Plus de 260 000 personnes vivent à Aix-la-Chapelle. Ici, différents besoins et situations de vie se rencontrent - que tu vives peut-être dans un foyer de célibataires, avec ta famille, dans un appartement partagé ou dans un projet de logement communautaire.
© Ville d'Aix-la-Chapelle / Martin Jordan
Créer un logement abordable et adapté aux besoins des personnes dans toutes les situations de vie est un défi central dans la ville d'Aix-la-Chapelle et fait l'objet d'une attention particulière de la part des politiques et des actions administratives. Le marché du logement d'Aix-la-Chapelle se caractérise par une multitude de développements et de défis dynamiques. Une population qui n'a cessé de croître au fil des années, des ressources foncières en baisse et des prix en hausse pour les biens locatifs et les biens en propriété forment la situation locale de l'offre et de la demande.
Habiter de A à Z
Notre lexique en ligne sur le logement de A à Z te donne un aperçu de tous les services et thèmes axés sur le logement du service Logement, affaires sociales et intégration.
Demande de changement d'affectation dans les logements à financement libre
Depuis le 1er août 2019, l'utilisation d'un logement à des fins autres que l'habitation et la vacance d'un logement dans la ville d'Aix-la-Chapelle sont soumises à autorisation.
Le changement d'affectation d'un logement existe, par exemple, dans le cas de la location commerciale de chambres à des fins touristiques ou d'un logement meublé pour une période de moins de trois mois. L'utilisation ou la transformation d'un logement en unités commerciales ou en bureaux constituent également un détournement d'usage selon le règlement de protection du logement. En outre, les logements sont également considérés comme détournés de leur destination lorsqu'ils sont vides ou démolis de manière évitable.
Ici, tu peux accéder à la demande.
Construire et vivre en communauté
Le bureau de coordination de la construction et de l'habitat communautaire est un point de contact central pour tous ceux qui souhaitent créer un projet d'habitat communautaire ou se joindre à une initiative.
Conseils sur l'aide communale au logement
L'aide au logement a pour objectif de créer des logements pour les personnes qui ne peuvent pas subvenir elles-mêmes à leurs besoins de manière adéquate sur le marché ou d'adapter les logements existants aux exigences du changement démographique et de les améliorer sur le plan énergétique.
En outre, les exigences qualitatives en matière de logement sont adaptées aux besoins spécifiques des groupes de personnes (familles, ménages avec enfants, femmes enceintes, personnes âgées et personnes handicapées, étudiants).
Contact :
Tu t'intéresses à l'aide au logement et tu as besoin d'un conseil personnalisé ? Alors prends rendez-vous :
Tél. : 0241 / 432-56308
Mail: wohnraumfoerderung@mail.aachen.de
Libération des logements subventionnés en ligne
En tant que personne habilitée à disposer (propriétaire*, gérance) d'un logement subventionné par des fonds publics, tu es tenu(e) de signaler rapidement au service Logement, affaires sociales et intégration tout logement libre ou qui se libère.
Exonérations des logements subventionnés
Pour pouvoir accéder à un logement subventionné, il est nécessaire de disposer d'un certificat de droit au logement ou d'un certificat d'obtention approprié et valide.
Développement de quartier intégré
La création de logements en tant que défi et le développement de quartiers en tenant compte de la structure sociale locale doivent être imbriqués de manière conceptuelle
, car les projets de logement influencent de manière déterminante et surtout à long terme les structures sociales locales de la ville. Inversement, le regard porté sur les quartiers et, par exemple, sur les compositions de la population locale, permet d'implémenter avec succès des projets de logement dans l'environnement local, en fonction des besoins.
Tu trouveras les projets actuels de développement de quartier intégré plus bas sur la page.
Plan d'action pour le logement
Le plan d'action pour le logement est un outil d'analyse et de planification à la fois stratégique et orienté vers la mise en œuvre, qui sert à analyser les processus de développement locaux et à développer sur cette base des stratégies et des mesures orientées vers l'avenir pour le marché local du logement.
Tu trouveras également les champs d'action et les mesures du plan d'action pour le logement plus loin sur la page.
