Sites à Aix-la-Chapelle

Mais à quoi ressemble exactement cette deuxième fondation, comment peut-on faire avancer ce développement ? Quelle vision, quelle idée directrice pourrait-on dégager en se basant sur tous les potentiels de ce lieu ?

Pour répondre à ces questions, le service de développement économique de la ville d'Aix-la-Chapelle a chargé l'année dernière CIMA GMBH d'élaborer un concept d'utilisation et de commercialisation pour le développement des surfaces commerciales à Aix-la-Chapelle-Nord. Avec l'objectif de mettre en évidence des recommandations d'action appropriées afin d'accompagner au mieux le développement.

Dans le cadre du développement du concept, l'espace d'observation Aix-la-Chapelle-Nord se divise en différentes zones.

D'une part, il y a la zone centrale d'Aix-la-Chapelle Nord le long de la Jülicher Straße, d'une superficie d'environ 106,3 hectares, avec environ 350 entreprises et 7000 employés.
L'environnement de la zone industrielle d'Aix-la-Chapelle Nord est directement adjacent à la zone centrale. Elle s'étend au nord-ouest jusqu'à la Krefelder Straße et inclut au nord-est les utilisations commerciales le long du Prager Ring ainsi qu'au sud l'espace libre le long de la Wurm, les quartiers résidentiels au sud de la Jülicher Straße et des parties du quartier Rehm adjacent. Il offre une multitude d'utilisations complémentaires qui peuvent contribuer de manière importante au profil individuel et donc à l'attractivité d'Aix-la-Chapelle-Nord pour les entreprises et les employés et qui constituent un élément essentiel d'Aix-la-Chapelle-Nord.
En outre, Aix-la-Chapelle-Nord se caractérise par trois zonages dans lesquels se trouvent différents espaces potentiels.

Il y a d'une part l'axe bureaux / services le long de la Krefelder Straße, avec une jonction autoroutière vers la périphérie et une mise en valeur directe vers le centre.
Il y a d'autre part la bande commerciale Grüner Weg. Avec un potentiel pour une revalorisation globale correspondant à l'idée d'une conception durable des zones commerciales. Ici, la réalisation d'un arrêt de Regio-Tram à l'intersection de la Liebigstraße et du Grüner Weg est considérée comme un grand projet d'impulsion.

Vient ensuite la zone centrale d'Aix-la-Chapelle-Nord, des deux côtés de la Jülicher Straße. Cette zone est actuellement la partie la plus dynamique. L'éventail est très varié et comprend des bureaux d'études, d'autres prestataires de services liés à la production, des start-ups, des entreprises artisanales et des petites entreprises de production. Trois grands projets de développement tels que Liebighöfe, les développements de Jahrhunderthallen Camus et le réaménagement de TZA - avec l'idée de village urbain - marquent également le cœur d'Aix-la-Chapelle-Nord.

Tout cela représente une mixité prometteuse et peut être considéré comme un énorme potentiel, à condition que ces secteurs soient combinés de manière optimale.
Outre cette mixité prometteuse, Aix-la-Chapelle-Nord dispose d'un grand nombre d'autres potentiels, comme les grandes entreprises traditionnelles d'Aix-la-Chapelle, complétées par les petites entreprises et les start-ups, qui sont synonymes de production urbaine et de services innovants, mais qui représentent également un terrain d'expérimentation pour la combinaison durable du travail et de l'habitat.

Il se fait donc sentir le passage d'un site industriel traditionnel à un site numérique innovant et à un nouvel avenir où l'ancien et le nouveau sont étroitement liés et où Aix-la-Chapelle Nord continue à être le reflet du développement économique et social. Un espace d'avenir où l'on vit déjà demain aujourd'hui.

La vision de l'espace du futur prend en compte certains facteurs généraux mais aussi centraux qui sont essentiels pour les sites d'entreprise durables. Il s'agit d'une part de l'évolution des environnements de travail, qui résulte à la fois des innovations technologiques, des changements de processus et des nouveaux modèles d'entreprise, mais aussi de l'évolution des styles de vie et des nouveaux concepts de gestion des employés. Ce qui implique non seulement des changements dans la conception des bâtiments, mais aussi de grands changements . en ce qui concerne les exigences de l'environnement : l'absence de séparation stricte entre les loisirs et le travail entraîne une demande accrue d'offres gastronomiques, d'espaces de détente de qualité en plein air, de besoins de crèches, d'installations de fitness ou de services pour les employés dans le quartier. A une époque où les facteurs de localisation "durs" deviennent de plus en plus souvent une ubiquité, les facteurs "doux" gagnent en importance.

