Bouwaanvragen en bouwadvies

Sloop

Slopen is het geheel of gedeeltelijk verwijderen van een bouwwerk. Vanwege de mogelijke risico's is voor het slopen van gebouwen met een volume van meer dan 300 kubieke meter goedkeuring nodig. Als het gaat om een aangebouwd of ingebouwd gebouw of een deel van een gebouw dat moet worden gesloopt, kan een bouwkundig ingenieur worden gevraagd om te certificeren dat de maatregel veilig is voor de aangrenzende onderdelen.

Formulier voor het verwijderen van installaties
Gespecialiseerde informatie over sloopmeldingen

Opleveringscertificaat/ gedeeltelijk eigendom/ eigendom van condominium

Eigendom van gebouwen of grond hoeft niet altijd betrekking te hebben op het geheel, maar kan ook alleen betrekking hebben op bepaalde aandelen. Deeleigenaren van gebouwen (bijvoorbeeld appartementseigenaren) worden ingeschreven in het kadaster. Voorwaarde voor deze inschrijving in het kadaster is een certificaat van de bouwinspectie, inclusief geverifieerde bouwtekeningen, waarin wordt bevestigd dat de flat in kwestie zelfstandig is. Een zelfstandige flat moet zelfstandig functioneren (een badkamer en keuken hebben) en een eigen toegang (flatdeur) hebben. Het certificaat van zelfstandige status kan informeel worden aangevraagd.

Contact / folder

Vervangingscontracten voor parkeerplaatsen

Als de benodigde parkeerplaatsen niet kunnen worden aangelegd, bijvoorbeeld vanwege de specifieke eigendomsvoorwaarden, kan in bepaalde gevallen van deze verplichting worden afgezien door een afkoopsom aan de stad te betalen. De vereisten en de respectieve afkoopsommen die moeten worden betaald, zijn geregeld in het parkeerruimtestatuut van de stad Aken. Een bouwvergunning kan alleen worden verleend als er een aflossingsovereenkomst is gesloten en de bijbehorende bedragen zijn betaald. De ontvangen bedragen worden bijvoorbeeld gebruikt voor lokaal openbaar vervoer of voor het aanleggen van openbare parkeerplaatsen.

Afstandsgebieden / grensafstanden

Afstanden tussen gebouwen en tot eigendomsgrenzen zijn niet alleen noodzakelijk om stedenbouwkundige redenen, maar dienen met name ook om te zorgen voor voldoende verlichting en ventilatie van ruimten, brandbeveiliging en privacy. Daarom bepalen de bouwvoorschriften van de deelstaat NRW dat gebieden voor de buitenmuren van gebouwen vrijgehouden moeten worden van gebouwen. De diepte van de vrij te houden gebieden wordt bepaald aan de hand van de hoogte en lengte van de betreffende buitenmuur.

Afwijking

Als er sprake is van een bijzondere atypische objectsituatie of een speciaal individueel geval, kan de bouwinspectie afwijkingen toestaan van de eisen van de bouwvoorschriften van de deelstaat NRW. Het toestaan van een afwijking wordt echter alleen goedgekeurd als op een andere manier aan de betekenis van de betreffende wet wordt voldaan; indien nodig moeten er compenserende maatregelen worden genomen. Er moet altijd rekening worden gehouden met omliggende belangen en openbare belangen. Voor het toestaan van een afwijking moet een vergoeding worden betaald.

Buur

Eigenaren van land dat grenst aan een bouwperceel worden beschouwd als naburige eigenaren. In het geval van woongebouwen, garages en parkeerplaatsen waarvoor geen bouwvergunning nodig is, moeten de eigenaren van het gebouw de naburige eigenaren informeren over het bouwproject voordat de bouw begint. Als er vrijstellingen of afwijkingen nodig zijn die van invloed zijn op naburige belangen, moeten de naburige eigenaren regelmatig worden betrokken. (zie ook Buren en afwijkingen)

Bekijk

Het uiterlijk van een gebouw, het exacte ontwerp van het bouwwerk en eventueel de aansluiting op bestaande naburige gebouwen worden door de architect geïllustreerd in de zogenaamde "aanzichten". De tekeningen van de bouwaanvraag worden meestal gemaakt op een schaal van 1:100 en tonen ook de doorsnede van het geplande en bestaande grondoppervlak. Deze aanzichten zijn ook relevant voor het berekenen van de vrije ruimtes.

Aanvraagformulieren

De afdeling bouwinspectie van de stad Aken stelt speciale aanvraagformulieren ter beschikking voor alle procedures waarvoor een vergunning nodig is. Alle benodigde formulieren kunnen rechtstreeks worden verkregen bij de afdeling bouwinspectie van de stad Aken, Lagerhausstr. 20 kamer 201 of worden gedownload van het serviceportaal.

Architecten / ontwerpers

Architecten en tekenaars bereiden het betreffende bouwproject voor. Ze maken een compleet ontwerp, afzonderlijke tekeningen en afzonderlijke berekeningen en zorgen ervoor dat het project voldoet aan de publiekrechtelijke voorschriften. Architecten en tekenaars zijn verantwoordelijk voor de coördinatie van de verschillende specialistische planningsfasen. Bouwaanvragen moeten over het algemeen worden ingediend door een ontwerper.

Voorbereidingsbesluit

Hoewel de stedelijke ruimtelijke ordeningsprocedure vaak begint met het besluit om het plan op te stellen, wordt dit besluit meestal voorafgegaan door een voorbereidende fase met eerste suggesties en overwegingen met betrekking tot de planning. Het besluit om het plan op te stellen wordt volgens plaatselijk gebruik bekendgemaakt. Vanaf dit moment kan de gemeente bouwaanvragen maximaal een jaar uitstellen of een wijzigingsverbod uitvaardigen om de planningsdoelen te waarborgen.

