Beverau (midden)

De stad Aken ondergaat momenteel een paradigmaverschuiving in de strategische sociale planning, die zich richt op meer complexe problemen als onderdeel van een meer gedifferentieerde aanpak. Als gevolg daarvan ligt de focus niet meer in de eerste plaats op sociaaleconomische uitdagingen - zoals voorheen het geval was - maar in toenemende mate ook op de vraag hoe demografische veranderingen op kleine schaal kunnen worden vormgegeven.

Het geïntegreerde stadsontwikkelingsconcept

Met ongeveer 4.300 inwoners is de wijk "Beverau" een stadsdeel in Aken dat in vergelijking met andere wijken bijzonder sterk wordt gekenmerkt door demografische veranderingen. De vraag naar het toekomstige "leven op oudere leeftijd" en de vormgeving van het vergrijzingsproces in zijn sociale en stedenbouwkundige dimensies is daarom de centrale uitdaging voor de wijk Beverau.

Tegelijkertijd vindt er momenteel een generatiewisseling plaats in Beverau door de toegenomen instroom van jonge gezinnen. Er wonen nu relatief veel huishoudens met kinderen in de buurt, die hun eigen eisen aan hun leefomgeving met zich meebrengen. Aan de ene kant is het vormgeven van de generatiewisseling een uitdaging voor de vergrijzende wijk, maar aan de andere kant biedt het ook een groot potentieel.

Om de transformatie van de wijk in transitie vorm te geven, heeft de stad Aken een integraal stadsontwikkelingsconcept (ISEK) ontwikkeld, dat een algemeen perspectief schetst voor de duurzame ontwikkeling van de wijk en sociale en infrastructurele benaderingen ontwikkelt en effectief koppelt om de specifieke uitdagingen als onderdeel van een sociaal-demografische aanpak te overwinnen. Het Stadsontwikkelingsconcept Beverau werd in november 2019 politiek goedgekeurd en geregistreerd voor stadsontwikkelingsfinanciering.

Het doel is om de buurt te versterken voor demografische veranderingen en een sterke, heterogene buurtgemeenschap te bevorderen met geconsolideerde sociale structuren en burenrelaties door middel van een holistische aanpak en maatregelen op verschillende themagebieden onder het leidende principe "nachbar.schafft beverau". Het sleutelproject is de ombouw van de onder monumentenzorg staande manege "Gut Branderhof" tot een buurt- en ontmoetingscentrum. Samen met de toewijzing van woonbouwkavels (directe link: http://www.aachen.de/DE/stadt_buerger/planen_bauen/stadtentwicklung/stadtviertel/gut_branderhof/index.html) aan bouw- en woongroepen (directe link: www.aachen.de/gemeinsambauen ) en de opname van het kinderdagverblijf "Kind und Kegel" in de totale intergenerationele projectaanpak wordt hier een modelproject voor duurzame stadsontwikkeling gecreëerd dat wonen, leefomgeving en buurt in een nauwe samenhang beschouwt. De burgerorganisatie Gut! Branderhof e.V. (directe link: https://www.gutbranderhof.de/clubdesk/www) en haar ongeveer 400 leden bieden al een aantrekkelijk evenementenprogramma aan in het tijdelijk gebruikte landhuis.

De stad Aken heeft een subsidie van 4,9 miljoen euro aangevraagd om het brede pakket maatregelen uit te voeren. Het financieringsbesluit voor de uitvoering van de eerste van drie financieringsfasen werd op 5 augustus 2020 door de minister van Regionale Identiteit, Gemeenschappen en Plaatselijk Bestuur, Bouwen en Gendergelijkheid van de deelstaat Noordrijn-Westfalen tijdens een ceremonie op de Branderhof overhandigd aan de burgemeester van de stad Aken. De Beverau IUDC heeft een implementatiehorizon tot 2027.

Dag van de stedelijke ontwikkeling

De stad Aken en Gut! Branderhof e.V. nodigen je uit voor het buurtfeest op de Dag van de Stadsontwikkeling. Tussen 13.00 en 17.00 uur is er een buurtfeest op Branderhof in een ontspannen sfeer met informatiestands, muziek, hapjes en drankjes. We willen mensen uit de buurt en geïnteresseerden graag informeren over de ontwikkelingen uit het integrale stedenbouwkundige concept Beverau (ISEK Beverau).

Meer

Landgoed Branderhof (Aken-Centrum)

De Branderhof in Aken is een coöperatief wijk- en buurtproject met verschillende groepen gebruikers en ontwikkelaars. Het bestaat uit verschillende delen: in de kern het voormalige landgoed "Gut! Branderhof" als wijk- en ontmoetingscentrum in burgerbezit en een kinderdagverblijf gerund door een ouderinitiatief. Grenzend aan het landgoed liggen de gebieden voor de ontwikkeling van vijf sociale woningbouwprojecten met ongeveer 60 wooneenheden. De twee projecten zijn niet alleen met elkaar verbonden door de nabijheid van het landgoed, maar ook door het gemeenschappelijke doel om een levendige buurt in de wijk te creëren. De projecten zijn nauw met elkaar verbonden door de mensen die allemaal lid en actieve supporter zijn van de vereniging Gut! Branderhof vereniging. Het langetermijneffect strekt zich uit tot in de omliggende wijk, waar bewoners ook betrokken kunnen raken.

