Développement de l'habitat

Les surfaces constructibles au sein de la zone urbaine d'Aix-la-Chapelle sont limitées. Pour pouvoir néanmoins créer et développer des logements, la ville d'Aix-la-Chapelle a mis en place différentes mesures en collaboration avec la politique et le secteur du logement d'Aix-la-Chapelle.

Vers le portail de services

• Promotion de logements locatifs et de maisons individuelles locatives par le biais de nouvelles constructions
• Promotion de logements locatifs et de maisons individuelles locatives par des mesures de construction dans l'existant
• Promouvoir les logements collectifs pour les personnes âgées, dépendantes ou handicapées et les étudiants
• Encourager les étudiants à trouver un logement en résidence universitaire
• Promouvoir le logement pour les personnes handicapées dans des établissements offrant des services complets
• Encouragement à la construction et à la première acquisition, ainsi qu'à la nouvelle création par extension et modification d'un logement en propriété à usage personnel
• Promotion des logements non soumis à un prix fixe (occupation indirecte)
• Encourager la préparation des sites(*)
  • (*)L'aide à la préparation du site est possible en plus dans tous les modules d'aide, à l'exception de la modernisation de l'habitat.
    
• Encourager la modernisation des logements

Dans la Burggrafenstraße, après environ 20 mois de travaux, les premiers appartements de la phase de construction "Burggrafenstraße Süd" peuvent être occupés. 44 appartements ont été créés, dont environ 60% sont financés par des fonds publics. Tous les appartements sont accessibles, deux d'entre eux sont spécialement conçus pour répondre aux besoins des personnes en fauteuil roulant.

Pour la première fois, un concept de smartliving y est testé, qui promet plus de confort dans la vie quotidienne grâce à une infrastructure numérique. En outre, une station de mobilité sera construite avec différents supports de mobilité, tels que le covoiturage, la location de vélos, les stations de recharge électrique ou les vélos-cargos, afin d'améliorer la qualité des espaces libres à proximité des appartements. L'objectif de ce projet pilote est de permettre aux résidents de renoncer à leur propre véhicule grâce aux offres variées.

En plus de la construction de logements à étages, un pool d'investisseurs, y compris des investisseurs individuels, construisent des maisons familiales à louer dans le segment de prix subventionné par les pouvoirs publics à Aix-la-Chapelle.

Il s'agit de maisons individuelles qui sont louées à des familles disposant d'un permis de logement valide. Les maisons sont construites dans différentes tailles et avec un nombre de pièces variable, de sorte qu'elles conviennent aussi bien aux petites familles qu'aux familles nombreuses.

Une particularité des maisons est qu'elles peuvent être aménagées au moins pour les personnes en fauteuil roulant.
Les maisons sont équipées de leur propre jardin, de sorte que la qualité d'espace libre correspondante est également offerte.

Afin de préserver l'intimité des familles qui habitent les maisons, nous renonçons délibérément à mentionner les adresses, etc. dans le présent document.

Un autre "élément" du développement du quartier autour des "Talbothöfe" est le projet d'habitation Miteinander im Wiesental.

23 adultes et 13 enfants partagent leur impatience de vivre en communauté. Sur un terrain d'environ 1500 m² qui a été mis à disposition du groupe de construction dans le cadre d'un droit d'emphytéose, un immeuble de 5 étages avec 16 unités d'habitation est en cours de construction.

40% des unités d'habitation (6 unités d'habitation) sont construites dans le cadre d'un logement subventionné par les pouvoirs publics. Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements, une grande salle commune, un appartement pour les invités et une cave pour les vélos et la lessive.

Le rez-de-chaussée et toute la cage d'escalier sont construits en dur, les étages 1 à 4 sont construits en ossature bois.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur eau glycolée/eau, ce qui permet d'atteindre le standard Maison Efficace 40. Elle est complétée par une installation photovoltaïque et un toit vert extensif et intensif.

La Nizzaallee, au pied du Lousberg à Aix-la-Chapelle, est l'une des meilleures adresses résidentielles d'Aix-la-Chapelle.

C'est dans cet emplacement exceptionnel qu'un investisseur privé a construit, entre autres, 157 appartements pour les étudiants sur un terrain de 8 200 m² ressemblant à un parc. Les appartements sont très bien situés, car la RWTH et le centre-ville sont tous deux accessibles à pied. Le quartier de Pont, très apprécié des étudiants, se trouve également à proximité. Ils sont loués à un prix d'environ 215 € plus les frais d'exploitation (chauffage, électricité, Internet).

L'immeuble, qui a été construit comme une maison à haute efficacité énergétique 55, a pu être achevé en septembre 2022. Une grande partie des appartements est déjà occupée.
Dans l'esprit de la protection du climat, il est prévu en perspective d'équiper encore l'objet d'une installation photovoltaïque.