Buiten

De federale wetgeving verdeelt de beschikbare landgebieden in drie verschillende gebieden:

1. Gebieden waarvoor de stad een ontwikkelingsplan heeft uitgegeven.
2. Gebieden die "ongepland" zijn, maar toch een gevestigde stedelijke bebouwingsstructuur hebben (ongepland binnengebied)
3. het "open landschap", dat voornamelijk wordt gebruikt voor land- en bosbouw en als recreatiegebied voor de hele bevolking, het zogenaamde buitengebied.

Volgens het Duitse bouwbesluit (BauGB) moet de "buitenruimte" zo min mogelijk bebouwd worden. Bepaalde bouwprojecten, bijvoorbeeld voor land- en bosbouw, zijn echter "geprivilegieerd" en mogen worden opgericht. Alle andere bouwprojecten moeten voldoen aan de strenge wettelijke eisen met betrekking tot de toelaatbaarheid van bouwen in de buitenruimte.

Informatie / bouwadvies

Uitgebreide informatie kun je krijgen bij de dienst Bouwzaken van de stad Aken, Lagerhausstraße 20, kamer 242, waar naast de dienst Bouwinspectie ook de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, de dienst Milieu en, alleen op woensdag, de gemeentelijke brandweer van 8.30 tot 12.00 uur vertegenwoordigd zijn. De directe dialoog met de verschillende betrokken afdelingen speelt een doorslaggevende rol bij het versnellen van het bouwvergunningsproces.

Bouwtoepassing

Er moet een formele aanvraag worden ingediend bij de afdeling Bouwinspectie om te controleren of een bouwproject in aanmerking komt voor goedkeuring. Je kunt de benodigde aanvraagformulieren verkrijgen bij de afdeling bouwinspectie van de stad Aken, Lagerhausstrasse 20, kamer 201 of via het serviceportaal. In de zogenaamde "bouwaanvraag" moet het project volledig en controleerbaar volgens het bouwrecht worden gepresenteerd. De volgende bouwdocumenten moeten daarom over het algemeen worden bijgevoegd:

• Aanvraagformulier voor gebouw,
• Beschrijving gebouw (aanvraagformulier),
• Beschrijving van het bedrijf (aanvraagformulier, alleen voor commerciële of landbouwprojecten),
• Plattegrond schaal 1:500,
• Berekening afstandsoppervlak,
• Uitsnede van de eigendomskaart/perceelkaart, schaal 1:500,
• Uittreksel van de Duitse basiskaart (voor projecten die niet in het gebied van een ontwikkelingsplan liggen),
• Bouwtekeningen schaal 1:100,
• Berekening van ingesloten ruimte,
• Berekening m² bruikbare oppervlakte,
• Berekening van het gebouwgebruik GRZ/ GFZ (alleen op het gebied van een ontwikkelingsplan),
• Controle van de hoogte van de hoogst bewoonde ruimte boven de grond,
• Productiekosten voor het aangevraagde bouwproject,
• Bewijs van stabiliteit (statica) en andere bouwkundige bewijzen, zoals warmte- en geluidsisolatie (in de vereenvoudigde procedure alleen in te dienen bij de start van de bouw, in de volledige procedure al op het moment van de aanvraag).

Start van de bouw

Als de opdrachtgever met de bouw wil beginnen nadat er een bouwvergunning is verleend, moet hij dit ten minste 1 week voor het begin van de bouw melden aan de afdeling bouwtoezicht. Deze kennisgeving is ook vereist voor gebouwen waarvoor geen vergunning nodig is volgens §67 BauO NRW. Je ontvangt het formulier "Kennisgeving van start bouw" als bijlage bij de bouwvergunning.

Bouwgrond

Een bouwperceel is het stuk grond waarop een gebouw moet worden opgericht of al bestaat. Niet elk stuk grond in het stedelijk gebied is automatisch een bouwperceel waarop gebouwen of bouwwerken mogen worden opgericht. Wat, waar en in welke grootte op een bouwperceel gebouwd mag worden, wordt bepaald door de voorschriften in het bestemmingsplan, het Bouwbesluit, de Gebruiksverordening Gebouwen en het Bouwbesluit NRW.

Klant

De aanvrager van een bouwaanvraag wordt ook wel de gebouweigenaar genoemd. De opdrachtgever hoeft niet per se de eigenaar van het pand te zijn. Een gebouweigenaar kan iedereen zijn die een beslissing aanvraagt over de toelaatbaarheid van een specifiek bouwproject. De gebouweigenaren zijn de contactpersonen voor de instantie die de bouwvergunning afgeeft en krijgen correspondentie, toestemmings- en legesberichten toegestuurd. Iemand kan ook gemachtigd zijn om de bouwvergunningsprocedure af te handelen (bijvoorbeeld de auteur van het ontwerp). Voor de uitvoering van het bouwproject geeft de opdrachtgever meestal opdracht aan ontwerpers, bouwplaatsbeheerders en aannemers die over de nodige expertise en ervaring beschikken. Zij moeten ervoor zorgen dat de publiekrechtelijke voorschriften worden nageleefd.

Belasting gebouw

In veel gevallen is het voor de aanvrager/eigenaar van het gebouw niet mogelijk om op hun eigendom te voldoen aan de publiekrechtelijke voorschriften vanwege de ongunstige ligging of slechte indeling van hun eigendom. Het kan bijvoorbeeld onmogelijk zijn om parkeerplaatsen aan te leggen, er kan een gebrek aan beveiligde toegang zijn of de afstandsgebieden kunnen niet worden aangetoond op het eigendom. In veel gevallen is het echter mogelijk om naleving van de bouwvoorschriften op de lange termijn te garanderen door publiekrechtelijke verplichtingen op zich te nemen voor naburige eigendommen. Dit gebeurt dan door het registreren van een bouwverplichting. Hiervoor is echter toestemming nodig van de eigenaar van het naburige pand, maar er bestaat geen recht op registratie van een bouwverplichting. De bouwverplichting wordt ingediend bij de bouwtoezichthouder en wordt opgenomen in het register van bouwverplichtingen.

