In Aken wonen meer dan 260.000 mensen. Verschillende behoeften en leefsituaties komen hier samen - of je nu in een eenpersoonshuishouden woont, met je gezin, in een gedeelde flat of in een gemeenschappelijk woonproject.
Stad Aken / Martin Jordan
Het creëren van betaalbare en op de behoefte afgestemde huisvesting voor mensen in alle lagen van de bevolking is een belangrijke uitdaging in de stad Aken en is een bijzonder aandachtspunt van beleid en bestuur. De woningmarkt in Aken wordt gekenmerkt door een aantal dynamische ontwikkelingen en uitdagingen. De lokale vraag- en aanbodsituatie wordt gekenmerkt door een bevolking die in de loop der jaren voortdurend is gegroeid, slinkende grondvoorraden en stijgende prijzen voor huur- en koopwoningen.
Leven van A - Z
Onze online encyclopedie over huisvesting van A tot Z geeft je een overzicht van alle diensten en onderwerpen met betrekking tot huisvesting van de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie.
Verzoek om verduistering van particulier gefinancierde huisvesting
Sinds 1 augustus 2019 is het gebruik van woonruimte voor andere doeleinden dan wonen en de leegstand van woonruimte in de stad Aken onderworpen aan goedkeuring.
Van verduistering van woonruimte is bijvoorbeeld sprake bij commerciële kamerverhuur voor toeristische doeleinden of gemeubileerde accommodatie voor een periode van minder dan drie maanden. Het gebruik of de omzetting van woonruimte in commerciële of kantoorunits is ook verduistering volgens de Huisvestingsbeschermingsverordening. Daarnaast wordt woonruimte ook als verduisterd beschouwd als deze vermijdbaar leegstaat of wordt gesloopt.
Klik hier voor het aanmeldingsformulier.
Bouwen en leven in gemeenschap
Het Coördinatiecentrum voor Gemeenschapsopbouw en Huisvesting is het centrale aanspreekpunt voor iedereen die een gemeenschapshuisvestingsproject wil opzetten of zich bij een initiatief wil aansluiten.
Advies over gemeentelijke huisvestingspromotie
Het doel van woningpromotie is om huisvesting te creëren voor mensen die niet voldoende in hun levensonderhoud kunnen voorzien op de markt of om bestaande huisvesting aan te passen aan de eisen van demografische veranderingen en de energie-efficiëntie ervan te verbeteren.
Daarnaast worden er kwalitatieve eisen gesteld aan de leefruimte, die zijn afgestemd op de respectievelijke behoeften van de groepen mensen (gezinnen, huishoudens met kinderen, zwangere vrouwen, ouderen en mensen met een handicap, studenten).
Contact:
Ben je geïnteresseerd in woningstimulering en heb je behoefte aan persoonlijk advies? Maak dan een afspraak:
Tel.: 0241 / 432-56308
Mail: wohnraumfoerderung@mail.aachen.de
Gratis online registratie van gesubsidieerde woningen
Als de persoon die gemachtigd is om over een door de overheid gefinancierde flat te beschikken (eigenaar, beheerder), ben je verplicht om het Department of Housing, Social Affairs and Integration (Ministerie van Wonen, Sociale Zaken en Integratie) onmiddellijk op de hoogte te brengen van een leegstaande of ontruimde flat.
Klik hier om je aan te melden.
Vrijstellingen voor gesubsidieerde flats
Om een gesubsidieerde flat te kunnen betrekken, heb je een geschikt en geldig bewijs van geschiktheid voor huisvesting of een bewijs van geschiktheid nodig.
Geïntegreerde wijkontwikkeling
Het creëren van huisvesting als uitdaging en buurtontwikkeling, rekening houdend met de lokale sociale structuur, moeten conceptueel met elkaar verbonden zijn
, omdat huisvestingsprojecten een aanzienlijke en vooral langdurige invloed hebben op de lokale sociale structuren van de stad. Omgekeerd maakt het kijken naar buurten en de lokale bevolkingssamenstelling bijvoorbeeld een succesvolle en op behoeften gebaseerde implementatie van huisvestingsprojecten in de lokale omgeving mogelijk.
De huidige projecten op het gebied van geïntegreerde wijkontwikkeling vind je verderop op deze pagina.
Actieplan huisvesting
Het huisvestingsactieplan is een strategisch en implementatiegericht analyse- en planningsinstrument dat dient om lokale ontwikkelingsprocessen te analyseren en op basis daarvan toekomstgerichte strategieën en maatregelen voor de lokale huisvestingsmarkt te ontwikkelen.