Dans le cadre du programme de promotion du développement urbain "Ville sociale", l'État fédéral et les Länder soutiennent la stabilisation et la revalorisation des quartiers défavorisés sur le plan urbanistique, économique et social ainsi que des quartiers structurellement faibles. À Aix-la-Chapelle-Nord, les travaux se sont poursuivis jusqu'en 2019 en mettant notamment l'accent sur le logement et l'environnement résidentiel.

Dans ce cadre, des travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années dans les bâtiments municipaux Sigmundstraße 9, 11-17 et 22-24, Hein-Janssen-Straße 15-17, Reimanstraße 2-6 et 8-12, Joseph-von-Görres-Straße 1-15, Jülicher Straße 156, 162 et 164 ainsi que Dennewartstraße 47.

Avec le soutien de différents programmes d'aide au logement social ainsi que d'aides complémentaires, environ 255 unités de logement ont ainsi pu être rénovées au total. Le quartier a ainsi créé un mélange attrayant d'appartements de 2 à 5 pièces, loués à bas prix.

Une attention particulière a été accordée à la protection du patrimoine. Les immeubles rénovés sont tous classés monuments historiques, il n'était donc pas possible d'installer un ascenseur, par exemple, car la cage d'escalier ne pouvait pas être modifiée.

Ainsi, certains appartements ont été entièrement réaménagés, de nouveaux plans ont été conçus, des fenêtres en bois à triple vitrage de haute qualité ont été installées et équipées d'un chauffage urbain à haute efficacité énergétique et d'un système de ventilation contrôlée.

L'approvisionnement en chaleur dans les immeubles Joseph-von-Görres-Straße 1-15, Jülicher Straße 156, 162 et 164 ainsi que Dennewartstraße 47 est particulier. Celle-ci sera assurée par une combinaison de chauffage urbain et de connexion au système existant d'utilisation de la chaleur des eaux usées dans la vallée de Wiesental.

Dans la zone de Wiesental, il y a un canal d'évacuation des eaux usées par lequel les eaux usées d'environ 150 000 Aixois sont évacuées. Au moins 300 litres d'eaux usées s'écoulent chaque seconde dans le canal de 3,20 mètres de large et de 2,55 mètres de haut. En raison des sources thermales chaudes, les eaux usées ont une température d'environ 15 degrés Celsius, même en hiver, qui resterait sinon inutilisée. Les eaux usées s'écoulent sur une longueur d'environ 80 mètres sur des plaques en acier inoxydable intégrées, appelées échangeurs de chaleur, qui chauffent l'eau froide propre à l'intérieur. L'eau chauffée coule ensuite dans le circuit de pompes à chaleur de la centrale de chauffage. Là se trouvent deux pompes à chaleur et deux réservoirs d'une capacité de 1 200 litres. L'eau est chauffée à une température de 50 degrés Celsius et est acheminée vers les habitations via un réseau de chauffage local.

Il s'agit de la plus grande installation de ce type en Europe. Une contribution immensément importante à la protection du climat ! Grâce à ce concept, un approvisionnement en chaleur neutre en dioxyde de carbone est disponible.

Dans la Stolberger Straße, gewoge AG a construit un total de 77 logements locatifs dans cinq bâtiments sur un terrain d'environ 7 910 mètres carrés jusqu'à la fin de l'année 2016. 44 des appartements de deux à cinq pièces sont subventionnés par les pouvoirs publics.

Le projet de logement de la Stolberger Straße offre aux jeunes et aux personnes âgées, avec ou sans besoin d'aide, seules ou en famille, des appartements confortables et sans obstacles, parmi les 77 appartements au total, il y a 4 appartements accessibles en fauteuil roulant ainsi qu'un appartement de groupe avec 5 appartements adaptés au fauteuil roulant. L'offre de logements est combinée avec un lieu de rencontre pour les habitants, un lieu de communication et de convivialité ouvert à tous les habitants du quartier. En même temps, un prestataire de services sociaux, avec un point de service dans le complexe résidentiel, offre une gamme complète de soins et d'aide qui peut être utilisée selon les besoins.

Une subvention complète a été obtenue auprès du ministère de la construction de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie pour la construction du complexe résidentiel. La condition pour obtenir cette subvention spéciale est, par exemple, une haute qualité urbanistique et architecturale, qui est garantie dans la Stolberger Straße par des ascenseurs de transport couché, une accessibilité universelle, une planification de l'espace de qualité et des normes énergétiques élevées.

A Aix-la-Chapelle Nord, la société gewoge AG a créé ces dernières années des logements attrayants dans le cadre d'un développement de quartier. Le complexe résidentiel Talbothöfe offre un espace de vie agréable pour différentes structures d'habitants dans un environnement résidentiel urbain et verdoyant.