Locatiemanager

Opdrachtgevers moeten bouwplaatsmanagers aanstellen om bouwprojecten uit te voeren waarvoor een vergunning nodig is. De bouwplaatsmanagers moeten ervoor zorgen dat de bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met het bouwrecht en de bouwdocumenten. Ze moeten zorgen voor de veilige werking van de bouwplaats, de coördinatie van het werk en de naleving van gezondheids- en veiligheidsvoorschriften.

Gebouwen

Constructies zijn alle constructies die iets bouwen vertegenwoordigen in de breedste zin van het woord, d.w.z. dat ze op een permanente manier kunstmatig met de grond verbonden zijn of door hun eigen zwaartekracht op de grond rusten. Als bouwwerken worden ook beschouwd: taluds en uitgravingen, opslag-, parkeer- en expositieruimtes, kampeer- en weekendplaatsen, sport- en speelterreinen, parkeerplaatsen, steigers en hulpmateriaal voor de structurele stabilisatie van bouwwerken.

Bouwplaats

Wie een bouwplaats inricht, moet ervoor zorgen dat constructies naar behoren kunnen worden opgericht, gewijzigd of afgebroken en dat gevaren en vermijdbare overlast worden vermeden. Indien nodig moet de bouwplaats worden afgebakend met een bouwhek, gemarkeerd met waarschuwingsborden en verlicht. Bomen en struiken die behouden moeten blijven, moeten tijdens de bouwperiode dienovereenkomstig worden beschermd. Bouwafval en uitgegraven grond moeten tot een minimum worden beperkt.

Bouwvergunning

In principe is een bouwvergunning vereist voor de bouw, wijziging, verandering van gebruik of sloop van bouwwerken. De bouwvergunning wordt verleend als het project niet in strijd is met publiekrechtelijke regelgeving, maar kan voorwaarden, eisen en aanvullende bepalingen bevatten. De bouwwerkzaamheden mogen pas beginnen nadat de bouwvergunning is ontvangen. De bouwvergunning wordt afgegeven zonder afbreuk te doen aan de particuliere rechten van derden. Als niet binnen drie jaar met het bouwproject wordt begonnen, verliest de B. zijn geldigheid, maar hij kan op aanvraag telkens met een jaar worden verlengd.

Bord bouwplaats

In het geval van vergunningsplichtige bouwwerken en vrijgestelde bouwwerken moet een bouwplaatsbord worden aangebracht op de bouwplaats en zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Het moet de naam van het bouwproject, de naam en het adres van de ontwerper van het ontwerp, de aannemer en de bouwplaatsmanager bevatten.

Structurele verificatie

Bouwtechnische keuringen zijn berekeningen en plannen voor stabiliteit (statica), bouwkundige brandbeveiliging en geluids- en warmte-isolatie. Behalve voor woongebouwen van geringe hoogte en gebouwen met één verdieping van geringe hoogte, moeten de verificaties worden opgesteld of gecontroleerd door een door de staat erkende deskundige.

Bouwtoezicht

Tijdens de uitvoering van een bouwproject controleert de bouwtoezichthouder steekproefsgewijs of het project wordt uitgevoerd volgens de goedgekeurde documenten. Ze controleert ook of de publiekrechtelijke regels worden nageleefd en of degenen die betrokken zijn bij de bouw hun verplichtingen nakomen, waaronder die met betrekking tot openbare veiligheid en gezondheid en veiligheid op het werk.

Plaatselijke bouwverordeningen / statuten

Steden en gemeenten kunnen verordeningen uitvaardigen over bepaalde onderwerpen, zoals plaatselijke bouwverordeningen. De gemeenteraad van Aken heeft een statuut voor het stadsgezicht, een statuut voor parkeerplaatsen, een statuut voor de bescherming van bomen en een statuut voor speeltuinen aangenomen.

Bouwtekeningen

De bouwtekeningen (plattegronden, verhogingen, doorsneden) zijn een belangrijk onderdeel van de bouwdocumenten. In de regel worden ze door de tekenaars gemaakt op een schaal van 1:100 voor de bouwinspectie. De eisen voor de constructietekeningen zijn vastgelegd in de verordening over bouwinspecties.

Inspectie van de bouwkundige staat voor voltooiing van de ruwbouw / aanvaarding van de ruwbouw

De bouwinspectie voert de inspectie van de toestand van de ruwbouw uit bij oplevering. De bouwinspectie moet een week van tevoren in kennis worden gesteld van de oplevering van de ruwbouw, zodat de bouwinspectie de staat van het gebouw kan inspecteren. Het werk mag pas worden voortgezet na de in de kennisgeving vermelde periode. De ruwbouw is voltooid als de dragende delen, schoorstenen, brandmuren en de dakconstructie zijn voltooid. Om de ruwbouw te inspecteren moeten de onderdelen die essentieel zijn voor de stabiliteit en, voor zover mogelijk, de onderdelen die essentieel zijn voor de brandveiligheid en geluidsisolatie open worden gehouden, zodat de afmetingen en het constructietype kunnen worden gecontroleerd.

Inspectie van de staat van het gebouw voor voltooiing/eindoplevering

Tijdens de eindinspectie controleert de bouwinspectie of het project in wezen is gebouwd volgens de bouwvergunning en in overeenstemming met de bouwvoorschriften. De bouwinspectie moet een week van tevoren op de hoogte worden gesteld van de eindoplevering. De certificaten of inspectierapporten van de door de staat erkende deskundigen moeten samen met de kennisgeving worden ingediend en het gebouw mag pas worden gebruikt als de eindinspectie met succes is uitgevoerd, maar op zijn vroegst een week na de kennisgeving van de voltooiing.

Ontwikkelingsplan

Het bestemmingsplan is een gemeentelijk statuut dat regelt hoe een bepaald deel van het stedelijk gebied bebouwd mag worden (bindende stedelijke ruimtelijke ordening). Het zogenaamde gekwalificeerde bestemmingsplan specificeert het type en de omvang van het bouwgebruik, het gebied dat bebouwd mag worden, de bouwmethode en de verkeersgebieden, evenals eventuele ontwerpeisen. Aan de andere kant is er het eenvoudige bestemmingsplan, dat in het bijzonder moet worden beschouwd in samenhang met andere bepalingen van het Duitse bouwwetboek over binnen- (§34) en buitengebieden (§35).