De actiegebieden en maatregelen voor het huisvestingsactieplan vind je ook verderop op deze pagina.
Meld vacatures in Aken online
De bescherming van woonruimte heeft hoge prioriteit in Aken. Het is vooral belangrijk om het gebruik van bestaande eigendommen te optimaliseren, zodat woonruimte tegen redelijke voorwaarden voor iedereen kan worden gegarandeerd. Daarom zijn sinds 2 augustus 2019 de statuten voor de bescherming en het behoud van woonruimte in Aken in de versie van het eerste addendum van 29 augustus 2023 van kracht. Volgens deze statuten is het in het algemeen niet toegestaan om woonruimte zonder voorafgaande toestemming voor andere doeleinden dan wonen te gebruiken. Dit geldt ook voor het leeg laten staan van woningen, omdat elke leegstaande woning een waardevolle en dringend noodzakelijke bron is voor het bieden van huisvesting voor de bevolking van Aken.
Nu hebben alle burgers de mogelijkheid om vacatures eenvoudig online te melden - zelfs anoniem.
Eigenaren en verhuurders die volgens de bovengenoemde statuten verplicht zijn om leegstand van meer dan zes maanden te melden, kunnen dit nu doen via de online service "Melding van leegstand van woningen".
Je kunt het vacatureoverzicht hier bekijken.
Concept toewijzing van stedelijke eigendommen
Bij het op de markt brengen van meer dan 10 aangrenzende rijtjeshuiskavels en bij woningbouwprojecten met meerdere verdiepingen waarop in totaal meer dan 15 wooneenheden kunnen worden gebouwd, moet de mogelijkheid van een conceptgunning worden onderzocht en ter beslissing worden voorgelegd aan de commissie huisvesting en vastgoed
vastgoedgerelateerde beoordelingscriteria (resolutie van 11/09/2018).
Bij conceptprocedures staat de kwaliteit van het ingediende concept centraal en speelt de aankoopprijs een
ondergeschikte rol in de weging van de gunningscriteria. Conceptgunningen kunnen worden uitgevoerd met vaste prijzen (marktwaarde) of er wordt een best bid procedure gebruikt, waarbij ook rekening wordt gehouden met de prijsconcurrentie
. Deze best bid procedure is dus een conceptgunningsprocedure waarbij de prijs wordt meegewogen.
De conceptprijs leidt tot een verlaging van de aankoopprijs en dus van de kosten, wat de kwaliteit van de woningbouw ten goede zou moeten komen.
Het doel van de conceptprijs is om verschillende spelers (bijv. bouwgroepen en coöperaties) aan te trekken voor woningbouw
en hen te integreren in de wijk- of locatieontwikkeling.
Tot de doelstellingen behoren de ontwikkeling van levendige, sociale, stedenbouwkundig en architectonisch aantrekkelijke en duurzame projecten en het aantrekken van nieuwe spelers op de Akense woningmarkt. De kwaliteit van het ingediende concept, en niet de budgettaire opbrengst, staat centraal bij de gunningsbeslissing.
Je kunt de procedure hier bekijken.
Melding van verduistering van particulier gefinancierde huisvesting
Als je verduistering vermoedt of weet van verduisterde woonruimte, kun je dit aan ons melden via onderstaand online formulier, ook zonder persoonlijke gegevens te verstrekken. Let ook op het aanvullende informatiemateriaal.
Sinds 1 augustus 2019 is het gebruik van woonruimte voor andere doeleinden dan wonen en de leegstand van woonruimte in de stad Aken onderworpen aan goedkeuring.
Klik hier om een verduistering te melden.
Huurmonitoring voor particulier gefinancierde woningen
Er is sprake van verdenking van te hoge huurprijzen in de zin van artikel 5 van de Duitse wet op de economische delicten (Wirtschaftsstrafgesetz) als de lokale vergelijkende huurprijs (zie huurprijsindex) met meer dan 20 procent wordt overschreden.
In uitzonderlijke gevallen mag de lokale huurprijs onder bepaalde omstandigheden met maximaal 50 procent worden overschreden om de kosten te dekken.
In gevallen waarin de lokale vergelijkbare huurprijs met meer dan 50 procent wordt overschreden, kan dit het strafbare feit van woekerhuur opleveren volgens artikel 291 van het Wetboek van Strafrecht.
Huurmonitoring voor gesubsidieerde woningen
Herziening van de huurprijzen in gesubsidieerde woningen en vervolging van buitensporige huurprijzen
De huisbaas van een gesubsidieerde flat moet de zogenaamde kale huurprijs als bovengrens van de huurprijs hanteren.