Signaler un logement vacant en ligne à Aix-la-Chapelle
La protection du logement occupe une place importante à Aix-la-Chapelle. Il est surtout important d'utiliser au mieux les biens existants afin de garantir un logement à des conditions raisonnables pour tous. C'est pourquoi, depuis le 2 août 2019, le règlement sur la protection et la préservation du logement à Aix-la-Chapelle, tel que modifié par le premier avenant du 29 août 2023, est en vigueur. Selon ce règlement, il est en principe interdit d'utiliser un logement à des fins autres que l'habitation sans autorisation préalable. Cela inclut le fait de laisser des logements vacants, car chaque logement vacant représente une ressource précieuse et nécessaire de toute urgence pour fournir des logements à la population d'Aix-la-Chapelle.
Désormais, tous les citoyens ont la possibilité de signaler facilement les espaces vacants en ligne, même de manière anonyme.
Les propriétaires* et les bailleurs* qui, en tant que personnes autorisées à disposer de leur logement, sont tenus par les statuts susmentionnés de signaler une vacance de plus de six mois, peuvent désormais le faire grâce au service en ligne "Signaler une vacance de logement".
Ici, tu peux accéder à l'annonce des logements vacants.
Attribution de concepts de terrains urbains
Lors de la commercialisation de plus de 10 terrains contigus pour la construction de maisons en rangée et pour les projets de construction de logements à étages sur lesquels il est possible de construire au total plus de 15 unités de logement, la possibilité d'une attribution de concept doit être examinée et des critères d'évaluation spécifiques aux terrains doivent être soumis au comité du logement et des biens immobiliers
pour décision (décision du 11.09.2018).
Dans les procédures de concept, la qualité du concept présenté est primordiale, le prix d'achat joue un rôle moins important dans la pondération des critères d'attribution
. Les adjudications de concepts peuvent être réalisées avec des prix fixes (valeur vénale) ou avec une procédure d'offre au mieux, qui tient compte de la concurrence des prix
. Cette procédure d'appel d'offres est donc une attribution de concept avec évaluation du prix.
L'attribution de concepts entraîne une modération du prix d'achat et donc une réduction des coûts qui doit profiter à la qualité de la construction de logements.
L'objectif de l'attribution de concepts est d'attirer différents acteurs* (par ex. groupes de construction et coopératives) pour le développement de logements
et de les intégrer dans le développement du quartier ou du site.
Les objectifs sont, entre autres, de développer des projets vivants, sociaux, urbanistiques et architecturaux attrayants et durables, et d'attirer de nouveaux acteurs* sur le marché du logement d'Aix-la-Chapelle. La qualité du concept soumis, et non la recette budgétaire, est au premier plan de la décision d'attribution.
Tu peux consulter le déroulement de la procédure ici.
Signaler un changement d'affectation dans les logements à financement libre
Si tu soupçonnes un détournement d'usage ou si tu connais un logement détourné de son usage initial, tu peux nous le faire savoir en utilisant le formulaire en ligne ci-dessous, même sans fournir de données personnelles. Consulte également le matériel d'information complémentaire.
Depuis le 1er août 2019, l'utilisation d'un logement à des fins autres que l'habitation et la vacance d'un logement dans la ville d'Aix-la-Chapelle sont soumises à autorisation.
Ici, tu accèdes à la notification d'un changement d'affectation.
Surveillance des loyers des logements à financement libre
Les cas de suspicion d'augmentation excessive des loyers au sens du § 5 de la loi sur les sanctions économiques, dans la mesure où un dépassement de plus de 20 % du loyer de référence local (voir Mietspiegel) est constaté.
Dans des cas exceptionnels et dans certaines circonstances, le loyer habituel peut être dépassé jusqu'à la couverture des coûts, mais au maximum jusqu'à 50 %.
Dans les cas où le loyer de référence habituel est dépassé de plus de 50 %, il peut s'agir d'un délit pénal d'usurpation de bail, conformément au § 291 du code pénal.
Surveillance des loyers des logements subventionnés
Examen des loyers dans les logements subventionnés et poursuite des loyers excessifs
Le / la propriétaire d'un logement subventionné doit respecter ce que l'on appelle le loyer basé sur les coûts comme limite supérieure du loyer demandé.
Miroir des loyers
L'aperçu locatif qualifié de la ville d'Aix-la-Chapelle
Pour la ville d'Aix-la-Chapelle, un miroir des loyers qualifié est en vigueur pour la première fois depuis le 1er janvier 2020. Il est régulièrement mis à jour en fonction de l'évolution du marché. Actuellement, l'aperçu locatif qualifié est valable à partir du 1er janvier 2024.
