Woningbouw

De bebouwbare grond binnen het stedelijk gebied van Aken is eindig. Om desondanks woonruimte te kunnen creëren en uitbreiden, heeft de stad Aken samen met politici en de Akense woningbouwsector verschillende maatregelen in gang gezet.

Naar de serviceportal

• Bevordering van huurappartementen en eengezinswoningen door nieuwbouw
• Bevordering van huurflats en eengezinswoningen door structurele maatregelen in bestaande gebouwen
• Bevordering van groepswonen voor ouderen, zorgbehoevenden, gehandicapten en studenten
• Financiering voor studentenwoningen
• Bevordering van huisvesting voor mensen met een handicap in faciliteiten met een uitgebreid dienstenaanbod
• Bevordering van nieuwbouw en eerste aankoop, evenals nieuwe creatie door uitbreiding en aanpassing van door de eigenaar bewoonde woningen
• Promotie van flats zonder prijsbeperkingen (indirecte bewoning)
• Bevordering van voorbereiding van de locatie(*)
  • (*)Financiering voor locatievoorbereiding is aanvullend mogelijk in alle financieringsmodules, met uitzondering van de modernisering van woonruimte.
    
• Bevordering van de modernisering van leefruimte

Na ongeveer 20 maanden bouwen zijn de eerste flats van de bouwfase "Burggrafenstraße Süd" in de Burggrafenstraße nu klaar voor bewoning. Het resultaat zijn 44 flats, waarvan ongeveer 60% door de overheid wordt gesubsidieerd. Alle flats zijn drempelvrij en twee flats zijn speciaal ontworpen om te voldoen aan de behoeften van rolstoelgebruikers.

Er wordt ook voor het eerst een slim woonconcept getest, dat meer gemak in het dagelijks leven belooft dankzij een digitale infrastructuur. Daarnaast wordt er een mobiel station opgezet met verschillende mobiliteitsdragers, zoals autodelen, fietsverhuur, elektrische oplaadpunten en bakfietsen, ten gunste van de hoge kwaliteit van de open ruimten in de buurt van de flats. Het doel van dit proefproject is om bewoners in staat te stellen zonder eigen auto te rijden dankzij het brede aanbod van diensten.

Naast gestapelde woongebouwen bouwt een pool van investeerders, waaronder individuele investeerders, in heel Aken eengezinshuurwoningen in het door de overheid gesubsidieerde prijssegment.

Dit zijn eengezinswoningen die worden verhuurd aan gezinnen met een geldig bewijs van geschiktheid voor huisvesting. De woningen worden gebouwd in verschillende groottes en met een verschillend aantal kamers, waardoor ze geschikt zijn voor kleine gezinnen tot grote gezinnen.

Een bijzonder kenmerk van de woningen is dat ze minimaal kunnen worden aangepast voor rolstoelgebruikers.
De woningen zijn voorzien van een eigen tuin, zodat ook de bijbehorende kwaliteit van open ruimte wordt geboden.

Om de privacy van de gezinnen die in de huizen wonen te beschermen, worden adressen en dergelijke hier bewust niet gegeven.

Een andere "bouwsteen" van de wijkontwikkeling rond de "Talbothöfe" is het woonproject Miteinander im Wiesental.

23 volwassenen en 13 kinderen delen hun anticipatie op gemeenschappelijk wonen. Er wordt een gebouw van 5 verdiepingen met 16 wooneenheden gebouwd op een perceel van ongeveer 1.500 m², dat aan de bouwgroep beschikbaar is gesteld als onderdeel van een erfpachtrecht.

40% van de wooneenheden (6 wooneenheden) wordt gebouwd als onderdeel van door de overheid gesubsidieerde huisvesting. Naast twee appartementen komt er op de begane grond een ruime gemeenschappelijke ruimte, een gastenappartement en een fietsen- en waskelder.

De begane grond en het hele trappenhuis worden in massieve constructie gebouwd, terwijl de verdiepingen 1 tot en met 4 in houtskeletbouw worden uitgevoerd.

Het huis wordt verwarmd door een grond/water-warmtepomp, waarmee de Efficiëntiehuis 40-norm wordt gehaald. Dit wordt aangevuld met een fotovoltaïsch systeem en extensieve en intensieve groene daken.

Nizzaallee, aan de voet van de Lousberg in Aken, is een van de beste woonadressen in Aken.

Op deze uitstekende locatie heeft een particuliere investeerder 157 appartementen voor studenten gebouwd op een parkachtig terrein van 8.200 m². De flats hebben een toplocatie, want zowel de RWTH als het stadscentrum liggen op loopafstand. De wijk Pontviertel, die populair is bij studenten, is ook vlakbij. Ze worden verhuurd tegen een huurprijs van ongeveer € 215 plus exploitatiekosten (verwarmingskosten, elektriciteitskosten, internet).

Het pand, dat is gebouwd als Efficiëntiehuis 55, is opgeleverd in september 2022. Het merendeel van de appartementen is al bewoond.
In het belang van klimaatvriendelijkheid zijn er plannen om het pand in de toekomst uit te rusten met een fotovoltaïsch systeem.