D'autre part, les principes de durabilité, qui, selon la compréhension courante de la durabilité, reposent sur un modèle à trois piliers composé de l'économie, de l'écologie et du social, influenceront également les développements à Aix-la-Chapelle-Nord.

Les résultats de différents ateliers de suivi du projet ont également été pris en compte comme facteurs dans la conception de la vision pour Aix-la-Chapelle-Nord. Les propriétaires fonciers et les développeurs impliqués ont montré un grand intérêt pour une coopération en vue d'un développement et d'une commercialisation coordonnés d'Aix-la-Chapelle Nord. Dans certains ateliers et entretiens avec différents acteurs, l'un d'entre eux a été mentionné à plusieurs reprises - le désir d'un développement commun avec tous les acteurs concernés afin d'éviter les solutions isolées et d'identifier et d'utiliser les synergies, mais surtout afin de promouvoir un développement dynamique et puissant, un quartier qui rayonne et enthousiasme par sa vitalité et son attractivité.

Les besoins individuels dans les projets de revitalisation et de développement ne doivent pas être négligés et doivent être pris en compte et rendus possibles. Au-delà de son propre site, au-delà de son propre projet, il doit y avoir un lien, un objectif commun, une communauté.

Ainsi, un "cœur à Aix-la-Chapelle-Nord" est souhaité - peut-être sur le Grünen Weg, peut-être au début de la Jülicher Straße, peu importe, l'important est qu'il offre un espace pour tout le monde, pour s'attarder, pour travailler, pour se détendre et pour être ensemble. Mais il faut aussi pouvoir utiliser ensemble des solutions et des infrastructures numériques, comme par exemple une application commune pour l'utilisation du parking ou pour la disponibilité de salles de travail et de réunion dans le quartier.

D'autres effets de synergie sont visibles dans le domaine des concepts de mobilité innovants. Dans une connexion optimale du site vers l'extérieur mais aussi une interconnexion et une circulation au sein du quartier et une connexion au centre-ville.

C'est grâce à tout cela que la vision pour Aix-la-Chapelle-Nord a vu le jour et qu'elle a été fixée en conséquence dans le développement du concept et définie par quatre caractéristiques :

• Aix-la-Chapelle Nord deviendra un lieu commercial durable et porteur d'avenir, avec une qualité de séjour qui répondra aux défis de la numérisation et de la protection climatique de notre époque.
• À Aix-la-Chapelle Nord, les entreprises trouvent de la place à chaque étape. De la création à l'établissement, en passant par la croissance.
• Des solutions intelligentes dans le domaine de l'économie, de l'écologie et du social, tant pour l'économie que pour les habitants, sont développées et/ou mises en œuvre ici.
• Le développement du site commercial se fait en collaboration avec les acteurs locaux.

Ainsi, l'espace d'observation d'Aix-la-Chapelle-Nord est défini comme un espace d'avenir modèle, dans lequel les acteurs privés et publics travaillent en étroite collaboration pour un développement commun du site, orienté vers les directives de la durabilité et les principes de la smart city. L'évolution des méthodes de travail ainsi que les changements sociaux doivent être visibles ici. L'ancien site industriel peut être revitalisé et transformé en un nouveau site prometteur et présentable avec un effet de rayonnement. Les entreprises établies et les nouvelles entreprises doivent marquer le site de leur empreinte et créer des emplois supplémentaires. Cela va de pair avec un mélange ambitieux de logements et de commerces, en termes de coexistence sociale, mais aussi en termes d'intégration de nouvelles formes de logement plus innovantes, comme les concepts de co-living.

La qualité de séjour du site doit être améliorée, l'offre gastronomique doit être élargie et les entreprises culturelles et créatives doivent être établies et intégrées dans le quartier avec leurs offres.

Comme première étape de ce développement, la CIMA GmbH mentionne dans son développement de concept la mise en place d'un management de site pour Aix-la-Chapelle-Nord comme point de coordination et de contact pour ce processus.

Cela a déjà été fait. Une autre recommandation d'action est la mise en œuvre d'activités de réseau les plus diverses sous forme d'événements, d'ateliers ou autres.

La région économique d'Aix-la-Chapelle est dynamique et en demande - mais les surfaces appropriées pour l'implantation d'entreprises sont limitées. L'étroite collaboration entre les municipalités permet de créer un pool de terrains communs qui.. :

• crée de nouvelles opportunités de développement
• contribue à la gestion des changements structurels,
• assure une utilisation durable des terres et
• Faciliter la recherche de sites pour les entreprises

Les municipalités partenaires coordonnent ensemble le pool de surfaces commerciales et veillent à un développement économique équilibré dans la région. Les entreprises bénéficient d'une offre élargie de surfaces, de meilleurs processus de planification et d'un point de contact central pour toutes les questions relatives aux surfaces commerciales.