Ici, tu peux accéder à l'aperçu actuel des prix des loyers.
MORO - Ensemble pour plus de logements
La ville et la région urbaine d'Aix-la-Chapelle s'engagent dans le projet modèle MORO (2024-2026) pour plus de coopération intercommunale dans le domaine du logement. Soutenu par le gouvernement fédéral, les prévisions des besoins, les surfaces de construction de logements et les zones concrètes sont analysées et planifiées ensemble - dans le but de créer de manière ciblée des logements abordables dans la région.
Décision sur les quotas
La décision relative aux quotas stipule que pour les projets de construction de logements qui seront mis en œuvre dans le cadre de futurs plans d'urbanisme liés à des projets et de futurs plans d'urbanisme avec des contrats d'urbanisme selon l'article 11 du code de la construction, le* promoteur* doit s'engager par contrat à réaliser des logements à financement public dans la zone de planification
. La part de logements financés par le secteur public doit en principe s'élever à 40% du projet prévu
. Ce taux se réfère à la surface habitable totale. Dans des cas particuliers justifiés, l'administration peut imposer une réduction ou une augmentation du quota, en fonction des données sociales et de logement indiquées pour chaque quartier
. De telles dispositions dérogatoires doivent être soumises au comité du logement et des biens immobiliers pour décision finale. Afin de maintenir plus longtemps les logements subventionnés par le secteur public dans un système de fixation des loyers et d'occupation
, il convient d'adopter des règles lors de la mise en œuvre des décisions relatives aux quotas, dans les contrats d'urbanisme et les contrats d'achat de terrains urbains
, selon lesquelles la durée maximale possible de la période d'engagement doit obligatoirement être choisie lors de la présentation de la demande de subvention.
L'objectif est de créer un développement durable de l'offre rare et restante de terrains à bâtir en vue de l'intérêt général et de la création de logements abordables - ici financés par les pouvoirs publics.
Cercle stratégique sur le logement
Avec la fusion des départements "Affaires sociales et intégration" et "Logement" en un département "Logement, affaires sociales et intégration", le rôle de la coordination du logement a été implémenté dans le département nouvellement créé "Planification" (décision du conseil du 06/04/2016).
Dans la décision du conseil susmentionnée, le département a été chargé de mettre en place un cercle stratégique "afin de développer des concepts viables et orientés vers l'avenir pour optimiser la situation du logement en tenant compte des aspects sociaux et de l'espace de vie orientés vers les besoins". L'accent sera mis sur "l'optimisation des processus de coordination [...] en impliquant notamment les départements 23, 61 et 63, mais aussi des acteurs externes tels que 'gewoge', AltbauPlus' et autres".
En tant qu'organe, le cercle stratégique du logement a joué un rôle déterminant dans le développement du plan d'action pour le logement.
Table ronde des acteurs du marché du logement d'Aix-la-Chapelle*.
Afin de mobiliser de nouvelles constructions de logements et de sensibiliser les investisseurs* et les développeurs de projets aux différents besoins et à l'intérêt général, la municipalité a déjà entamé un dialogue avec le secteur du logement en 2016 avec la "Table ronde des acteurs du logement".
La table ronde des acteurs du marché du logement d'Aix-la-Chapelle* est un comité composé de représentants de l'administration, de la politique, des associations et du secteur du logement. Elle se réunit en fonction des thèmes et des situations et a également été impliquée dans le développement du plan d'action pour le logement.
Vivre en milieu urbain avec des enfants - Développement urbain favorable aux familles
Les familles trouvent également des perspectives de logement attrayantes dans la ville. Aix-la-Chapelle, en tant que "village urbain", offre de nombreux avantages. Pour renforcer l'habitat familial, il faut plus de logements à plusieurs chambres, des conseils sur la mixité des logements et une pratique d'attribution favorable aux familles - pour une ville agréable à vivre et mixte.
Pour plus d'informations et pour consulter le rapport complet, clique ici.
Numéro d'identité du logement
La loi sur le renforcement du logement du 23 juin 2021 (LSL) a établi de nouvelles règles concernant la location de logements à court terme. Celles-ci ont été mises en œuvre dans le règlement sur la protection et la préservation du logement à Aix-la-Chapelle (Wohnraumschutzsatzung) du 1er mars 2022 pour la ville d'Aix-la-Chapelle.