Vrijstellingen

Een vrijstelling van de bepalingen van een bestemmingsplan kan worden verleend als de basisbeginselen van de planning niet worden aangetast en ofwel redenen van openbaar welzijn de vrijstelling vereisen ofwel de afwijking stedenbouwkundig te rechtvaardigen is of de uitvoering van het bestemmingsplan tot een duidelijk onbedoelde hardheid zou leiden. Bovendien moet worden aangetoond dat de afwijking verenigbaar is met het algemeen belang, rekening houdend met naburige belangen.

Bouwen voor gehandicapten

Gebouwen voor algemeen bezoekersverkeer moeten zo worden gebouwd dat ze ook op de juiste manier kunnen worden gebruikt en drempelvrij toegankelijk zijn voor mensen met een handicap, ouderen en mensen met kleine kinderen zonder hulp. Zelfs in gebouwen met meer dan twee appartementen moeten de appartementen op één verdieping toegankelijk zijn en voldoen aan de behoeften van rolstoelgebruikers.

Brandbeveiliging

Gebouwen moeten zo worden gebouwd dat de ontwikkeling van een brand en de verspreiding van vuur en rook worden voorkomen. Daarnaast moet het mogelijk zijn om in geval van brand mensen te redden en effectieve bluswerkzaamheden uit te voeren. De belangrijkste eisen voor brandbeveiliging staan in de NRW Bouwvoorschriften; verdere eisen kunnen voortvloeien uit de Bijzondere Bouwvoorschriften. Voor speciale gebouwen moeten brandbeveiligingsconcepten worden opgesteld door deskundigen.

Fijn

Iedereen die handelt in strijd met de voorschriften (bijvoorbeeld bouwen zonder bouwvergunning), hetzij opzettelijk of door nalatigheid, kan een boete krijgen die kan oplopen tot €250.000.

Bescherming van monumenten

Monumenten zijn met name historisch belangrijke gebouwen die op de monumentenlijst staan. Voor wijzigingen aan een monument is speciale toestemming nodig van de lagere monumentenautoriteit. Je contactpersoon voor deze vragen is de afdeling Monumentenzorg van de dienst Stadsontwikkeling en Transportvoorzieningen van de stad Aken.
Meer

Omheiningen / hagen

Muren, hekken en roosters tot een hoogte van twee meter, en tot een hoogte van één meter richting openbare verkeersgebieden, zijn niet onderworpen aan goedkeuring; boven deze hoogte is een (bouw)vergunning vereist. Het type en de afmetingen van heggen en omheiningen kunnen verder worden geregeld in bestemmingsplannen.

Kalibratie

Nieuw gebouwde gebouwen of gebouwen waarvan het grondvlak is veranderd, moeten na de definitieve voltooiing worden opgemeten. Een door de overheid aangewezen landmeter moet de opdracht krijgen om het onderzoek uit te voeren. Je kunt de relevante adressen en telefoonnummers vinden in de "Gouden Gids".

Move-in

Een gebouw mag pas worden betrokken als het naar behoren is voltooid en veilig kan worden gebruikt. De eindinspectie door de bouwinspectie moet ook van tevoren zijn uitgevoerd.

Auteur van het ontwerp

De ontwerper of architect bereidt het bouwproject voor. Hij stelt een volledig ontwerp op, evenals de afzonderlijke tekeningen en berekeningen die nodig zijn voor de uitvoering. Hij/zij moet ervoor zorgen dat deze documenten voldoen aan de publiekrechtelijke voorschriften.

Hernieuwbare energie

Aanvragen, certificaten, informatiebladen en contactpersonen zijn te vinden in het serviceportaal.

Ontwikkeling

Verzamelnaam voor alle maatregelen die genomen moeten worden voordat een stuk grond bebouwd kan worden. Hieronder valt de aanleg van wegen en het leggen van leidingen voor water, elektriciteit, gas en riolering.

Toegangsweg brandweer

Om ervoor te zorgen dat bij brand mensen en dieren kunnen worden gered en effectieve bluswerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd, moet op de bouwplaats de benodigde opstel- en bewegingsruimte, inclusief toegang voor de brandweer, worden gegarandeerd. De toegang en doorgangen moeten worden gemarkeerd en te allen tijde vrij worden gehouden.

Landinrichtingsplan

Het bestemmingsplan schetst het beoogde grondgebruik voor het hele stedelijke gebied (voorbereidende ruimtelijke ordening). De gemeente kan vervolgens ontwikkelingsplannen ontwikkelen op basis van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan moet voortdurend worden bijgewerkt. De verantwoordelijkheid hiervoor ligt bij de afdeling voorbereidende stedelijke ruimtelijke ordening van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling en Transportvoorzieningen.

Vliegende gebouwen

Dit zijn constructies die herhaaldelijk worden opgebouwd en afgebroken op verschillende locaties, bijvoorbeeld rotondes en tenten. Bouwsteigers en bouwplaatsvoorzieningen vallen hier echter niet onder.

Perceelkaart

Dit is een kaart die wordt uitgegeven door de Dienst Geo-informatie en Landinrichting met een zo nauwkeurig mogelijke weergave van de bouw- en eigendomssituatie en de indeling van het land. Het bevat grenspunten, grenzen en nummers van de percelen, omtrekken van gebouwen, namen en vaak ook het grondgebruik. In de meeste gevallen moet een uittreksel van de kadastrale kaart bij de bouwaanvraag worden gevoegd.

Formulieren

De officiële formulieren die nodig zijn voor de bouwaanvraag, zoals het bouwaanvraagformulier, de bouwbeschrijving of de exploitatiebeschrijving, zijn verkrijgbaar bij kantoorboekhandels. Ze kunnen ook worden gedownload bij de afdeling Bouwinspectie bij het "Infopunt" (kamer 201) en op het serviceportaal.

