordat de bouwwerkzaamheden beginnen.