Huurindex
Gekwalificeerde huurindex van de stad Aken
Sinds 1 januari 2020 is er voor het eerst een gekwalificeerde huurindex van kracht voor de stad Aken. Deze wordt regelmatig aangepast aan actuele marktontwikkelingen. De gekwalificeerde huurindex geldt momenteel vanaf 01 januari 2024.
Klik hier voor de actuele huurindex.
MORO - Samen voor meer leefruimte
In het MORO-modelproject (2024-2026) zetten de stad en de StädteRegion Aachen zich in voor meer intergemeentelijke samenwerking op het gebied van woningbouw. Gefinancierd door de federale overheid worden vraagprognoses, woningbouwgebieden en specifieke locaties gezamenlijk geanalyseerd en gepland - met als doel om gericht betaalbare woningen in de regio te creëren.
Quotabesluit
In de contingenteringsresolutie staat dat in het geval van woningbouwprojecten die worden uitgevoerd als onderdeel van toekomstige projectgerelateerde ontwikkelingsplannen en toekomstige ontwikkelingsplannen met stedenbouwkundige contracten conform artikel 11 BauGB, de ontwikkelaar contractueel verplicht is om publiek gesubsidieerde woningen te realiseren in het plangebied
. Het aandeel gesubsidieerde woningen moet over het algemeen 40% van het geplande project bedragen
. Het quotum heeft betrekking op de totale woonoppervlakte. In gerechtvaardigde individuele gevallen kan de administratie een verlaging of verhoging van het quotum voorschrijven, afhankelijk van de sociale en huisvestingsgegevens die voor de respectieve wijk werden gerapporteerd
. Dergelijke afwijkende regels moeten worden voorgelegd aan de Commissie Huisvesting en Eigendom voor een definitieve beslissing. Om door de overheid gesubsidieerde woningen langer in een huur- en bewoningsverbintenis te houden
, moeten er bij de uitvoering van quotabesluiten, in stedenbouwkundige contracten en koopovereenkomsten voor gemeentelijke eigendommen op
regels worden opgesteld volgens welke bij het indienen van de subsidieaanvraag de maximaal mogelijke looptijd van de verbintenisperiode moet worden gekozen.
Het doel is een duurzame ontwikkeling van het schaarse en resterende aanbod van bouwgrond met het oog op het algemeen welzijn en het creëren van betaalbare - in dit geval door de overheid gesubsidieerde - woningen.
Cirkel huisvestingsstrategie
Met de fusie van de afdelingen "Sociale Zaken en Integratie" en "Huisvesting" tot de afdeling "Huisvesting, Sociale Zaken en Integratie" werd de rol van huisvestingscoördinatie geïmplementeerd in de nieuw opgerichte afdeling "Planning" (Resolutie van de Raad van 6 april 2016).
Met het eerder genoemde raadsbesluit kreeg de afdeling de opdracht om een strategiekring op te zetten "om haalbare, toekomstgerichte concepten te ontwikkelen om de woonsituatie te optimaliseren, rekening houdend met behoeftegerichte sociale en woonruimteaspecten". De focus zou moeten liggen op "het optimaliseren van afstemmingsprocessen [...] met betrokkenheid van met name de afdelingen 23, 61 en 63, maar ook externe spelers zoals 'gewoge', 'AltbauPlus' en anderen".
Als commissie speelde de Circle of Housing Strategy een sleutelrol in de ontwikkeling van het huisvestingsactieplan.
Ronde tafel van Akense spelers op de woningmarkt
Om nieuwe woningbouw te mobiliseren en investeerders en projectontwikkelaars bewust te maken van de verschillende behoeften en het algemeen belang, ging het stadsbestuur al in 2016 in gesprek met de woningbouwsector met de "Ronde Tafel van Huisvestingsstakeholders".
De Ronde Tafel van de Akense spelers op de woningmarkt is een comité dat bestaat uit vertegenwoordigers van het bestuur, de politiek, verenigingen en de woningbouwsector. Het vergadert over specifieke onderwerpen en situaties en was ook betrokken bij de ontwikkeling van het actieplan voor de woningbouw.
Stedelijk wonen met kinderen - gezinsvriendelijke stedelijke ontwikkeling
Ook gezinnen vinden in de stad aantrekkelijke woonmogelijkheden. Aken biedt veel voordelen als "stadsdorp". Om het gezinsleven te versterken zijn meer meerkamerappartementen, advies over de woonmix en gezinsvriendelijke toewijzingspraktijken nodig - voor een leefbare, gemengde stad.
Meer informatie en het volledige rapport kun je hier vinden.