Als onderdeel van het stadsontwikkelingsprogramma "Sociaal Integrale Stad" ondersteunen de federale en deelstaatregeringen de stabilisatie en opwaardering van stedelijke, economisch en sociaal achtergestelde en structureel zwakke wijken. In Aken-Noord werden de werkzaamheden tot 2019 voortgezet met de focus op onder andere huisvesting en woonomgeving.

In het kader hiervan werden de afgelopen jaren renovatiewerkzaamheden uitgevoerd in de gemeentelijke gebouwen aan de Sigmundstrasse 9, 11-17 en 22-24, Hein-Janssen-Strasse 15-17, Reimanstrasse 2-6 en 8-12, Joseph-von-Görres-Strasse 1-15, Jülicher Strasse 156, 162 en 164 en Dennewartstrasse 47.

Met de steun van verschillende stimuleringsprogramma's voor sociale woningbouw en aanvullende financiering werden in totaal ongeveer 255 wooneenheden gerenoveerd. Hierdoor ontstond een aantrekkelijke mix van 2- tot 5-kamerappartementen in de wijk, die worden verhuurd in het goedkope segment.

Er werd bijzondere aandacht besteed aan monumentenzorg. De gerenoveerde woningen staan allemaal op de monumentenlijst, wat betekent dat het niet mogelijk was om bijvoorbeeld een liftinstallatie te installeren, omdat het trappenhuis niet mocht worden aangepast.

Sommige flats zijn volledig verbouwd, er zijn nieuwe plattegronden ontworpen, er zijn houten ramen met driedubbel glas van hoge kwaliteit geïnstalleerd en ze zijn voorzien van energiezuinige stadsverwarming en een gecontroleerd ventilatiesysteem.

De warmtevoorziening in de gebouwen aan de Joseph-von-Görres-Straße 1-15, Jülicher Straße 156, 162 en 164 en Dennewartstraße 47 is een bijzonder kenmerk. Dit wordt gewaarborgd door een combinatie van stadsverwarming en een aansluiting op het bestaande afvalwater-warmtegebruiksysteem in Wiesental.

Door het Wiesental loopt een riool dat wordt gebruikt om het afvalwater van ongeveer 150.000 inwoners van Aken af te voeren. Elke seconde stroomt er minstens 300 liter afvalwater door het 3,20 meter brede en 2,55 meter hoge riool. Door de hete thermale bronnen heeft het afvalwater zelfs in de winter een temperatuur van ongeveer 15 graden Celsius, wat anders ongebruikt zou blijven. Het afvalwater stroomt over een lengte van ongeveer 80 meter via ingebouwde roestvrijstalen platen, zogenaamde warmtewisselaars, die het schone koude water binnenin verwarmen. Het verwarmde water stroomt vervolgens naar het warmtepompcircuit van het verwarmingscentrum. Er zijn twee warmtepompen en twee opslagtanks met een capaciteit van 1.200 liter. Het water wordt verwarmd tot een temperatuur van 50 graden Celsius en via een lokaal warmtenet aan de woongebouwen geleverd.

Dit is het grootste systeem in zijn soort in Europa. Een enorm belangrijke bijdrage aan klimaatbescherming! Dit concept zorgt voor een kooldioxideneutrale warmtevoorziening.

Aan de Stolberger Strasse heeft gewoge AG eind 2016 in totaal 77 huurappartementen in vijf gebouwen gebouwd op een perceel van ongeveer 7.910 vierkante meter. 44 van de twee- tot vijfkamerappartementen worden door de overheid gesubsidieerd.

Het woonproject aan de Stolberger Strasse biedt comfortabele en barrièrevrije appartementen voor jongere en oudere mensen met of zonder hulpbehoeften, alleenstaand of als gezin. 4 van de 77 appartementen zijn rolstoeltoegankelijk en één is een groepsappartement met 5 rolstoeltoegankelijke appartementen. Het woningaanbod wordt gecombineerd met een ontmoetingsplek voor bewoners als plek voor communicatie en saamhorigheid, die openstaat voor alle mensen in de buurt. Tegelijkertijd biedt een sociale dienstverlener met een dienstencentrum in het wooncomplex een uitgebreid aanbod van zorg en hulp waar naar behoefte gebruik van kan worden gemaakt.

Voor de bouw van het wooncomplex is volledige financiering verkregen van het Ministerie van Bouw van NRW. Voorwaarde voor het ontvangen van deze speciale financiering is bijvoorbeeld een hoog niveau van stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit, die in de Stolberger Strasse wordt gewaarborgd door middel van horizontale liften, universele toegankelijkheid, hoogwaardige open ruimteplanning en hoge energienormen.

In Aken Noord heeft gewoge AG de afgelopen jaren aantrekkelijke woonruimte gecreëerd als onderdeel van een wijkontwikkeling. Het wooncomplex Talbothöfe biedt leefbare woonruimte in een groene, stedelijke woonomgeving voor verschillende bewonersstructuren.