Idee en ontwikkeling

Het idee voor het project ontstond toen de manege werd verlaten en de verkoop van de gemeentewerf ter discussie stond. Door de kenmerkende vorm van de monumentale boerderij wordt deze plek gezien als een plek die een gevoel van identiteit in de buurt creëert. Zorgen over winstgerichte marketing en het verlies van het centrum van de buurt brachten een groep betrokken burgers op het idee van een buurtcentrum. Dit projectidee werd ook verwelkomd door het bestuur en de politici van de stad Aken. Met de steun van de burgers in de vorm van professioneel advies in het kader van het financieringsprogramma "Initiative ergreifen" voor projecten die door het maatschappelijk middenveld worden ondersteund, werd het oorspronkelijke idee van het buurtcentrum verder ontwikkeld en kreeg het een kans om te worden uitgevoerd via een financieringsmogelijkheid.

Daarnaast ontstond de eis dat de woongebieden op een bijzonder hoogwaardige en vraaggerichte manier voor de buurt moesten worden ontwikkeld. Daarom werd besloten dat er op de locaties sociale woningbouwprojecten moesten komen, geïnitieerd, ontworpen en gerealiseerd door bouwgroepen. De buurtbenadering is kenmerkend voor het project, dat een brandpunt in het buurtleven wil creëren en door de verbinding met de gemeenschappelijke woningbouwprojecten een duurzame verankering en levensvatbaarheid kan vinden.

Bouwstenen voor buurtontwikkeling Kinderdagverblijf

De eerste bouwsteen was de verbouwing van de op de monumentenlijst geplaatste dubbele schuur van de boerderij tot kinderdagverblijf door een investeerder. Hierdoor kon de groeiende kinderopvang van het Kind & Kegel ouderinitiatief een extra groep in het nieuwe pand opnemen.

Vereniging Branderhof
De ontwikkeling van het landgoed tot buurtcentrum was gekoppeld aan een groter participatieproces. De monumentale binnenplaats moest weer een actieve ontmoetingsplek voor de buurt worden, met een breed aanbod aan sociale en culturele activiteiten. Dit werd succesvol gestart in een testoperatie in 2018, dus voordat de renovatie begon.

De Gut! Branderhof werd ondersteund bij het creëren van een exploitatieconcept en de planning voor de verbouwing van het monumentale landhuis door middel van een raadplegings- en empowermentproces in het programma "initative ergreifen". Door de verbouwing ontstaan de volgende nieuwe gebruiksfuncties voor de binnenplaats: een buurtkamer als ontmoetingsplek voor het dagelijks leven, een buurtkantoor, een werkplaats, een repaircafé en een evenementenruimte. De binnenplaats zal ook voor verschillende doeleinden worden gebruikt. De verbouwing van de binnenplaats wordt gefinancierd met geld dat de hele buurt ten goede komt. Als onderdeel van de stadsontwikkelingsfinanciering was het nodig om een geïntegreerd stadsontwikkelingsconcept (ISEK) op te stellen om de behoeften van de buurt uit te werken en de projecten doelgericht in het gebied te integreren.

gutbranderhof.de

Gedeelde woonprojecten / woningcorporatie Branderhof

De omliggende gebieden van de voormalige manege worden toegewezen aan zelfgeorganiseerde bouwgroepen met gemeenschappelijke woonconcepten onder erfpachtrechten. De coöperatieve ontwikkeling van het stedenbouwkundig ontwerp begon in 2018 met ideeënworkshops waarin eerste varianten werden ontwikkeld met geïnteresseerde bouwgroepen. In het verdere proces moest dit ontwerp worden aangepast aan vele uitdagingen, zoals de eisen van monumentenzorg, de woonstrategie en klimaatbescherming, bijv. door compact bouwen met een vermindering van afgedichte oppervlakken.

Het idee van de "nederzettingsgemeenschap" als een vereniging van de verschillende bouwgroepen werd al heel vroeg gevormd. De woongemeenschap werd georganiseerd om gezamenlijk het gebruik en ontwerp van open ruimtes, mobiliteit, betaalbare woningen en energie te plannen om synergie-effecten te benutten. De toegevoegde waarde van "wonen met een gemeenschapsgevoel" in gemeenschappelijke woonprojecten wordt door lokale overheden in heel Duitsland gewaardeerd als een belangrijk instrument voor betaalbare huisvesting en leefbare buurten. Alleenstaande senioren kunnen bijvoorbeeld langer zelfstandig wonen dankzij de gemeenschap, en het model is net zo interessant voor jonge gezinnen die de voordelen van stedelijk wonen waarderen en meerwaarde zien in de gemeenschap voor hun kinderen en het dagelijks leven.