Identificatienummer woning
Met de wet ter versterking van de woningbouw van 23 juni 2021 (WohnStG) kwamen er nieuwe regels voor de kortdurende verhuur van woningen. Deze werden geïmplementeerd in de statuten voor de bescherming en het behoud van woningen in Aken (Statuten voor de bescherming van woningen) van 1 maart 2022 voor de stad Aken.
Woningtoezicht in particulier gefinancierde woningen
Bevoegde partijen (eigenaren, verhuurders) zijn over het algemeen verplicht om woonruimte in een zodanige staat te houden dat deze zonder noemenswaardige aantasting gebruikt kan worden voor woondoeleinden.
Verslag over de huizenmarkt
Het woningmarktrapport van de stad Aken is een belangrijk analyse- en planningsinstrument voor bestuur en politiek. Het wordt jaarlijks gepubliceerd en kan hier online worden geraadpleegd.
Aanvragen voor renteverlaging voor NRW.Bank leningen
De deelstaat NRW subsidieert de bouw en aankoop van eigen woningen met laagrentende leningen. De respectieve subsidierichtlijnen bepalen dat de gesubsidieerde rente na bepaalde perioden vervalt en dat de rente op de gesubsidieerde leningen kan worden verhoogd.
De perioden en de hoogte van de renteverhoging variëren en zijn afhankelijk van het jaar waarin de leningen zijn goedgekeurd (leningen tot 1969, leningen van 1970 tot 2001, leningen van 2002 tot 2005 en leningen vanaf 2006).
Meer informatie vind je hier.
Verduistering van gesubsidieerde woningen
Verduistering is het oneigenlijk gebruik van gesubsidieerde woningen. Het verantwoordelijkheidsgebied omvat het adviseren en beslissen over aanvragen voor de goedkeuring van wijzigingen in gebruik, sloop en leegstand van woningen, maar ook het onderzoeken en vervolgen van mogelijke overtredingen van het verbod op verduistering.
Woningbouw
Het creëren van huisvesting als uitdaging en buurtontwikkeling, rekening houdend met de lokale sociale structuur, moeten conceptueel met elkaar verbonden zijn, omdat huisvestingsprojecten een aanzienlijke en vooral langdurige invloed hebben op de lokale sociale structuren van de stad. Omgekeerd maakt het kijken naar buurten en de lokale bevolkingssamenstelling bijvoorbeeld een succesvolle en op behoeften gebaseerde implementatie van huisvestingsprojecten in de lokale omgeving mogelijk.
Geïntegreerde wijkontwikkeling
Stad Aken / Marcus Meierhöfer
Toekomstige bosbouw
Forst en zijn deelgebieden Unterforst, Altforst, Schönforst, Forster Linde, Obere Trierer Straße en Driescher Hof worden voor de toekomst versterkt en aantrekkelijker en leefbaarder gemaakt. Van het treinstation Rothe Erde langs beide zijden van de Trierer Straße tot aan de snelweg 44 moeten de leefbaarheid en woonomstandigheden zichtbaar worden verbeterd en de cohesie in de wijk merkbaar worden versterkt.
Meer
Stad Aken / Andreas Herrmann
Beverau
Met ongeveer 4.300 inwoners is Beverau een wijk die in vergelijking met andere wijken in het bijzonder te maken heeft met demografische veranderingen. Om de transformatie van de wijk vorm te geven, heeft de stad Aken een geïntegreerd stedelijk ontwikkelingsconcept (ISEK) ontwikkeld, dat een algemeen perspectief schetst voor de duurzame ontwikkeling van de wijk.
Meer
Stad Aken / Andreas Herrmann
Preuswald
In Aken werken sociale planning en woningbouw nauw samen om stadswijken op te waarderen. De wijk Preuswald is een proefmodel voor geïntegreerde wijkontwikkeling.
Meer
Bouwen en leven in gemeenschap
Stad Aken
Het Coördinatiecentrum voor Gemeenschapsopbouw en Huisvesting is het centrale aanspreekpunt voor iedereen die een gemeenschapshuisvestingsproject wil opzetten of zich bij een initiatief wil aansluiten.
Gedeelde woonprojecten combineren het verlangen naar betaalbare woonruimte en sociale participatie, waarbij toekomstige bewoners hun eigen op behoeften gebaseerde woonruimte creëren door middel van gezamenlijke ontwikkeling. Traditionele sociale structuren veranderen en de mobiliteit op de werkplek betekent dat het kerngezin zelden op dezelfde plek blijft wonen. "Keuzegezinnen" en sociale buurten spelen daarom een steeds belangrijkere rol en zijn een belangrijke factor in de zoektocht naar een geschikte woonvorm.