Surveillance du logement dans les logements à financement libre
Les personnes autorisées à disposer d'un logement (propriétaires*, bailleurs*) sont en principe tenues de le maintenir dans un état tel qu'il puisse être utilisé à des fins d'habitation sans subir de dégradations importantes.
Rapport sur le marché du logement
Le rapport sur le marché du logement de la ville d'Aix-la-Chapelle est un outil d'analyse et de planification important pour l'administration et la politique. Il est publié chaque année et peut être consulté en ligne ici.
Demandes de réduction des taux d'intérêt pour les prêts de la NRW.Bank
Le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie encourage la construction et l'acquisition de logements à usage personnel avec des prêts à taux d'intérêt réduits. Les directives d'aide respectives prévoient qu'après certains délais, la bonification d'intérêt expire et que les taux d'intérêt des prêts d'aide peuvent être augmentés.
Les délais et le montant de l'augmentation des taux d'intérêt sont différents et dépendent de l'année d'octroi des prêts (prêts jusqu'en 1969, prêts de 1970 à 2001, prêts de 2002 à 2005 et prêts à partir de 2006).
Tu trouveras plus d'informations ici.
Détournement de l'usage d'un logement subventionné
Par détournement d'usage, on entend l'utilisation non conforme d'un logement subventionné. Le domaine d'activité comprend le conseil et la prise de décision concernant les demandes d'autorisation de changement d'utilisation, de démolition et de vacance d'un logement, mais aussi l'identification et la poursuite d'éventuelles violations de l'interdiction de changement d'utilisation.
Développement de l'habitat
La création de logements en tant que défi et le développement de quartiers en tenant compte de la structure sociale locale doivent être imbriqués de manière conceptuelle, car les projets de logement influencent de manière déterminante et surtout à long terme les structures sociales locales de la ville. Inversement, le regard porté sur les quartiers et, par exemple, sur les compositions de la population locale, permet d'implémenter avec succès des projets de logement dans l'environnement local, en fonction des besoins.
Développement de quartier intégré
© Ville d'Aix-la-Chapelle / Marcus Meierhöfer
Forêt de l'avenir
Forst et ses sous-secteurs Unterforst, Altforst, Schönforst, Forster Linde, Obere Trierer Straße et Driescher Hof seront renforcés pour l'avenir et rendus plus attrayants et plus agréables à vivre. De la gare Rothe Erde des deux côtés le long de la Trierer Straße jusqu'à l'autoroute 44, la qualité de vie et d'habitation sera visiblement améliorée et la cohésion du voisinage sera sensiblement renforcée.
Plus
© Ville d'Aix-la-Chapelle / Andreas Herrmann
Beverau
Beverau est un quartier qui, avec ses quelque 4 300 habitants*, est particulièrement marqué par les changements démographiques en comparaison intracommunautaire. Pour gérer le changement de ce quartier en pleine mutation, la ville d'Aix-la-Chapelle a élaboré un concept de développement urbain intégré (ISEK) qui esquisse une perspective globale pour le développement durable du quartier.
Plus
© Ville d'Aix-la-Chapelle / Andreas Herrmann
Forêt de Preus
Pour la revalorisation des quartiers urbains, la planification sociale et le développement du logement travaillent en étroite collaboration à Aix-la-Chapelle. Le quartier de Preuswald est un modèle pilote de développement de quartier intégré.
Plus
Construire & habiter en communauté
© ville d'Aix-la-Chapelle
Le bureau de coordination de la construction et de l'habitat communautaire est un point de contact central pour tous ceux qui souhaitent créer un projet d'habitat communautaire ou se joindre à une initiative.
Les projets de logement communautaire combinent le désir d'un logement abordable et la participation sociale, les futurs habitants* créent leur propre logement adapté à leurs besoins en participant au développement. Les structures sociales traditionnelles changent et, en raison de la mobilité du travail, la famille nucléaire reste moins souvent dans un lieu commun. Les "familles de choix" et les voisinages sociaux jouent donc un rôle de plus en plus important et constituent un facteur important dans la recherche du type de logement approprié.