De onder monumentenzorg vallende "Talbothäuser"-gebouwen langs de Jülicher Strasse werden in 2018 ingrijpend gerenoveerd. De flatgroottes werden aangepast aan de huidige eisen door middel van uitgebreide veranderingen aan de plattegrond. In combinatie met de verbouwing van de zolderverdiepingen werden extra appartementen van verschillende groottes gecreëerd. Alle appartementen werden uitgerust om te voldoen aan de huidige normen, voor zover dit was toegestaan door de monumentenzorg. De historische gebouwen bevatten nu 61 appartementen met 1 tot 4 kamers, met een subsidiepercentage van ongeveer 80%. Open ruimten voor de bewoners worden geboden door privé-open ruimten in de vorm van terrassen en balkons en door de ruime en aantrekkelijk vormgegeven tuinen, die ook toegang bieden tot de aangrenzende wijken van de Burggrafenstraße

. Achter de fabriekswoningen uit de jaren 1920 zijn nieuwe gebouwen met in totaal 35 wooneenheden gebouwd, die het aanbod van appartementen uitbreiden en barrièrevrij wonen mogelijk maken. De appartementenblokken aan de Burggrafenstrasse staan verspringend ten noorden van de bestaande wijk. Ze zijn gebouwd in een stevige constructie op een ingegraven, doorlopende ondergrondse parkeerkelder met in totaal 46 parkeerplaatsen en 111 fietsenstallingen.

De appartementengebouwen zijn georganiseerd als twee- of drielaagse gebouwen op een centraal trappenhuis met een lift. Elke flat heeft een ruime buitenruimte in de vorm van een terras, balkon, loggia of dakterras. 21 wooneenheden zijn gebouwd als door de overheid gesubsidieerde flats, 14 zijn particulier gefinancierd. Alle flats zijn drempelvrij. De flatgroottes variëren van 46 m² tot 121 m² woonoppervlak.

Eén gebouw heeft een rolstoeltoegankelijke flat op de begane grond. Een ander gebouw huisvest een groot kinderdagverblijf voor 9 kinderen onder de 3 jaar met een aangrenzende buitenruimte.

Een speciale warmtekrachtcentrale voor het hele wooncomplex wijst ook de weg naar een duurzame energietoekomst. Nog eens 44 wooneenheden worden bijna voltooid, waarmee de wijk wordt uitgebreid naar het zuiden van de Burggrafenstrasse. Meer informatie hierover vind je onder Huidige gesubsidieerde projecten, Burggrafenstrasse Süd.

In de onmiddellijke nabijheid van het station Rothe Erde is de gezinsvriendelijke en intergenerationele woonwijk "Guter Freund" gebouwd op een voormalig militair braakliggend terrein aan de Freunder Weg, Eisenbahnweg en An der Birk.

De wijk omvat in totaal 248 appartementen op een perceel van ongeveer 15.500 vierkante meter. 183 flats, oftewel meer dan 70%, worden gesubsidieerd door de overheid. De particulier gefinancierde flats behoren tot het middeldure prijssegment.

Er is een huur- en bewoningsverplichting voor 25 jaar vastgelegd. De kale huur voor de door de overheid gesubsidieerde wooneenheden is €6,70.
De eenheden zijn verspreid over in totaal 17 gebouwen, de appartementen hebben 2 tot 4 kamers en een woonoppervlakte van 45 tot 120 vierkante meter. Alle flats zijn drempelvrij, hebben een moderne indeling en zijn ontworpen met veel daglicht. Dit omvat bijvoorbeeld douches die op gelijke hoogte toegankelijk zijn, balkons zonder drempels en open keukens. Elke flat heeft ook een aparte kelderruimte en de meeste flats hebben ook een berging in de flat.

Met perfecte verbindingen met het bus- en spoornetwerk heeft de buurt een dagopvangcentrum, een dagopvang voor senioren en andere diensten om de gemeenschap te bevorderen. Huurders krijgen bijvoorbeeld hobbykelders aangeboden tegen lage all-in huurprijzen. Alle kamers zijn voorzien van ten minste één stopcontact en de meeste hebben daglicht. De buurt heeft ook een gemeenschappelijke flat op de begane grond, die niet wordt verhuurd en door bewoners kan worden gereserveerd voor gasten of feesten.

Een centraal verwarmingssysteem op houtpellets voorziet de flats van vloerverwarming en onafhankelijke temperatuurregeling in alle kamers.
Er is een auto- en fietsdeelstation om mobiliteit te garanderen.

De voortrekkersrol van de buurt op het gebied van hoogwaardige gesubsidieerde huisvesting is landelijk en zelfs internationaal erkend. In 2016 won het concept de polis award in de categorie "Urban land recycling". Daarna volgden de immobilienmanager Award en de B24 Brownfield Award 2020. De wijk won ook de FIABCI Prix d'Excellence Germany in brons en werd genomineerd voor de ULI Europe Award for Excellence. Vorig jaar zat de woonwijk ook in de top 3 voor de Real Estate Social Impact Investing Award.