Actieplan huisvesting
Stad Aken
Het huisvestingsactieplan is een strategisch en implementatiegericht analyse- en planningsinstrument dat dient om lokale ontwikkelingsprocessen te analyseren en op basis daarvan toekomstgerichte strategieën en maatregelen voor de lokale huisvestingsmarkt te ontwikkelen.
Naar het actieplan (PDF)
Actiegebieden van het actieplan (PDF)
Geschiedenis
Op 11 mei 2022 heeft de gemeenteraad van Aken het Actieplan Wonen aangenomen als toekomstige algemene strategie voor het woonbeleid van de stad. In de toekomst zal de gemeentelijke woningbouw profiteren van op maat gemaakte strategieën, instrumenten en maatregelen die de specifieke uitdagingen van de stad Aken op de woningmarkt aanpakken.
Actiegebieden
Betaalbare / door de overheid gesubsidieerde huisvesting en sociale woningbouw
De deelstaat Noordrijn-Westfalen subsidieert huisvesting met langlopende, goedkope en gedeeltelijk renteloze leningen. Op aanvraag worden ook aflossingskortingen toegekend op de goedgekeurde leningen.
In ruil daarvoor ontstaan huur- en bewoningsverplichtingen die met name ten goede komen aan die groepen mensen die een achterstand hebben op het gebied van woningaanbod en die vanwege hun inkomenssituatie afhankelijk zijn van betaalbare huisvesting.
Het doel van woningpromotie is om huisvesting te creëren voor mensen die niet voldoende in hun levensonderhoud kunnen voorzien op de markt of om bestaande huisvesting aan te passen aan de eisen van demografische veranderingen en de energie-efficiëntie ervan te verbeteren.
Daarnaast worden er kwalitatieve eisen gesteld aan de leefruimte, die zijn afgestemd op de respectievelijke behoeften van de groepen mensen (gezinnen, huishoudens met kinderen, zwangere vrouwen, ouderen en mensen met een handicap, studenten).
Stedelijk wonen met kinderen
Ook gezinnen vinden in de stad aantrekkelijke woonmogelijkheden. Aken biedt veel voordelen als "stadsdorp". Om het gezinsleven te versterken zijn meer meerkamerappartementen, advies over de woonmix en gezinsvriendelijke toewijzingspraktijken nodig - voor een leefbare, gemengde stad.
Buurtgerichtheid als speerpunt van huisvestingsbeleid
Wijkanalyse aandachtsgebied Driescher Hof
In september en oktober 2022 heeft de afdeling Wonen, Sociale Zaken en Integratie van de stad Aken een empirisch onderzoek uitgevoerd onder bewoners van de wijk Driescher Hof. De enquête richtte zich op de perceptie van bewoners van de wijk Driescher Hof en hun woonomgeving, wat ze vinden dat de wijk bijzonder maakt, waar ze graag tijd doorbrengen in de wijk en waar er mogelijk ruimte is voor verbetering.
Mobilisatie van land in bestaande nederzettingen en bouwlandontwikkeling
Onmiddellijk programma om extra wooneenheden te genereren
De bebouwbare grond binnen het stedelijk gebied van Aken is eindig. Om desondanks woonruimte te kunnen creëren en uitbreiden, heeft de stad Aken samen met politici en de Akense woningbouwsector verschillende maatregelen in gang gezet.
Universitaire ontwikkeling en huisvesting
De stad zou ondenkbaar zijn zonder de diversiteit van het studentenleven. De aantrekkingskracht als studieplek trekt jaarlijks veel jongeren naar Aken, waardoor de vraag naar geschikte woonruimte groot is. In Aken moet daarom speciale aandacht worden besteed aan studentenhuisvesting.
Regionale en euregionale woningbouw
Euregionale evenementen
Intergemeentelijke en grensoverschrijdende samenwerking bij de ontwikkeling van huisvesting zal in de toekomst van bijzonder belang zijn. Huisvesting kent geen administratieve grenzen en vereist daarom ook regionale en euregionale samenwerking en maatregelen.
Meer
MORO-onderzoeksproject "Meer woningbouw mogelijk maken".
In het MORO-modelproject (2024-2026) zetten de stad en de StädteRegion Aachen zich in voor meer intergemeentelijke samenwerking op het gebied van woningbouw. Gefinancierd door de federale overheid worden vraagprognoses, woningbouwgebieden en specifieke locaties gezamenlijk geanalyseerd en gepland - met als doel om gericht betaalbare woningen in de regio te creëren.