Garages

Voor de bouw van garages is over het algemeen ook een bouwvergunning nodig, en voor garages boven een bepaalde grootte of een bepaald aantal parkeerplaatsen gelden speciale eisen uit de Bijzondere Bouwverordening. Voor garages in het gebied van een bestemmingsplan, zie ook Vergunningsvrije woongebouwen, parkeerplaatsen en garages.

Tuinhuisje

Een tuinhuisje is een vergunningsvrij project als het niet groter is dan 30 m³ besloten ruimte (dit komt bijvoorbeeld overeen met een oppervlakte van 12 m² met een hoogte van 2,50 m) en niet in een buitengebied wordt opgericht. Tenzij anders bepaald in het bestemmingsplan zijn tuinhuisjes bijgebouwen die ook buiten het bebouwbare perceel zijn toegestaan.

Huisnummer

De toekenning van huisnummers dient, samen met de straatnaamgeving, om de locatie van gebouwen duidelijk aan te geven. Het snel vinden van gebouwen is vooral belangrijk voor hulp- en reddingsdiensten om onnodig tijdverlies te voorkomen.
Het vaststellen van de huisnummering moet worden aangevraagd bij de stad Aken, afdeling Geo-informatie en Ruimtelijke Ordening (FB62), afdeling Plaatselijk Bouwrecht (FB62/200), bij aanvang van het bouwproject of toewijzing van de bouwvergunning per telefoon (contact: mevrouw Chantré, Tel. 432-6263 of de heer Prescher, tel.: 432-6260), schriftelijk per e-mail(ortsbaurecht@mail.aachen.de) of in het serviceportaal van de stad Aken - huisnummers online aanvragen.
De bindende vaststelling van huisnummers wordt uitsluitend uitgevoerd door de afdeling Geo-informatie en Ruimtelijke Ordening.

Installaties voor gebouwen

Er is geen bouwvergunning nodig voor gebouwinstallaties zoals verwarmingssystemen, watervoorzieningssystemen, afvalwatersystemen, olie- en gastanks.

Horecawet

Voor de exploitatie van een restaurant - waaronder niet alleen het "café op de hoek" valt, maar ook een fastfoodrestaurant of een hotel - moeten naast de handelsrechtelijke voorschriften ook de bouwvoorschriften worden nageleefd. Er worden speciale eisen gesteld aan een restaurant, bijvoorbeeld met betrekking tot gastenkamers, toiletvoorzieningen, vluchtroutes of brandbeveiliging. Als kamers die voorheen voor andere doeleinden werden gebruikt, worden verbouwd tot restaurant, dan is voor deze verandering van gebruik ook een bouwvergunning nodig. Meer gedetailleerde informatie over dit onderwerp kun je krijgen bij de afdeling Bouwinspectie.

Dakkapel

Een dakkapel is een constructie op een schuin dakgebinte voor het plaatsen van een verticaal raam. Over het algemeen is een bouwvergunning nodig voor het plaatsen van dakkapellen, bijvoorbeeld als onderdeel van een zolderverbouwing, tenzij het een woongebouw betreft waarvoor geen bouwvergunning nodig is.

Vergoedingen

Er worden leges geheven voor de officiële handelingen die worden uitgevoerd door de afdeling Bouwinspectie. Het bedrag van deze vergoedingen is gestandaardiseerd voor de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Ze zijn gebaseerd op de economische waarde van het onroerend goed en de administratieve kosten.

Verdediging van Hazard

De taken van de bouwtoezichthouder worden beschouwd als taken op het gebied van risicopreventie. De verdediging tegen gevaren voor de openbare veiligheid en orde vindt al preventief plaats tijdens het onderzoek van de bouwaanvraag. De bouwtoezichthouder moet er ook voor zorgen dat er geen gevaar uitgaat van een gebouw tijdens en na de bouw. Zo niet, dan moet zij de nodige maatregelen nemen om dit gevaar weg te nemen.

Geldigheidsduur van de bouwvergunning

De bouwvergunning is drie jaar geldig. Het bouwproject moet binnen deze periode worden gestart. Als de start van de bouw vertraging oploopt, kan de bouwvergunning met een jaar worden verlengd. Een informele aanvraag is hiervoor voldoende.

Installaties waarvoor geen vergunning nodig is

Er is geen bouwvergunning nodig voor gebouwinstallaties zoals verwarmingssystemen, watervoorzieningssystemen, afvalwatersystemen, olie- en gastanks.

Projecten waarvoor geen toestemming nodig is

Voor verschillende projecten is geen bouwvergunning nodig, zoals gebouwen met een gesloten ruimte tot 30 kubieke meter, onoverdekte parkeerplaatsen tot 100 vierkante meter of een pergola. Maar ook hier moet worden voldaan aan de andere bouwvoorschriften, zoals grensafstanden. Voor buitenruimtes gelden andere voorschriften.

Woongebouwen, parkeerplaatsen en garages waarvoor geen vergunning nodig is

Binnen stedelijke gebieden met een bestemmingsplan mogen woongebouwen (behalve hoogbouw), inclusief bijgebouwen en nevenvoorzieningen, zonder bouwvergunning worden opgericht. Het project moet voldoen aan de bepalingen van het bestemmingsplan en de ontwikkeling moet worden veiliggesteld. Zelfs als aan deze eisen wordt voldaan, kan de eigenaar van het gebouw of de bouwtoezichthouder toch verklaren dat er een vergunningsprocedure moet worden uitgevoerd. Voor deze vergunningsvrije woongebouwen moeten bouwdocumenten worden ingediend bij de stad Aken, maar slechts in één exemplaar. Deze documenten komen overeen met die van een bouwaanvraag. Ze worden alleen gecontroleerd om te zien of het bouwproject onder de vergunningsvrijstelling valt. Als de autoriteiten niet binnen een maand na ontvangst van de documenten een verklaring hebben afgegeven, kan het bouwproject beginnen.