Plan d'action pour le logement
© ville d'Aix-la-Chapelle
Le plan d'action pour le logement est un outil d'analyse et de planification à la fois stratégique et orienté vers la mise en œuvre, qui sert à analyser les processus de développement locaux et à développer sur cette base des stratégies et des mesures orientées vers l'avenir pour le marché local du logement.
Vers le concept d'action (PDF)
Champs d'action du concept d'action (PDF)
Historique
Le 11 mai 2022, le conseil municipal d'Aix-la-Chapelle a décidé de la future stratégie globale de la ville en matière de politique de logement avec le plan d'action pour le logement. Le développement du logement communal bénéficiera à l'avenir de stratégies, d'instruments et de mesures adaptés qui relèvent les défis spécifiques à la ville d'Aix-la-Chapelle sur le marché du logement.
Champs d'action
Logement abordable / subventionné par les pouvoirs publics et logement social
Le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie encourage le logement avec des prêts à long terme à prix avantageux et en partie sans intérêt. Sur demande, des réductions de remboursement sont en outre accordées sur les prêts accordés.
En contrepartie, cela génère des loyers et des taux d'occupation fixes qui profitent en particulier aux groupes de personnes qui sont défavorisés en matière de logement et qui ont besoin d'un logement bon marché en raison de leur niveau de revenu.
L'aide au logement a pour objectif de créer des logements pour les personnes qui ne peuvent pas subvenir elles-mêmes à leurs besoins de manière adéquate sur le marché ou d'adapter les logements existants aux exigences du changement démographique et de les améliorer sur le plan énergétique.
En outre, les exigences qualitatives en matière de logement sont adaptées aux besoins spécifiques des groupes de personnes (familles, ménages avec enfants, femmes enceintes, personnes âgées et personnes handicapées, étudiants).
Vivre en milieu urbain avec des enfants
Les familles trouvent également des perspectives de logement attrayantes dans la ville. Aix-la-Chapelle, en tant que "village urbain", offre de nombreux avantages. Pour renforcer l'habitat familial, il faut plus de logements à plusieurs chambres, des conseils sur la mixité des logements et une pratique d'attribution favorable aux familles - pour une ville agréable à vivre et mixte.
La prise en compte du quartier comme priorité de l'action politique en matière de logement
Analyse de quartier Espace focal Driescher Hof
En septembre et octobre 2022, la ville d'Aix-la-Chapelle, département du logement, des affaires sociales et de l'intégration, a mené une enquête empirique auprès des citoyens* dans le quartier de Driescher Hof. L'enquête auprès des riverains* s'est concentrée sur leur perception du quartier Driescher Hof et de son environnement, sur ce qui constitue pour eux le voisinage*, sur les endroits où ils aiment se trouver dans le quartier et sur les éventuelles possibilités d'amélioration.
Mobilisation des surfaces dans les zones d'habitation existantes et développement des terrains à bâtir
Programme d'urgence pour générer des unités de logement supplémentaires
Les surfaces constructibles au sein de la zone urbaine d'Aix-la-Chapelle sont limitées. Pour pouvoir néanmoins créer et développer des logements, la ville d'Aix-la-Chapelle a mis en place différentes mesures en collaboration avec la politique et le secteur du logement d'Aix-la-Chapelle.
Développement universitaire et logement
La ville n'est plus imaginable sans la diversité de la vie étudiante. L'attractivité en tant que lieu d'études attire chaque année de nombreux jeunes à Aix-la-Chapelle et génère une forte demande de logements adaptés. À Aix-la-Chapelle, une attention particulière doit donc être accordée au logement étudiant.
Développement régional et eurégional de l'habitat
Événements eurégionaux
La coopération intercommunale et transfrontalière en matière de développement de l'habitat aura une importance particulière à l'avenir. Le logement ne connaît pas de frontières administratives et c'est pourquoi des coopérations et des mesures régionales et eurégionales sont également nécessaires.
Plus
Projet de recherche MORO "Permettre la construction de plus de logements".
La ville et la région urbaine d'Aix-la-Chapelle s'engagent dans le projet modèle MORO (2024-2026) pour plus de coopération intercommunale dans le domaine du logement. Soutenu par le gouvernement fédéral, les prévisions des besoins, les surfaces de construction de logements et les zones concrètes sont analysées et planifiées ensemble - dans le but de créer de manière ciblée des logements abordables dans la région.