Meer

Ontwikkelingsplan procedure geschiedenis

Het voorbereidingsproces voor bestemmingsplan nr. 956 - Branderhofer Weg / Am Römerhof - begon in maart 2014 met de eerste programmaconsultatie. Het bestuur kreeg de opdracht om de gepresenteerde ontwerpen te herzien om het monument meer aandacht te geven, met name op de kruising Forster Weg/Branderhofer Weg. Tijdens het politieke overleg in mei 2014 werd besloten om het publiek te informeren over de herziene plannen. De eerste vroegtijdige inspraak vond plaats van 29 september 2014 tot 10 oktober 2014 met een inspraakbijeenkomst.

Sinds de eerste vroegtijdige inspraak zijn er nog meer ontwikkelingen geweest die invloed hebben gehad op de planning. Dit zijn met name de verkoop van de dubbele schuur voor gebruik als kinderdagverblijf, de oprichting van de vereniging Gut! Branderhof e.V. om een buurt- en ontmoetingscentrum te creëren in de monumentale Branderhof en het politieke besluit om te focussen op gestapelde woongebouwen. Er vond een verschuiving plaats van de planning van voornamelijk vrijstaande woningen met twee verdiepingen naar een planning met woongebouwen met meerdere verdiepingen.

Het besluit van de commissie Wonen en Vastgoed van 19 september 2017 om de kavels toe te wijzen op basis van conceptkwaliteit was bedoeld om geïnteresseerde woon- en bouwgroepen de kans te geven om gemeenschapshuisvestingsprojecten te realiseren op de locatie Branderhof. Wonen, woonomgeving en buurt moeten in nauwe samenhang worden beschouwd: intergenerationeel, inclusief en met een levendige buurt. Parallel aan de ontwikkeling van het integraal stedenbouwkundig concept (ISEK) "Beverau" kregen geïnteresseerde bouw- en woongroepen de kans om deel te nemen aan de verdere ontwikkeling van het stedenbouwkundig concept op de locatie Branderhof. In 2018 werd een workshopproces gehouden om de specifieke behoeften van toekomstige gebruikers mee te nemen in de planning. Deze uitgebreide participatie tijdens de planningsfase is een bijzonder kenmerk. De resultaten zijn verwerkt in conceptvarianten en gepresenteerd aan de politiek.

Op 5 september 2019 besloot de plancommissie om de herziene varianten te presenteren aan het publiek. Als onderdeel van de tweede vroegtijdige inspraak kregen burgers de gelegenheid om kennis te nemen van de herziene plannen en er commentaar op te leveren. De inspraak vond plaats van 14 oktober 2019 tot en met 15 november 2019.

Niet in de laatste plaats vanwege de steeds concretere planning van de bouw- en woongroepen, ook met betrekking tot hun locatie op het terrein, werd op 26 augustus 2020 een nieuwe planningsworkshop gehouden, die door het bestuur werd geïnitieerd, rekening houdend met de input uit de tweede vroegtijdige inspraak.

Het doel was om het stedenbouwkundig ontwerp als geheel verder uit te werken en in samenhang met het project van de vereniging Gut! Branderhof en, in het bijzonder, om de bezorgdheid van het publiek over de stedelijke en erfgoedintegratie, de gebouwenstructuur, de verkeersontwikkeling, de openbare doorgangen, het ontwerp van de open ruimte, enz. verder te kwalificeren. Het op dialoog gebaseerde formaat van de planningsworkshop werd bijzonder geschikt geacht om de vereisten van beide projecten en de technische en juridische bekommernissen efficiënt en synergetisch te integreren in de ontwikkeling van het resultaat.

Het verder ontwikkelde ontwerp werd op 14.01.2021 besproken in het PLA. De door het bestuur en de planningscommissie voorgestelde wijzigingen werden overgenomen en verwerkt in het ontwerp, dat op 26 januari 2021 tijdens het digitale informatie-evenement "Rund um den Branderhof" werd gepresenteerd. Burgers werden zo tijdig geïnformeerd over de actuele ontwikkelingen tijdens het herzieningsproces. Het op het evenement getoonde ontwerp vormt de basis voor het ontwerpplan voor openbare raadpleging, waarover in december een besluit wordt genomen.

Op zaterdag 29.10.2022 vond een dialoogdag over de wijkontwikkeling Beverau I Branderhof plaats voor alle geïnteresseerde burgers en politieke vertegenwoordigers.

In november 2023 nam de gemeenteraad van Aken ontwikkelingsplan nr. 956 "Branderhofer Weg/ Am Römerhof" als statuut aan. Het ontwikkelingsplan trad in werking met de bekendmaking op 9 januari 2024.

Verdere onderwerpen