Jusqu'en 2018, les "maisons Talbot" classées monument historique et situées le long de la Jülicher Straße ont été largement rénovées. La taille des appartements a été adaptée aux exigences actuelles grâce à d'importantes modifications du plan. En combinaison avec l'aménagement des combles, des appartements supplémentaires de différentes tailles ont ainsi pu être créés. Tous les appartements ont été équipés selon les normes actuelles, dans la mesure où la protection du patrimoine le permettait. Dans les bâtiments historiques, 61 appartements de 1 à 4 chambres sont désormais disponibles, avec un taux de subvention d'environ 80%. Les résidents disposent d'espaces privés sous forme de terrasses et de balcons ainsi que d'un jardin spacieux et agréablement aménagé, qui permet également de se déplacer dans les zones adjacentes de la Burggrafenstraße

Derrière les logements d'usine des années 1920, de nouveaux bâtiments ont été construits avec un total de 35 unités d'habitation, qui élargissent l'offre de logements et permettent de vivre sans barrière. Les immeubles d'habitation le long de la Burggrafenstraße s'échelonnent au nord vers le lotissement existant. Ils ont été construits en dur sur un socle de parking souterrain continu enterré, avec un total de 46 places de parking et 111 places pour les vélos.

Les immeubles collectifs sont organisés en deux ou trois étages sur une cage d'escalier centrale avec ascenseur. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur spacieux sous forme de terrasse, de balcon, de loggia ou d'une terrasse sur le toit. 21 unités d'habitation sont construites en tant que logements subventionnés par le secteur public, 14 sont financées librement. Tous les appartements sont accessibles aux personnes handicapées. La taille des appartements varie entre 46 m² et 121 m² de surface habitable.

Dans un bâtiment, il y a un appartement accessible en fauteuil roulant au rez-de-chaussée. Dans un autre bâtiment, il y a un centre de soins de jour à grande échelle pour 9 enfants de moins de 3 ans, suivi d'un terrain extérieur.

Une centrale de cogénération propre à l'ensemble du complexe résidentiel montre également la voie vers un avenir durable en termes d'énergie. 44 unités d'habitation supplémentaires sont sur le point d'être achevées et viendront agrandir le quartier au sud de la Burggrafenstraße. Tu trouveras plus d'informations à ce sujet dans la rubrique Projets de promotion actuels, Burggrafenstrasse sud.

A proximité immédiate de la gare de Rothe Erde, le quartier résidentiel "Guter Freund", adapté aux familles et aux générations, a été construit sur le Freunder Weg, le Eisenbahnweg et An der Birk, sur une ancienne friche militaire.

Au total, le quartier comprend 248 appartements sur un terrain d'environ 15 500 mètres carrés. 183 logements, soit plus de 70%, sont financés par des fonds publics. Les logements financés par des fonds libres correspondent à un segment de prix moyen.

Un engagement de loyer et d'occupation a été garanti pour 25 ans. Le loyer froid des unités de logement subventionnées s'élève à 6,70 €.
Les unités sont réparties dans 17 maisons au total, les appartements comprennent de 2 à 4 pièces et une surface habitable de 45 à 120 mètres carrés. Tous les appartements sont accessibles, modernes et conçus avec beaucoup de lumière naturelle. Ils comprennent des douches de plain-pied, des balcons sans seuil et des cuisines ouvertes. Chaque appartement dispose également d'une cave séparée, et la plupart des appartements disposent d'un débarras à l'intérieur de l'appartement.

Parfaitement desservi par les bus et les trains, le quartier dispose d'une crèche, d'une garderie pour personnes âgées et d'autres services pour encourager la communauté. Par exemple, des caves de loisirs sont proposées aux locataires à des prix forfaitaires peu élevés. Toutes les pièces sont équipées d'au moins une prise électrique et la plupart bénéficient de la lumière du jour. En outre, le quartier dispose d'un appartement communautaire au rez-de-chaussée qui n'est pas loué et qui peut être réservé par les habitants du quartier pour des invités ou des fêtes.

Un chauffage central à granulés de bois alimente les appartements avec un chauffage par le sol et un contrôle autonome de la température dans toutes les pièces.
Pour assurer la mobilité, il existe une station de partage de voitures et de vélos.

Le rôle de pionnier du quartier pour la construction de logements subventionnés de haute qualité a été remarqué dans toute l'Allemagne et même au niveau international. En 2016, le concept a remporté le polis award dans la catégorie "Recyclage urbain des surfaces". Ont suivi l'immobilienmanager Award et le B24 Brownfield Award 2020. De plus, le quartier a remporté le bronze du FIABCI Prix d'Excellence Allemagne et a été nominé pour le ULI Europe Award for Excellence. L'année dernière, le quartier résidentiel s'est également classé dans le TOP 3 pour le Real Estate Social Impact Investing Award.