Autorisatieprocedure

De vergunningsprocedure controleert of het bouwproject voldoet aan de bouwvoorschriften. In de regel worden er ook andere instanties/afdelingen bij betrokken. Als het bouwperceel in een waterbeschermingsgebied ligt, wordt de lagere waterautoriteit geraadpleegd. Als het gebouw bijvoorbeeld een rijksmonument is, wordt de lagere monumentenautoriteit geraadpleegd. Het is daarom raadzaam om meerdere exemplaren van de bouwdocumenten in te dienen, zodat deze inspraak tegelijkertijd kan plaatsvinden. Voor een bouwproject moet vaak ook een bouwsom worden betaald, een afwijking of vrijstelling worden goedgekeurd of toestemming van de buren worden gevraagd. Een bouwvergunning kan pas worden verleend als al deze zaken zijn geregeld en de inspectie is afgerond.

Geografisch informatiesysteem (GIS)

Het online geo-informatiesysteem van de stad Aken is ontworpen om geïnteresseerden een eenvoudig overzicht te geven van de bestaande wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en milieubescherming, evenals toegang tot luchtfoto's en stadsplattegronden.
Geo-informatiesysteem

Ontwerpstatuten

Bouwprojecten moeten zo worden uitgevoerd dat ze het straatbeeld, het stadsbeeld of het landschap niet ontsieren. Om deze reden worden ontwerpkwesties ook onderzocht tijdens het proces van bouwvergunningen. Er zijn verschillende statuten in de stad Aken die ontwerpkwesties regelen, zoals de statuten voor het behoud en onderhoud van het stads- en straatbeeld. Als niet aan de eisen van dergelijke ontwerpstatuten wordt voldaan, kan er geen bouwvergunning worden verleend.

Grensafstanden

Gebieden voor de buitenmuren van gebouwen moeten vrij worden gehouden van gebouwen om te zorgen voor een gepaste afstand tussen de gebouwen en de aangrenzende grenzen. Deze grensafstanden dienen ook om te zorgen voor voldoende verlichting en ventilatie van ruimten, brandbeveiliging en privacy.

Plattegrond

Een plattegrond is een horizontale doorsnede door een gebouw of de verdiepingen. Het laat de indeling en het gebruik van ruimtes zien en is een noodzakelijk onderdeel van de bouwtekeningen.

Verdeling van ontwikkelde eigendommen

De splitsing van een ontwikkeld eigendom moet worden goedgekeurd door de bouwtoezichtautoriteit, die controleert of de splitsing omstandigheden zou creëren die niet voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften.

Immissiecontrole

Immissiebeheersing is bescherming tegen de significante effecten van verontreinigende stoffen, zoals uitlaatgassen, geluid, trillingen, geuren, warmte en straling op mensen, dieren, planten en gebouwen. Tijdens de vergunningsprocedure kan ook worden gecontroleerd of er schadelijke of storende emissies van een project uitgaan of dat er passende beschermende maatregelen nodig zijn voor het geplande project.

Open haarden / schoorstenen

Voor open haarden en schoorstenen is geen bouwvergunning nodig. Ze moeten echter wel worden geïnspecteerd of goedgekeurd door de verantwoordelijke schoorsteenveger van het district.

Plattegrond

Het bouwplan maakt deel uit van de bouwdocumenten. Het moet worden ingediend op een schaal van 1:500 en bevat, naast het geplande bouwproject, bijvoorbeeld stedenbouwkundige voorschriften, grondhoogtes, naburige gebouwen, afstandsgebieden, aan- en afvoerlijnen en details van aangrenzend openbaar verkeer en groen. In speciale gevallen moet het bouwplan worden opgesteld door door de overheid aangestelde landmeters. De vereiste inhoud van het bouwplan is vastgelegd in de bouwinspectieverordening van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (BauPrüfVO).

Reclame

zie "Reclamesystemen".

Ontsnappingsroutes

Dit zijn de routes uit gebouwen die bij gevaar veilig naar buiten leiden. Een vluchtroute kan leiden via trappen en gangen, maar ook via ramen en de reddingsuitrusting van de brandweer. Elke gebruikseenheid met recreatieruimten moet bereikbaar zijn via twee onafhankelijke vluchtroutes op elke verdieping. De eerste vluchtroute moet leiden via een noodzakelijke trap voor gebruikseenheden die zich niet op de begane grond bevinden. In woongebouwen is de tweede vluchtroute meestal een raam dat door de brandweer kan worden bereikt.

Shell aanvaarding

De bouwinspectie voor de voltooiing van de ruwbouw wordt uitgevoerd door de bouwinspectie. De bouwinspectie moet een week van tevoren in kennis worden gesteld van de oplevering van de ruwbouw, zodat de bouwinspectie de staat van het gebouw kan inspecteren. De werkzaamheden mogen pas beginnen na de in de kennisgeving vermelde periode. De ruwbouw is voltooid als de dragende delen, schoorstenen, brandmuren en de dakconstructie zijn voltooid. Om de ruwbouw te inspecteren, moeten de onderdelen die essentieel zijn voor de stabiliteit en, voor zover mogelijk, de onderdelen die essentieel zijn voor de brandveiligheid en geluidsisolatie open worden gehouden, zodat de afmetingen en het constructietype kunnen worden gecontroleerd.

Experts

De bouwtoezichtautoriteiten kunnen een beroep doen op deskundigen en deskundige instanties om hun taken uit te voeren (bijvoorbeeld door de staat erkende deskundigen voor het testen van geluids- en warmte-isolatie, brandbeveiliging of stabiliteit).

Statuten

De gemeenteraad van Aken stelt plaatselijke bouwverordeningen (verordeningen, bestemmingsplannen) vast. Deze kunnen onder andere voorschriften bevatten voor de ontwikkeling van eigendommen, het ontwerp van gebouwen, gebieden waarin gebouwen of hun ontwerp behouden moeten blijven, het type en ontwerp van kinderspeelplaatsen of reclameconstructies.

Geluidsisolatie

dient om de invloed van geluidsoverdracht binnen het gebouw en geluid van buitenaf te minimaliseren. De naleving van de voorschriften voor geluidsisolatie moet worden gecontroleerd door deskundigen.

Definitieve aanvaarding

Tijdens de eindinspectie controleert de bouwinspectie of het project in wezen is gebouwd volgens de bouwvergunning en in overeenstemming met de bouwvoorschriften. De bouwinspectie moet een week van tevoren op de hoogte worden gesteld van de eindoplevering. De certificaten of inspectierapporten van de door de staat erkende deskundigen moeten samen met de kennisgeving worden ingediend en het gebouw mag pas worden gebruikt als de eindinspectie met succes is afgerond, maar niet eerder dan een week na de kennisgeving van de voltooiing.

Snijden

De doorsnede maakt deel uit van de constructietekeningen. Met de afmetingen kunnen de ingesloten ruimte en de afstandsoppervlakten worden berekend. Het moet ook de hoogte van de begane grond boven de zeespiegel en de hoogte van de vloer van de hoogst bewoonde ruimte boven de begane grond tonen. Daarnaast moet het deel in het bijzonder informatie bevatten over verdiepingshoogten en vrije kamerhoogten, de doorsnede van het bestaande en geplande grondoppervlak en dakhoogten en dakhellingen.

Schoorstenen

Voor haarden en schoorstenen is geen vergunning nodig. Toch stellen de bouwvoorschriften bepaalde eisen en daarom moeten ze worden goedgekeurd door de verantwoordelijke districtsschoorsteenveger.

Speciale gebouwen

De eisen van de bouwvoorschriften hebben betrekking op het denkbeeldige normale geval van een woongebouw op een rechthoekige plattegrond of vergelijkbaar gebruik. Voor gebouwen die niet overeenkomen met dit normale geval - zogenaamde bijzondere gebouwen - kunnen speciale eisen worden gesteld of, onder bepaalde omstandigheden, vrijstellingen worden verleend. Bijzondere gebouwen zijn met name hoogbouw, winkels, vergaderplaatsen, kantoorgebouwen, ziekenhuizen, scholen, restaurants en grotere garages. Boven bepaalde groottes vallen deze gebouwen niet langer onder de vereenvoudigde vergunningsprocedure, waardoor het onder andere nodig is om een brandveiligheidsrapport bij de bouwaanvraag te voegen.

Statuten voor speelplaatsen

De bouwvoorschriften bepalen dat gebouwen met meerdere flats alleen mogen worden gebouwd als er voldoende speelplekken beschikbaar zijn. De grootte, locatie, staat en het onderhoud van deze speelplekken wordt in Aken geregeld door het speeltuinstatuut.

Stabiliteit / statica

Elk gebouw en delen van gebouwen moeten stabiel zijn. Het bewijs van de structurele stabiliteit moet uiterlijk aan het begin van de bouw worden ingediend bij de afdeling bouwtoezicht. De constructieberekening moet worden opgesteld door een gespecialiseerde ontwerper en meestal worden gecontroleerd door een door de staat erkende deskundige (testingenieur). Zie ook structurele verificatie.

Staanplaatsen

Gebouwen en hun gebruik leiden over het algemeen tot een vereiste voor parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen of garages moeten worden aangelegd of gecontroleerd op het bouwperceel of in de directe omgeving ervan. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van het soort gebruik en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Als het niet mogelijk is om de parkeerplaatsen aan te tonen, kunnen de parkeerplaatsen worden kwijtgescholden door een afkoopovereenkomst te sluiten en een afkoopbedrag te betalen, dat wordt bepaald op basis van het parkeerruimtestatuut van de stad Aken.

Parkeerplaatsstatuten / overdrachtsovereenkomst

Als het anders niet mogelijk is om het bewijs van de benodigde parkeerplaatsen voor een bouwproject te leveren, kan de stad Aken afzien van de aanleg van de parkeerplaatsen na het sluiten van een afkoopovereenkomst. Het parkeerruimtestatuut van de stad Aken regelt de afkoopbedragen die een aanvrager moet betalen. In de tarieven van de statuten wordt rekening gehouden met de bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

Gedeeltelijke bouwvergunning

Als er een bouwaanvraag is ingediend, kan er op schriftelijke aanvraag een gedeeltelijke bouwvergunning worden afgegeven die betrekking heeft op bepaalde bouwfasen of afzonderlijke onderdelen, bijvoorbeeld de bouw van de bouwput.

Gebruik van het gebouw

De mate van gebruik van gebouwen bepaalt de mate waarin een perceel mag worden gebruikt voor gebouwen. Naast de bouwhoogte en het aantal bouwlagen zijn ook de vloeroppervlakteverhouding (verhouding tussen het oppervlak van gebouwen, parkeerplaatsen en toegangswegen en de grootte van het perceel) en de vloeroppervlakteverhouding (verhouding tussen de som van de afzonderlijke bouwlagen en de grootte van het perceel) bepalend.

Buur

Buren zijn eigenaren en erfpachters van omliggende eigendommen. Huurders zijn geen buren in de zin van het bouwrecht. Bij de bouw van woongebouwen, garages of parkeerplaatsen waarvoor geen bouwvergunning nodig is, moet de ontwikkelaar de buren van het project op de hoogte stellen voordat de bouw begint.

Bescherming van buren

Bij het onderzoeken van bouwaanvragen wordt rekening gehouden met burenbelangen. Het gaat hierbij voornamelijk om de naleving van de grensafstanden (afstandsgebieden), de toelaatbaarheid van het project met betrekking tot het type gebruik en de naleving van het afwegingsbeginsel.

Toestemming van de buren

In bepaalde constellaties kan het vereist zijn door de bouwtoezichthouder voor de goedkeuring van een project (bijv. voor het toestaan van afwijkingen en vrijstellingen).

Aanvullende faciliteiten

Ondergeschikte voorzieningen zijn voorzieningen die ondergeschikt zijn aan een woongebouw, bijvoorbeeld inritten en opritten, kinderspeelplaatsen, omheiningen, watervoorziening en riolering op het terrein, afvalbakkenrekken, fietsenstallingen.

Bijgebouw

Bijgebouwen zijn nevenvoorzieningen die als gebouwen worden neergezet, bijvoorbeeld materiaal- en opslagloodsen, overdekte buitenzitplaatsen en overdekte zwembaden.

Verandering van gebruik

is een verandering in het soort gebruik dat is toegestaan door de bouwautoriteiten, waarvoor publiekrechtelijke eisen gelden; voor de verandering van gebruik is meestal goedkeuring nodig van de bouwtoezichtinstantie.

Regelgevingsprocedure

Als speciale regelgevende instantie is de bouwtoezichthouder verantwoordelijk voor het afwenden van gevaar met betrekking tot gebouwen. In het geval van omstandigheden die in strijd zijn met de bouwvoorschriften, moet zij de maatregelen nemen die nodig en passend lijken om het betreffende gebrek te verhelpen. Daartoe kan zij tegen de verantwoordelijke personen (aan de regelgeving onderworpen personen) maatregelen gelasten die geschikt zijn om het gebrek te verhelpen of boetes opleggen.

Parkeerplaatsen

Plekken die buiten het openbare verkeersgebied liggen en gebruikt worden voor het parkeren van motorvoertuigen. Voor onoverdekte parkeerplaatsen voor auto's en motoren tot een totaal van 100 vierkante meter is geen bouwvergunning nodig.

Informatie over planning

zie "Bouwservice".

PV-systemen

Aanvragen, certificaten, informatiebladen en contactpersonen zijn te vinden in het serviceportaal.

Ondernemers

De aannemer is een van de partijen die betrokken is bij de bouw. Hij/zij is er verantwoordelijk voor dat het bouwwerk wordt uitgevoerd in overeenstemming met de bouwdocumenten en de algemeen erkende regels van de techniek. Daarnaast is hij/zij verantwoordelijk voor de veilige exploitatie van de bouwplaats en de naleving van de voorschriften voor gezondheid en veiligheid op het werk.

Vereenvoudigde procedure

De vereenvoudigde goedkeuringsprocedure wordt uitgevoerd voor de bouw, wijziging of verandering van gebruik van bouwwerken, tenzij het gaat om grote speciale gebouwen of woongebouwen, parkeerplaatsen of garages waarvoor geen vergunning nodig is. In het kader van een vereenvoudigde procedure onderzoekt de bouwinspectie slechts een deel van de bouwvoorschriften.

Vooronderzoek / voorlopige beslissing

Voordat een bouwaanvraag wordt ingediend, kan een vooronderzoek worden gedaan naar individuele vragen over een bouwproject, waarna de afdeling bouwtoezicht een voorlopige beslissing neemt. Het is met name mogelijk om vooraf te controleren of een project is toegestaan volgens de planningwetgeving. Voor een vooronderzoek moeten alleen de documenten worden ingediend die nodig zijn om de vraag te beantwoorden.

Voortijdig gebruik

Vaak worden gebouwen in gebruik genomen die nog niet volledig af zijn of waar nog niet alle bouwkundige certificaten zonder gebreken beschikbaar zijn. In deze gevallen kan de bouwinspectie onder bepaalde voorwaarden toestemming geven om het gebouw voortijdig in gebruik te nemen. Deze toestemming kan beperkt zijn in de tijd, bepaalde delen van het gebouw uitsluiten of onderworpen zijn aan eisen en voorwaarden.

Warmtepompen

Aanvragen, certificaten, informatiebladen en contactpersonen zijn te vinden in het serviceportaal.

Thermische isolatie

Gebouwen moeten zo worden ontworpen dat hun energieverbruik voor verwarming en warm water bepaalde grenzen niet overschrijdt. De energiebehoefte en de naleving van de voorschriften moeten door een deskundige worden gecontroleerd aan de hand van berekeningen. De energiebesparingsverordening vormt de basis voor de eisen en berekeningen. Het certificaat maakt deel uit van de bouwdocumenten en moet uiterlijk bij de start van de bouw worden ingediend bij de bouwinspectie.

Reclamesysteem

Buitenreclame-installaties (reclamesystemen) zijn alle vaste installaties die dienen om een vak of beroep aan te kondigen of er reclame voor te maken en die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Hieronder vallen met name borden, belettering, beschildering, lichtreclame, vitrines en zuilen, borden en oppervlakken bedoeld voor het plaatsen van aankondigingen en borden of lichtreclame. Reclameconstructies zijn over het algemeen niet toegestaan buiten de bebouwde kom. In sommige delen van de stad Aken gelden verordeningen die reclameconstructies reguleren.

Oppositieprocedure

Vroeger kon tegen elke beslissing van de bouwinspectie bezwaar worden aangetekend. De bezwaarprocedure is sindsdien afgeschaft door de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Eigenaren van gebouwen of getroffen buren kunnen nu in beroep gaan bij de administratieve rechtbank van Aken.

Serre

Serres zijn beglaasde ruimtes die een temperatuurgerelateerde tussenzone vormen tussen de woonruimtes en de buitenruimte. Het mogen geen verlengstukken van woonruimtes zijn, d.w.z. het moeten onafhankelijke ruimtes zijn die van de rest van het gebouw gescheiden zijn door ramen of deuren zonder eigen radiatoren.

Woningen

Condominiums kunnen alleen worden opgericht als de appartementen op zichzelf staan, d.w.z. een eigen afsluitbare ingang, een keuken of kitchenette en de nodige sanitaire voorzieningen hebben. Voor inschrijving in het kadaster is daarom een certificaat van voltooiing van de bouwinspectie nodig na indiening van controleerbare tekeningen.

Contact / folder

Uitstel

Als onderdeel van een bestemmingsplanprocedure kan de beslissing over bouwprojecten die in strijd zijn met toekomstige planningsdoelen tot 12 maanden worden uitgesteld.

Afwijzing

De afdeling bouwinspectie moet de bouwaanvraag afwijzen als de bouwdocumenten onvolledig zijn of belangrijke tekortkomingen vertonen die het onmogelijk maken om de bouwaanvraag te beoordelen. Voor het afwijzen van bouwaanvragen moet een vergoeding worden betaald.